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純新盤“一成首付”去庫存 江北多盤推出購房優(yōu)惠

收藏 泰州裝飾招標網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標網(wǎng) 評論:
 
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2018-02-03

【導(dǎo)讀】進入2018年,樓市調(diào)控政策繼續(xù)深入,去年在南京樓市推盤量、上市量均為主力的熱門板塊江北樓市,今年卻似乎和去年有些不一樣了。1月26日,江北直管區(qū)豪裝新盤御瀾府祭出"一成首付"大促,成為今年浦口首個"一成首付"的住宅 ...

進入 2018 年,樓市調(diào)控政策繼續(xù)深入,去年在南京樓市推盤量、上市量均為主力的熱門板塊江北樓市,今年卻似乎和去年有些不一樣了。1 月 26 日,江北直管區(qū)豪裝新盤御瀾府祭出 " 一成首付 " 大促,成為今年浦口首個 " 一成首付 " 的住宅項目,在南京購房置業(yè)圈中引起一陣熱議。


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△ 視覺中國 供圖

20 多萬即可購房


御瀾府推 " 一成首付 "


作為江北高新區(qū)的純新盤,御瀾府去年 11 月 8 日首開 371 套住宅,銷許均價 25800 元 /㎡。截至記者出稿,根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前御瀾府總成交套數(shù)為 186 套,可售房源還有 49 套。這意味著該項目開盤至今兩個多月,仍未完全消化。


1 月 26 日,御瀾府在其微信公眾號中發(fā)文,正式推出 " 一成首付 " 活動。據(jù)了解,此次 " 一成首付 " 并不針對所有房源,只包含在售 3~5、7~10 號樓的部分房源,但 90㎡、113㎡、129㎡、141㎡的戶型都有。根據(jù)要求,置業(yè)者只需最低準備 20 多萬購房款,另外將剩余的首付款在簽訂合同后的一個月內(nèi)還清即可,相當于是首付 " 延期付款 "。


據(jù)置業(yè)顧問介紹,御瀾府此次推出 " 一成首付 ",主要原因是年底促銷。不過據(jù)記者了解,雖然御瀾府項目整體品質(zhì)較優(yōu),但 25800 元 /㎡的銷許均價,幾乎較周邊貴出 5000 元 /㎡,一江之隔的另一個項目新房毛坯銷許均價僅為 16000 元 /㎡,給項目銷售帶來諸多難題,開發(fā)商整體去化壓力也相對較大。


超 15 盤齊推優(yōu)惠


江北樓市出現(xiàn)降溫


事實上," 一成首付 " 并非什么新鮮事。此前,南京多家公寓項目、六合以及一些遠郊的樓盤也都曾推出過 " 一成首付 " 的活動。此次御瀾府作為江北直管區(qū)的住宅項目,推出 " 一成首付 ",成為了今年浦口第一個大促住宅盤。


當然,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù),江北樓市出現(xiàn)降溫的遠不止御瀾府一家,年底沖量的樓盤也遠不止御瀾府一家。去年十月底,浦口北江錦城推出 108 套房源,迄今為止賣出 2 套,去化率 1.9%;11 月 11 日,橋北一老盤推出 536 套住宅,至今去化 40%;12 月 16 日,江北榮耀府推出 364 套房源,截至目前僅賣出 64 套,成交比例僅有 17.6%。就連一向開盤即賣完的江北 " 熱盤 " 華潤國際社區(qū),最近的一次開盤當日也沒有全部賣完。


春節(jié)將至,江北多盤去化卻不甚理想,為了促進銷量,快速回籠資金。日前,江北多盤開始給出不同類型的優(yōu)惠政策。據(jù)不完全統(tǒng)計,以御瀾府為代表,目前江北有超過 15 家樓盤(含公寓)釋放出優(yōu)惠消息," 一成首付 " 也不止御瀾府一家。

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專家


供應(yīng)量增加導(dǎo)致降溫


" 低首付 " 只是開發(fā)商促銷手段


那么,是什么原因?qū)е陆诮睒鞘羞@么多樓盤推出降價優(yōu)惠甚至 " 一成首付 " 活動呢?是江北樓市開始降溫,新房賣不動了嗎?


記者隨即致電南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠博士,孟祥遠指出,隨著今年樓市調(diào)控政策的持續(xù)和深入,江北作為近年南京房價上漲較快的板塊之一,市場確實存在一定的降溫現(xiàn)象。


孟祥遠認為,江北樓市近年來涌入大量新盤,市場供應(yīng)量不斷上升,置業(yè)者的選擇不斷增加,一些地段較差、項目配套不太完善、戶型設(shè)計不太占優(yōu)的項目就會相對不占優(yōu)勢。同時由于市場調(diào)控,投資客逐漸退場,江北樓市自然有所降溫。


另一方面,孟祥遠還指出,受限價影響,原來江北存在大量低價盤,新房價格較周邊二手房普遍有 3000~5000 元 /㎡的差價,但隨著區(qū)域內(nèi)限價低價盤的售罄,新盤價格普遍較高,有些新盤價格甚至比周邊二手房高出 3000 元 /㎡以上,這就導(dǎo)致新房去化速度較慢,只能采取一些優(yōu)惠和 " 低首付 " 促銷手段。


對于 " 一成首付 ",孟祥遠表示這其實還是開發(fā)商的一種促銷手段,首付沒變,只不過允許首付 " 延期付款 " 而已。" 江北很多推出優(yōu)惠措施的項目都在純新地塊,具體銷量和價格還需市場進一步檢驗,置業(yè)者購買還需根據(jù)自身需求仔細考慮。"

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