泰州靖江28歲小伙李冰去年6月花100多萬買了一套房，準(zhǔn)備作為婚房使用，誰知道裝修時，無意中得知曾有人在里面上吊自殺，是名副其實的 " 兇宅 "。李冰找到賣房人張軍夫婦要求退房，被拒絕后將他們告上靖江法院。記者獲悉，法院審理后判決，撤銷雙方簽訂的《存量房買賣契約》，被告張軍夫婦返還李冰購房款115.8萬元，賠償李冰損失1.69萬元（包括契稅、貸款評估費），承擔(dān)相關(guān)利息損失并負(fù)擔(dān)案件受理費1.56萬余元。

裝修時才知買的是 " 兇宅 "

2018年6月，準(zhǔn)備結(jié)婚的李冰花了100多萬在城區(qū)購買了一套房。就在其為裝修忙綠時，小區(qū)保安告訴他一件事，有一男子曾經(jīng)在這套房里上吊自殺，這令李冰大吃一驚。

李冰和家人找到賣房人張軍夫婦，堅決要求退房及賠償損失，遭到拒絕后，2018年10月將張軍夫婦告上靖江法院。

李冰在訴狀中陳述了從警方等處了解到的情況，他說，2018年2月，張軍夫婦從做房產(chǎn)中介生意的錢燕處購買了這套二手房，后來夫婦倆聽聞該房曾有一男子上吊自殺，是民間所謂的 " 兇宅 "。

2018年6月中旬，張軍夫婦組織親友一起找到錢燕，以隱瞞房屋死人的情況為由要求退房，雙方發(fā)生爭吵，并報警。之后張軍夫婦通過另一房屋中介賣房。

巧的是，此時準(zhǔn)備結(jié)婚的李冰正在找房源，經(jīng)中介牽線，買下了張軍夫婦的這套房。在此過程中，張軍夫婦未如實告知房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡情形，具有欺詐的故意，導(dǎo)致李冰與其訂立了購房合同。

李冰要求法院撤銷2018年6月底他和張軍夫婦簽訂的《存量房買賣契約》，張軍夫婦返還房款115.8萬元、賠償損失近1.7萬元（包括他已繳納的契稅、貸款評估費、物業(yè)費），以及承擔(dān)他自2018年7月12日（貸款發(fā)放之日計算）至貸款付清之日止的利息損失。

賣房人：我也是 " 受害人 "

張軍夫婦辯稱，自己雖得知該套房內(nèi)有人死亡，但不知是何種原因死亡，因此談不上隱瞞所售房屋系 " 兇宅 " 的情況。此外，買賣合同中沒有關(guān)于是否為 " 兇宅 " 的約定，法律對是否為 " 兇宅 " 也沒有明確的概念，李冰也沒有明確提出或詢問是否為 " 兇宅 "。而且張軍夫婦在兩次房屋買賣交易過程中沒有獲得任何利益，反而損失近10萬元，因此他們不構(gòu)成欺詐，合同不應(yīng)被撤銷，他們不應(yīng)賠償李冰損失。

經(jīng)審理，審判法官認(rèn)定，2017年10月有人在該套房內(nèi)以上吊方式自殺身亡；2018年1月初錢燕買下這套房以及張軍夫婦2018年2月下旬以116萬元價格從錢燕處購買該房，20多天后付清全部房款；2018年4月收房后聽說有人曾在該房內(nèi)自殺，2018年6月中旬找錢燕詢問，遭錢燕否認(rèn)后雙方發(fā)生言語爭執(zhí)，錢燕報警等事實。

法官：推己及人，支持退房及賠償

審判法官認(rèn)為，該套房內(nèi)發(fā)生上吊自殺死亡事件后，警察出警勘驗現(xiàn)場，對小區(qū)居民具有較大影響，小區(qū)居民完全知曉死亡原因。按照人之常情，張軍夫婦顯然會打聽到。張軍夫婦要求錢燕退房未果不久，即通過房產(chǎn)中介與李冰訂立賣房合同，同時負(fù)擔(dān)大部分交易費用，表明了急于轉(zhuǎn)手的主觀心態(tài)，可見張軍夫婦已經(jīng)明知該房的不利因素，而最接近的原因為非正常死亡。

法官表示，該事件對張軍夫婦而言，屬于與訂立合同有關(guān)的重要事項，直接決定是否購買。換言之，若張軍夫妻在締約前知曉，則不可能與前手出賣人錢燕繼續(xù)訂立買賣合同。推己及人，上吊自殺事件對李冰也是選購房子時的重大事項，張軍夫婦在與李冰訂立合同過程中負(fù)有告知義務(wù)，況且李冰購買該房目的是結(jié)婚，而張軍夫婦卻隱瞞真相，主觀上具有惡意，客觀上存在誤導(dǎo)，構(gòu)成欺詐，負(fù)有全部過錯。

靖江法院判決，撤銷雙方簽訂的《存量房買賣契約》，被告張軍夫婦返還李冰購房款115.8 萬元，賠償李冰損失1.69 萬元（包括契稅、貸款評估費），承擔(dān)相關(guān)利息損失并負(fù)擔(dān)案件受理費1.56 萬余元。

現(xiàn)代快報記者了解到，目前張軍夫婦已向靖江法院起訴前手賣方人錢燕，要求撤銷雙方簽訂的買賣合同、退房及賠償。

法官提醒，二手房買家可走訪鄰居打聽房屋過往歷史，或上網(wǎng)查詢小區(qū)新聞，盡可能多地了解房屋信息。此外，最有力的武器是合同條款，可在合同中清晰寫明有關(guān)事項，避免賣房人和中介隱瞞 " 兇宅 " 歷史。