針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。 

約談會明確要求住房租賃企業(yè)：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；

不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；

不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：

嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；

嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；

嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。

一經(jīng)查實，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

同時，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

中介搶房抬價 租金原地暴漲

7月份以來，伴隨高校畢業(yè)生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯。此外，“中介哄抬房租”的話題也引發(fā)熱議。

7月中旬，在北京市里還有套房子的陳先生（化名），將目前閑置在天通苑西二區(qū)的一套120平三居室掛在58同城網(wǎng)站，打算出租，未料到引來一場令人哭笑不得的“中介搶房大戰(zhàn)”……

陳先生向記者表示，他的預(yù)期價位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價之后，該房子原地暴漲 3300元，直達(dá)10800元每月。

據(jù)陳先生表示，當(dāng)時蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。

該帖子一出，一些網(wǎng)友在帖子下面跟上了自己相似的經(jīng)歷。

網(wǎng)友Leonardo：2年前我就發(fā)現(xiàn)是這個套路，去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k開始自己談可能都愿意出5k左右，結(jié)果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一個星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當(dāng)3居分租，整租9.5k。

事實上，記者了解到，“多家抬價搶房是很正常的事情”。

中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了北京東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤邦一起和房東談的，談價過程如下：

房東報價 6500元

↓↓↓

鏈家報價 7500元

↓↓↓

李先生報價 8000 元（簽三年）

↓↓↓

最終的成交價比房價的出價高出23%！

深入交談后，李先生還表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費(fèi)用，頭一年的分紅將在1萬左右，后兩年收入無疑將更多。

從裝修到可入住，中介李先生表示，”十天之內(nèi)便可完成！“，隨后，便可掛在平臺上供租戶選擇。

“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨(dú)立衛(wèi)生間，這裝完之后，按3300元租出去，肯定搶手!” 李先生顯得有些開心，這樣算來，這套房月收入將達(dá)13200元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達(dá)到房東預(yù)期的價格6500元的200%！

大城市房租普遍上漲 北京最為典型

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了?！?/p>

根據(jù)公開數(shù)據(jù)可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達(dá)到了20%，遠(yuǎn)超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環(huán)比分別達(dá)到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些熱點(diǎn)地區(qū)的房租實際整體漲幅甚至超過10%，如北京五六環(huán)、深圳福田區(qū)等地方。更有甚者，在有些中介高價囤房的情況下，房租十天之內(nèi)暴漲200%。

房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？

從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。

供給可以從三個方面來討論：

首先，在建立長效機(jī)制的指導(dǎo)下，2017年以來北京上海等地增加了專用于出租的土地供應(yīng)，盡管有萬科、遠(yuǎn)洋等傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍長租，但受限于運(yùn)營成本、市場熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量；

其二，房地產(chǎn)調(diào)控組合拳通過“四限”抑制地產(chǎn)投機(jī)，加上去杠桿進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期延長，客觀上也阻礙了全社會住房供給的提升，另一方面限價帶來了比較穩(wěn)定的二手房價格，房東傾向轉(zhuǎn)租為售，短期內(nèi)會降低租房供給；

最后，北京等地整治群租、拆違建等措施帶來了出租房源的減少。

需求方面也可以從三個方面出發(fā)：

首先，2018年以來，多地出現(xiàn)首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，加上一線城市嚴(yán)厲的限購政策，被擠壓的住房需求只能轉(zhuǎn)而通過租賃解決；

其次，大學(xué)畢業(yè)人數(shù)的不斷上升伴隨畢業(yè)季的到來給租房市場帶來集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲。

再有，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人口凈流入也是租房需求增長的一大主力，同時隨著城市產(chǎn)業(yè)升級、居民消費(fèi)能力提升，租金支付能力和支付意愿的上升提升了整體租房溢價，自如、蛋殼等面向白領(lǐng)階層的租房品牌正是瞄準(zhǔn)了改善性需求的藍(lán)海。

綜合供需的三方面分析，房屋租賃市場在供給和需求端各自存在三道缺口，租賃市場的待培、限價下的轉(zhuǎn)租為售以及違建拆除導(dǎo)致供給端難以放量，另一側(cè)，購置需求的擠壓、畢業(yè)生剛需和租房消費(fèi)升級的大勢積攢了大量租房需求，租房市場的供需失衡使房租的上漲具有一定的根基。

從房租和房價的相對漲幅來看，租房合約的價格黏性使前期高房價向房租的傳導(dǎo)滯后使房租補(bǔ)漲。

過去幾年北上廣深的房價漲幅明顯，而租金的變動相對較少，與工資的價格黏性類似，由于房租的簽訂期限較長，房租的價格變動往往滯后于房價變動。對比房價和房租的漲幅，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。