買(mǎi)房事大

裝修事也不小

那些年林林總總的

裝修辛酸血淚史

都告訴我們一定要

找靠譜的裝修公司

一起來(lái)看一下最近

市民陳女士遇到的

裝修煩心事

今年五月份，海陵區(qū)泰康小區(qū)二區(qū)居民陳阿姨對(duì)自家的房屋進(jìn)行了擴(kuò)建，多出一處二十多平米的空間，框架建好后進(jìn)行裝修。

給陳阿姨裝修的師傅姓吉，因?yàn)榧獛煾到o鄰居裝修，陳阿姨當(dāng)時(shí)覺(jué)得還不錯(cuò)，于是，到了五月份，陳阿姨想要擴(kuò)建房屋并裝修時(shí)，便請(qǐng)他過(guò)來(lái)幫忙。

當(dāng)時(shí)，雙方簽訂了一份工程施工合同。

合同約定

這項(xiàng)工程為包工包料，竣工時(shí)間為7月4號(hào)，總工程款為61800元，其中質(zhì)保金為5000元，余下款項(xiàng)則分三次支付。

目前，陳阿姨已經(jīng)支付了兩次，共4萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)約定竣工時(shí)間為7月4號(hào)，目前已經(jīng)10月中旬了，陳阿姨家的房子窗戶(hù)和門(mén)還沒(méi)有安裝，屋頂也沒(méi)有進(jìn)行粉刷和吊頂，工程只做了一半，吉師傅卻把這個(gè)工程停掉了。

包工頭為何停工？

記者電話(huà)聯(lián)系了包工頭吉師傅。

包工頭吉師傅要求：

對(duì)方把錢(qián)付掉。目前對(duì)方總共給了4萬(wàn)，但是自已已經(jīng)墊付了5萬(wàn)多，還虧了一萬(wàn)多，至于這些錢(qián)花在哪里，可以請(qǐng)?jiān)u估公司去評(píng)估。

錢(qián)超出預(yù)算，當(dāng)初合同如何簽的？

吉師傅說(shuō)，剛開(kāi)始雙方簽訂了一份工程施工合同，可后來(lái)，陳阿姨不斷要求更換材料，這樣肯定要加錢(qián)，于是雙方又重新簽訂了一份協(xié)議。

當(dāng)記者提出要求查看第二份合同時(shí)，吉師傅表示，現(xiàn)在不在泰州，不方便提供。

可關(guān)于此事，陳阿姨表示，當(dāng)時(shí)吉師傅是寫(xiě)了一個(gè)單子，不過(guò)被她弄丟了，她沒(méi)有簽字，所以那個(gè)也不算什么合同。

雇主另找人做了瓦工  

早在6月底，吉師傅將擴(kuò)建的房子框架砌好，但瓷磚并沒(méi)有貼。陳阿姨說(shuō)，多次打電話(huà)催促無(wú)果后，今年8月份，她提出，另請(qǐng)他人來(lái)貼，但工錢(qián)由吉師傅支付，據(jù)說(shuō)，這一想法也得到了對(duì)方的同意。

于是陳阿姨就買(mǎi)了瓷磚并找人來(lái)貼，一共花了兩萬(wàn)左右。

這筆錢(qián)吉師傅怎么看呢？

吉師傅說(shuō)，當(dāng)時(shí)說(shuō)好貼60個(gè)平方的瓷磚，現(xiàn)在陳阿姨貼了120個(gè)平方，所以60個(gè)平方的工錢(qián)他給，但是另外的60個(gè)平方他不管。還有水泥、黃沙全部都是他買(mǎi)的，這一塊陳阿姨必須要給錢(qián)。

一筆糊涂賬

縱觀整件事情，陳阿姨和吉師傅之間就是一筆糊涂賬，施工合同約定不明確，所用的材料和相關(guān)價(jià)錢(qián)都沒(méi)有在合同中體現(xiàn)，至于所謂的另一份協(xié)議，記者也無(wú)從知曉。

那么，這件事應(yīng)該如何解決呢？

泰州某律師事務(wù)所律師陳榮華給出了解決方案。

◆◆先行協(xié)商解決◆◆

作為承包人來(lái)說(shuō)要做一個(gè)工程量清單，前期花了多少，后面還需要多少，整個(gè)工程還需要多少，后面要哪些材料，這些業(yè)主和承包人還是要做一個(gè)明確的約定，雙方形成一個(gè)書(shū)面的材料，共同簽字確認(rèn)。

◆◆可解除合同◆◆

協(xié)商不成功的話(huà)，無(wú)論是業(yè)主還是承包人都有權(quán)解除合同。

在解除合同之前，雙方有必要把已經(jīng)完成的工程量做一個(gè)確認(rèn)，比如說(shuō)通過(guò)視頻、拍照等形式來(lái)做一個(gè)確認(rèn)，以便后期通過(guò)法律途徑來(lái)解決糾紛。

簽合同，一定要標(biāo)注關(guān)鍵信息

律師提醒，在簽訂工程施工合同時(shí)要注意明確條款的關(guān)鍵信息，必要時(shí)可以更細(xì)化一些，比如施工時(shí)間、施工進(jìn)度、付款進(jìn)度、主材料廠家、品牌、型號(hào)等，尤其重要的是要約定雙方違約責(zé)任，這樣才能避免糾紛的發(fā)生。