從近期的成交數(shù)量來看，泰州樓市好像有逐漸冷淡趨勢，再加上銀行放款慢，很多人又開始唱衰樓市，認為樓市的拐點已經(jīng)來了，接下來房價就該下跌了。

最晚漲起來的最先跌

最晚漲起來的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗點說，這類房子都是被挑剩下的，人們還想買房，實在沒得選了，被迫去買這類房子，所以他們最晚漲起來。既然這類房子漲得“頗為遷就”，那么在樓市下行的時候，人們拋棄它可就“頗為干脆”了。本來買得不就不爽，何況價值又不高。

面積較大的房子

包括面積較大的公寓、超級別墅（400-500平米的那種）、大平層。說這類房子危險不是因為他們不值得買，價格足夠便宜當然值得買，但是這類房子如果前期比較貴，那么相對于其他種類的房子，這幾類必須先降下來，否則是賣不掉的。

“老破小”安全，“老破大”不安全

破小是我們常說的一類房子：地段比較好，房齡比較老，房子比較破，面積比較小。這類房子的特點是居住便利性好，抗跌性好，舒適性差。

但另一類”老破大“就不一定了，大的老房子，總價太貴，反而會放大“老”和“破’的缺點，只有降價才能賣出。