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裝修有保障【導讀】近日,長沙市發(fā)布《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》,明確將擴大新建商品住宅全裝修的應用范圍。其中,長沙市內五區(qū)新供地的商品住宅項目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng) ...
近日,長沙市發(fā)布《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》,明確將擴大新建商品住宅全裝修的應用范圍。其中,長沙市內五區(qū)新供地的商品住宅項目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于30%。
??長沙全裝修新規(guī)出臺后,盡管目前業(yè)內和市民反響不一,但一個明確的市場信號已 然釋放:長沙房地產市場的全裝修時代即將到來。
??買房成本是否會增加?裝修質量如何保證?長沙全裝修新規(guī)出臺后,業(yè)內人士和市民對此反響不一。新規(guī)對長沙房地產市場、長沙房企、購房者的影響有哪些?瀟湘晨報記者就此采訪了多位國內品牌房企、省內代表房企的負責人和相關業(yè)內人士。
??對開發(fā)企業(yè)管控能力提出更高要求
??碧桂園集團副總裁兼湖南區(qū)域總裁黎曉林表示,新規(guī)對碧桂園等在精裝修房方面積累了經驗的房企是一個利好。推行精裝修房是大勢所趨,對行業(yè)而言,更加節(jié)能環(huán)保,對客戶而言,更加省力省心。
??湖南鑫遠集團總裁喻磊認為,加速推進全裝修交付是行業(yè)大勢所趨,但對房企系統(tǒng)整合能力有極高要求,包括采購、精裝修過程管控、售后的保養(yǎng)和維修等,精裝修的活不是人人都能干的。從市場角度而言,有可能會產生溢價,但如果不是以變相漲價為目的,那么是可以接受的。目前長沙精裝修的項目并不多,如果市場上精裝修的項目多了,市民接受度也會更高。
??“政策在執(zhí)行過程中應該會有一個優(yōu)化的過程?!饼埡禺a長沙公司總經理李劍認為,對于市場來說,全裝修的政策導向可以發(fā)揮品牌房企的優(yōu)勢??傮w來看,在市場層面和客戶端,這個需求度是越來越大,接受度也越來越高了。
??陽光城集團湖南區(qū)域總裁陳良良認為,精裝修房推廣長沙滯后于很多國內城市,現(xiàn)在推廣的契機是合適的,但對開發(fā)企業(yè)工程管控能力提出更高的要求。
??新規(guī)更多的是兼顧各方因素
??湖南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認為,2016年10月底政策限價后,由于備案價格低于預期等原因,導致開發(fā)商推遲供貨現(xiàn)象普遍,2017年市場供需嚴重不平衡,這與調控增供應的初衷是不一致的;另外,新拿地的項目成本高企價格受限,可能使得整體市場品質無法保障,也不利于房地產市場的健康發(fā)展。新政的出臺,可以看作是政府對市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一種積極回應。
??新政中,毛坯部分按規(guī)定進行價格監(jiān)制,裝修部分價格報發(fā)改部門備案、可以說政策的考慮比較全面。一方面,繼續(xù)維持了新房限價的主基調;另一方面,又有效避免了一刀切,按照實際情況進行裝修定價,尊重市場需求及多樣化的同時,又繼續(xù)加強監(jiān)管。新規(guī)并不意味著限價放松,更多是兼顧了各方面的因素,房地產調控政策的長效機制不會變,穩(wěn)定的價格監(jiān)管短期也不會有大的變化。
??要把好監(jiān)督精裝修質量這一關
??世聯(lián)行地產湖南公司總經理王培文認為,該政策對民生是個利好。對開發(fā)商來說,有利于價格實現(xiàn)平衡性。但精裝修在當下投訴率極高的市場環(huán)境下對大多數(shù)開發(fā)商而言也是考驗。對裝修的設計、創(chuàng)新、集采、施工過程的質量把控、售后的服務能力都有了更高的要求,當市場進入全面精裝,客戶對產品、對開發(fā)商品牌的比較坐標將發(fā)生重大變化。
??另一位不愿具名的國內品牌房企負責人表示,裝修價格與毛坯價格分開,毛坯價格代表調控效果,裝修部分給開發(fā)商溢價留個切口,是一種符合實際市場層面的舉措,但一定要幫老百姓監(jiān)督好精裝修質量這一關。還有一位要求匿名的品牌房企負責人認為,全裝修時代的到來將會提升整體房地產開發(fā)的水平,購房者除了會關注小區(qū)地段、社區(qū)規(guī)劃、戶型設計之外,還會更加關注施工工藝細節(jié)、人性化設計和裝修的水平。
??追問
??新政后裝修價格如何認定
??去年年中,長沙市發(fā)改委、長沙市住建委、國家統(tǒng)計局長沙調查隊三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價格明碼標價監(jiān)制操作規(guī)程》(長發(fā)改價控[2017]96號)(以下簡稱規(guī)程)。規(guī)程明確規(guī)定:初始報建為毛坯住宅的,不予認定為全裝修住宅預售;申請全裝修住宅,裝修價格不得超過毛坯價格的15%。
??此次最新的《通知》被指疑似解除了去年規(guī)程的緊箍咒。事實上,有業(yè)內人士指出,從去年底以來,長沙旭輝華宇南宸府、碧桂園高爾夫等項目,裝修價格均超過2000元每平米,裝修價格疑似突破了15%的限制。
??有市民認為,毛坯房能發(fā)現(xiàn)很多問題,前提是這些房都是有關部門驗收過的。如果裝修后才能買房,裝修質量如何保證,過了裝修保質期以后,發(fā)現(xiàn)了問題又該如何解決,這些應該進一步細化。
??長沙克而瑞機構稱,目前在湖南搶占精裝市場的房企主要分為三類:一是追求溢價。在當前的限價背景下,以精裝產品為噱頭,本質是為尋求溢價。二是順勢而為。精裝交付成為風口,市場接受度高,為適應市場需求而發(fā)展精裝。三是標準化發(fā)展。以萬科、恒大為代表的品牌房企已涉足精裝領域十多年,形成了完整的精裝體系,目前仍在不斷創(chuàng)新改進。
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