清明節(jié)期間，

全家老小開開心心去上海游玩，

誰知武漢家中竟被人換了門鎖，

家當(dāng)也被清空。

到底是誰干的？

全家出游家被人占了

鄭女士住在復(fù)地東湖國際五期3棟。

4月4日清明小長假前夕，她和丈夫帶著老人、小孩離開武漢，自駕去上海游玩，原本計劃度過一個愉快的假期。

可就在他們抵達(dá)上海的第二天中午，她接到民警電話，稱她武漢家里的東西全被人搬出來了。

鄭女士說，聽到這個消息，她和家人再也無心游玩，連夜開車趕回武漢。

4月6日早上，她和家人回到小區(qū)后，驚！呆！了！

家里的衣柜、床、鋼琴、家電等全被人從37樓的家中搬出，隨意堆放在樓下的架空層。

鄭女士趕緊上樓，發(fā)現(xiàn)家里的門鎖已被更換，無法打開。她多次敲門，無人應(yīng)答。

后來，在民警的見證下，鄭女士請人將房門撬開，屋內(nèi)已經(jīng)空空蕩蕩，客廳只剩一條沙發(fā)，3名陌生男子坐在里面，自稱是新搬來的租客。

鄭女士的親戚趕來，經(jīng)過3個多小時的僵持，3名陌生男子才撤離。鄭女士請人重新安裝門鎖，算是奪回了新家。

“晚上，我們只能把棉被鋪在房里打地鋪?！编嵟空f，她婆婆放在衣柜里的首飾和現(xiàn)金也找不到了。

原由這套二手房難辦證起糾紛

新家為什么被占？

鄭女士說，她買的是二手毛坯房，這是原房主的女婿林某請人干的。

她介紹，2016年1月，她通過中介購買了這套155平米的二手毛坯房，并和房主簽訂了居間買賣合同。

“房主是個女子，也姓鄭，但都是由她女婿林某在處理?！编嵟糠Q，因為當(dāng)時這套房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能過戶，但中介稱過四五個月就可以辦證了。

于是，鄭女士和丈夫支付了120萬元的首付款，按照合同約定，準(zhǔn)備等房子辦理過戶后，再辦理按揭貸款，支付剩余200萬元的尾款。

鄭女士說，她和家人很快裝修并入住新房。令她沒想到是，因該房子所在樓棟有違建問題，原房主無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就導(dǎo)致過戶無法完成。

原房主要求加價100萬

鄭女士說，因為無法過戶并辦理按揭貸款，她未支付200萬元尾款。去年11月份，林某找到她，鄭女士愿意協(xié)商解決此事，但也擔(dān)心房子過戶一事遙遙無期。

12月份，她和林某、中介碰頭，鄭女士稱愿意籌款支付200萬元尾款，但林某卻不愿意，要求漲價100萬元。

“之前簽的合同，都定好價格了，怎么能漲價呢？”鄭女士說，如果房子能夠過戶，她早就申請貸款支付尾款了，林某提出漲價，她無法接受。

鄭女士說，之后，林某曾到供電公司將她家的電給停了，春節(jié)之前林某還在半夜找上門來。

“房子還不能過戶，我都愿意先支付200萬元尾款，他卻不愿意?！编嵟空f，為此她已經(jīng)向法院提起訴訟，要求按照合同約定支付剩余的200萬元。

但她沒想到，就在她和家人外出度假時，家當(dāng)被清空。她查看監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，搬東西的人是4日晚上進(jìn)的她家，5號早上他們還在往樓下搬家當(dāng)，監(jiān)控中有林某的身影。

強(qiáng)闖者涉嫌非法侵入

中介孔經(jīng)理稱，雙方在簽訂合同之前，他也去咨詢過開發(fā)商，得知過四五個月就能辦理產(chǎn)權(quán)證，他這才讓雙方簽訂合同，沒想到房子遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證。在復(fù)地東湖國際小區(qū)，他經(jīng)手的這種房子有3套，目前就鄭女士和林先生存在糾紛。“因為不知道什么時候能辦證，我們現(xiàn)在都不接這種房子了?！?/strong>

昨日，記者多次撥打林某的電話，無人接聽。鄭女士提供了此前她和林某、中介朋友協(xié)商時的錄音資料。

錄音當(dāng)中，林某稱現(xiàn)在交200萬元已經(jīng)不行了，因為他的損失太大。鄭女士則表示，房子不能辦證和過戶，雙方都是受害者。

錄音資料中，林某聲稱那是他的房子，要求鄭女士一家搬走。

林某是否有權(quán)利進(jìn)入鄭女士所住房屋，更換門鎖并清空家當(dāng)呢？

湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為，雙方簽訂了合同，合同就是有效的，如果哪一方對合同有異議可以向法院訴訟。

目前，該房屋尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律意義上來說該房屋還屬于開發(fā)商所有。即便是該房屋屬于林某的岳母所有，哪怕是出租給鄭女士，在其租用房屋期間，房主也無權(quán)私自進(jìn)入房屋。按照目前情況，鄭女士占有并使用該房屋，并且正在走正常的法律程序，他人撬掉門鎖騰空家當(dāng)?shù)男袨樯嫦臃欠ㄇ秩胱≌?/strong>

目前，警方在調(diào)查此事。

購買二手房比新房更復(fù)雜，

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給大家?guī)c購買二手房的建議，

希望大家在購買二手房時少走一點彎路。

買二手房的七大注意事項

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1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。

4、觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。導(dǎo)致在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。