面對小區(qū)的管理，很多的朋友們對于物業(yè)有著很大的意見，不少的朋友們覺得物業(yè)管理沒有做到位，甚至是呼吁要社區(qū)管理來取代物業(yè)管理，但是正呼吁究竟什么時候才能夠?qū)崿F(xiàn)呢？業(yè)主呼吁社區(qū)管理取代物業(yè)管理，難度到底有多大？面對現(xiàn)實吧！我們來了解一下關于物業(yè)管理的相關知識。

一、取消物業(yè)回歸社區(qū)管理能實現(xiàn)嗎?

物業(yè)公司和業(yè)主之間已經(jīng)形成了不可調(diào)和的矛盾，我們往往聽到的都是每個小區(qū)的業(yè)主抱怨說他們的物業(yè)是最差的，而與別的小區(qū)對比之后卻被人告訴他們說還不是最差的，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)似乎到了不是比誰更好而是比誰更爛的年代了!

目前很多大城市都在探討取消小區(qū)物業(yè)公司建立智能化社區(qū)APP，由小區(qū)成立業(yè)主委員會，建立小區(qū)智能化服務體系，例如建立車牌識別系統(tǒng)讓小區(qū)業(yè)主將車牌與個人微信錢包或支付寶綁定后基本實現(xiàn)小區(qū)停車收費無人化管理;從社區(qū)APP上訂購各種衛(wèi)生、保安等服務。而社區(qū)APP配備的相關服務人員除了具備相關從業(yè)資質(zhì)外不與社區(qū)或業(yè)主委員會形成勞動合同關系，或由勞務公司派遣，無須支付固定的工資，完全從訂單服務中提取勞動報酬。這樣就解決了以前聘請物業(yè)公司只收費不做事，完全不顧業(yè)主利益甚至凌駕于業(yè)主之上的怪圈。

取消物業(yè)管理，回歸社區(qū)服務管理?有多難?可以說難于上青天，除非世界大同，路不拾遺 夜不閉戶的情況出現(xiàn)，不客氣的說，目前世界上估計只有日本能夠做得到。

大家看看頭條新聞就知道了，人性丑惡真是層出不窮，比如這段時間的熱聞：因為養(yǎng)狗發(fā)生的糾紛、高鐵倚老賣老霸占座位、飛機上脫鞋、霸占樓梯……，公共場合素質(zhì)都是這樣了，私下里不知道有多霸道，就那樣的素質(zhì)，如果回歸社區(qū)服務管理，有誰還能管得住它們。

雖然說不時有物業(yè)公司的丑聞，那也只是個別現(xiàn)象，試想，如果沒有物業(yè)公司，你覺得小區(qū)會有多少人亂扔垃圾?會有多少人亂停車?有多少人養(yǎng)狗無所顧忌?停電停水有幾個人會主動處理?特別是遇到囂張的鄰居，有幾個人敢去管?以目前一部分中國人的素質(zhì)，估計很快都會亂套。

所以說，雖然物業(yè)管理有很多管理不合理或者說不到位的地方，總比沒有人管好，至少鄰居太吵你可以向物業(yè)反映，停水停電有物業(yè)幫修理，你的車位被霸占了有物業(yè)幫你解決，至少有人清潔衛(wèi)生。

二、物業(yè)管理該做什么工作?

1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權檔案、電子信息檔案等，方便服務于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。

2、負責小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負責的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。

3、負責裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結構、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。

4、負責公共設施設備的管護、養(yǎng)護：物業(yè)管理的設施設備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設備、各類配電設備、電梯、消防設備等，公共設施設備正常運轉，住戶才能生活的安寧。

5、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用于路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。

三、房屋裝修要告知物業(yè)管理嗎?

裝修房屋雖然說是業(yè)主的權利，但是這種權利的行使應當建立在不損害他人的利益和社會公共利益的基礎上。我們國家的房屋，尤其是住宅房，多數(shù)是屬于群體式類型，而不當?shù)姆课菅b修活動可能會導致共用部位、共用設施設備的損壞，這不僅影響到裝修房屋的結構安全，還會影響到相鄰房屋的結構安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全。

因此，法律規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

對小區(qū)的管理，無論是選擇物業(yè)管理還是社區(qū)管理，都是為了小區(qū)的，我們能夠生活的更加舒適，所以作為物業(yè)管理還是要注意提升自己的服務質(zhì)量，給業(yè)主提供好的生活環(huán)境。在房屋裝修方面，大家要注意裝修前告知物業(yè)管理這樣才能避免日后出現(xiàn)麻煩。