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裝修有保障【導讀】清明節(jié)期間, 全家老小開開心心去上海游玩, 誰知武漢家中竟被人換了門鎖, 家當也被清空。 到底是誰干的? 全家出游家被人占了 鄭女士住在復地東湖國際五期3棟。 4月4日清明小長假前夕,她和丈夫帶著老人、小孩離開武漢,自 ...
清明節(jié)期間,
全家老小開開心心去上海游玩,
誰知武漢家中竟被人換了門鎖,
家當也被清空。
到底是誰干的?
全家出游家被人占了
鄭女士住在復地東湖國際五期3棟。
4月4日清明小長假前夕,她和丈夫帶著老人、小孩離開武漢,自駕去上海游玩,原本計劃度過一個愉快的假期。
可就在他們抵達上海的第二天中午,她接到民警電話,稱她武漢家里的東西全被人搬出來了。
鄭女士說,聽到這個消息,她和家人再也無心游玩,連夜開車趕回武漢。
4月6日早上,她和家人回到小區(qū)后,驚!呆!了!
家里的衣柜、床、鋼琴、家電等全被人從37樓的家中搬出,隨意堆放在樓下的架空層。
鄭女士趕緊上樓,發(fā)現(xiàn)家里的門鎖已被更換,無法打開。她多次敲門,無人應答。
后來,在民警的見證下,鄭女士請人將房門撬開,屋內(nèi)已經(jīng)空空蕩蕩,客廳只剩一條沙發(fā),3名陌生男子坐在里面,自稱是新搬來的租客。
鄭女士的親戚趕來,經(jīng)過3個多小時的僵持,3名陌生男子才撤離。鄭女士請人重新安裝門鎖,算是奪回了新家。
“晚上,我們只能把棉被鋪在房里打地鋪?!编嵟空f,她婆婆放在衣柜里的首飾和現(xiàn)金也找不到了。
原由這套二手房難辦證起糾紛
新家為什么被占?
鄭女士說,她買的是二手毛坯房,這是原房主的女婿林某請人干的。
她介紹,2016年1月,她通過中介購買了這套155平米的二手毛坯房,并和房主簽訂了居間買賣合同。
“房主是個女子,也姓鄭,但都是由她女婿林某在處理?!编嵟糠Q,因為當時這套房無法辦理產(chǎn)權(quán)證,所以不能過戶,但中介稱過四五個月就可以辦證了。
于是,鄭女士和丈夫支付了120萬元的首付款,按照合同約定,準備等房子辦理過戶后,再辦理按揭貸款,支付剩余200萬元的尾款。
鄭女士說,她和家人很快裝修并入住新房。令她沒想到是,因該房子所在樓棟有違建問題,原房主無法辦理產(chǎn)權(quán)證,也就導致過戶無法完成。
原房主要求加價100萬
鄭女士說,因為無法過戶并辦理按揭貸款,她未支付200萬元尾款。去年11月份,林某找到她,鄭女士愿意協(xié)商解決此事,但也擔心房子過戶一事遙遙無期。
12月份,她和林某、中介碰頭,鄭女士稱愿意籌款支付200萬元尾款,但林某卻不愿意,要求漲價100萬元。
“之前簽的合同,都定好價格了,怎么能漲價呢?”鄭女士說,如果房子能夠過戶,她早就申請貸款支付尾款了,林某提出漲價,她無法接受。
鄭女士說,之后,林某曾到供電公司將她家的電給停了,春節(jié)之前林某還在半夜找上門來。
“房子還不能過戶,我都愿意先支付200萬元尾款,他卻不愿意?!编嵟空f,為此她已經(jīng)向法院提起訴訟,要求按照合同約定支付剩余的200萬元。
但她沒想到,就在她和家人外出度假時,家當被清空。她查看監(jiān)控發(fā)現(xiàn),搬東西的人是4日晚上進的她家,5號早上他們還在往樓下搬家當,監(jiān)控中有林某的身影。
強闖者涉嫌非法侵入
中介孔經(jīng)理稱,雙方在簽訂合同之前,他也去咨詢過開發(fā)商,得知過四五個月就能辦理產(chǎn)權(quán)證,他這才讓雙方簽訂合同,沒想到房子遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證。在復地東湖國際小區(qū),他經(jīng)手的這種房子有3套,目前就鄭女士和林先生存在糾紛。“因為不知道什么時候能辦證,我們現(xiàn)在都不接這種房子了?!?/strong>
昨日,記者多次撥打林某的電話,無人接聽。鄭女士提供了此前她和林某、中介朋友協(xié)商時的錄音資料。
錄音當中,林某稱現(xiàn)在交200萬元已經(jīng)不行了,因為他的損失太大。鄭女士則表示,房子不能辦證和過戶,雙方都是受害者。
錄音資料中,林某聲稱那是他的房子,要求鄭女士一家搬走。
林某是否有權(quán)利進入鄭女士所住房屋,更換門鎖并清空家當呢?
湖北典恒律師事務所陳亮律師認為,雙方簽訂了合同,合同就是有效的,如果哪一方對合同有異議可以向法院訴訟。
目前,該房屋尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證,從法律意義上來說該房屋還屬于開發(fā)商所有。即便是該房屋屬于林某的岳母所有,哪怕是出租給鄭女士,在其租用房屋期間,房主也無權(quán)私自進入房屋。按照目前情況,鄭女士占有并使用該房屋,并且正在走正常的法律程序,他人撬掉門鎖騰空家當?shù)男袨樯嫦臃欠ㄇ秩胱≌?/strong>
目前,警方在調(diào)查此事。
購買二手房比新房更復雜,
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給大家?guī)c購買二手房的建議,
希望大家在購買二手房時少走一點彎路。
買二手房的七大注意事項
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1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息,這一點非常重要;在二手房糾紛案中,賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任,這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因,造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。
3、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了,這都是大家關(guān)心的問題,相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。
4、觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況,以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流,詢問房子的實際出售情況,看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境,排查物業(yè)管理服務。
5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾;在簽約的過程中,購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為一旦發(fā)生糾紛,口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
6、明確房子的年限問題,那就是土地證;有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年,但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了,剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了,因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有,但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。
7、選擇靠譜的中介,這一點也非常重要啊。現(xiàn)在很多中介虛假信息,而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程,以及中間會出現(xiàn)的風險。導致在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約,不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。
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