廚房大飄窗，保證采光通風(fēng)，又?jǐn)U大了廚房的使用空間。

餐廳飄窗改造成餐邊柜

飄窗可儲(chǔ)物也可稱為娛樂區(qū)

　　飄窗的設(shè)計(jì)主要是用來為房間通風(fēng)采光，而現(xiàn)在，開發(fā)商卻設(shè)計(jì)出“飄窗的N種形態(tài)”，通過飄窗的巧妙利用來提高房子的實(shí)際使用率，增加房子的舒適度。

　　與此同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，換房成本增加，“一步到位”購(gòu)房成為主流，除了盡量給房間增加收納空間外，如何盡可能多地增加房間數(shù)量，增加房子的實(shí)際使用率，創(chuàng)新設(shè)計(jì)全生命周期的戶型逐漸成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

　　飄窗的N種利用方法

　　2016年，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)《東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則》進(jìn)行了修改，以往利用“入戶花園”“內(nèi)陽臺(tái)”“空中庭院”“空中花園”等“偷面積”行為成為歷史。開發(fā)商們將目光盯上了其他可利用的空間，其中對(duì)飄窗的利用往往能讓人眼前一亮。經(jīng)過改造后的飄窗，既可以節(jié)約購(gòu)房成本，又可以增加使用率。

　　臥室飄窗變衣帽間和床

　　自從東莞對(duì)“贈(zèng)送面積”進(jìn)行嚴(yán)格的控制以后，開發(fā)商在戶型的設(shè)計(jì)上就盡可能地利用轉(zhuǎn)角、飄窗等位置來進(jìn)行收納，而臥室飄窗的利用是最常見的一種。飄窗可以改造成什么？

　　記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，臥室飄窗的使用百變，最多見的是將飄窗下方打造成收納格子，用來收納一些常用物品。此外，在東城萬科中天城市花園，開發(fā)商在飄窗上面設(shè)計(jì)了一個(gè)小小的升降桌，飄窗里層用來收納東西，外層則化身為小茶幾，主人在閑暇時(shí)按動(dòng)小小的按鈕，桌子緩緩升起，飄窗就變成了一個(gè)小小的茶室，可以坐在飄窗上喝茶、看書、聊天。

　　臥室飄窗變成衣帽間也深受女主人的喜愛。飄窗變身的衣帽間上方可高至房頂，主人可以掛一些長(zhǎng)裙等不方便折疊的衣服，可以將房子的空間也利用上；而如果兒童房面積不大，飄窗還可以用來放床，床由飄窗位置直接延伸至臥室中間，空出來的位置就可以放兒童學(xué)習(xí)時(shí)使用的書桌、書柜，既可方便孩子學(xué)習(xí)，也擴(kuò)大了房間的活動(dòng)空間，十分適合小戶型使用。

　　用好廚房飄窗變“豪宅”

　　臥室的飄窗常見，廚房的飄窗你見過嗎？萬科首鑄東江之星洋房對(duì)飄窗的利用設(shè)計(jì)讓人驚喜。該樓盤143平方米四房大戶型在廚房位置竟然設(shè)計(jì)了一個(gè)大飄窗，并且在飄窗位置上方放置洗菜池，既保證廚房的采光通風(fēng)，又能夠擴(kuò)大廚房的使用空間。

　　記者在樣板房看到，該戶型別出心裁地在廚房靠外面的位置設(shè)計(jì)了一個(gè)飄窗，上面搭建了一個(gè)洗菜池，并且根據(jù)現(xiàn)在人們的需要，預(yù)留了洗碗機(jī)的位置。東莞中原建筑中心經(jīng)理陳飛波認(rèn)為，由于豪宅的廚房設(shè)計(jì)普遍為U字型，該戶型廚房面積雖然不算大，但是巧妙利用了廚房的飄窗后，廚房設(shè)計(jì)也變成了U字型，廚房變得寬敞起來，更符合豪宅購(gòu)房者的需求。

　　此外，在該戶型的餐廳位置，餐廳旁邊也增加了一個(gè)由飄窗改造成的餐邊柜，用來擺放和收納餐具、紅酒等餐廳物品，而由于飄窗變成的柜子位置嵌入墻中，占用空間小，餐廳顯得更為方正，房子使用面積變大，舒適度增加。

　　陳飛波認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)上漲，住宅戶型面積變小，開發(fā)商們通過各種巧妙的裝修設(shè)計(jì)來增加房子的實(shí)際使用率。除了對(duì)飄窗的利用外，從樓層整體的結(jié)構(gòu)來看，開發(fā)商的菱形核心筒設(shè)計(jì)，也可以減少外部走廊的面積，減少公攤面積，從而達(dá)到提高使用率的目的，目前一些設(shè)計(jì)比較好的房子實(shí)際使用率甚至可以達(dá)到88%。

　　“小”別墅變“大”別墅

　　除了洋房外，為了迎合改善型購(gòu)房者的需求，去年開始，東莞盛行起143平方米的小別墅戶型。小別墅面積控制在144平方米以下，仍然可以按照普通洋房首付三至四成進(jìn)行貸款（144平方米以上首付需六成），降低了購(gòu)房者的入戶門檻，也因此受到東莞小企業(yè)主等購(gòu)房者的喜愛。在戶型設(shè)計(jì)上，如石排的碧桂園映月臺(tái)、黃江中信紅樹山、厚街的卓越維港等樓盤別墅產(chǎn)品就巧用各種中空、露臺(tái)和庭院等位置，打造出四房以上產(chǎn)品，適合四口之家的改善需求。

　　記者在踩盤時(shí)看到，一些 143平方米的小別墅可以做到四房戶型，主要是利用別墅的挑高層中空位置、露臺(tái)等來增加使用面積，將這些位置打造成兩個(gè)房間，讓戶型從兩房變四房。而一些別墅產(chǎn)品則利用中庭花園來增加房間數(shù)量，這種情況多出現(xiàn)在聯(lián)排別墅群里，比如原本是半圍合起來的別墅，中間是采光用的中庭花園，但是通過將中庭花園改造成房間，增加房間的數(shù)量，達(dá)到改善型購(gòu)房者的需求。

　　未來：全生命周期戶型成發(fā)展趨勢(shì)

　　實(shí)際上，無論是利用飄窗增加房間的收納空間，還是利用中空等位置增加房間數(shù)量，都是為了讓購(gòu)房者在各個(gè)生命周期都可以繼續(xù)使用這套房子，在房?jī)r(jià)高企的今天，實(shí)現(xiàn)“一步到位”購(gòu)房。

　　陳飛波介紹，全生命周期戶型的意思是讓購(gòu)房者在人生的各個(gè)階段都能夠居住和使用這一套住房，并且能夠滿足基本的生活需求。從適合剛結(jié)婚時(shí)兩口之家需要的兩三房，到孩子出生和長(zhǎng)大以后的三房，“二孩家庭”需要的四房等，讓業(yè)主在這些不同的人生階段可以通過簡(jiǎn)單改造房子進(jìn)行使用，不需要另外換房。

　　他告訴記者，隨著房?jī)r(jià)的上漲，開發(fā)商熱衷于研究戶型創(chuàng)新，如萬科、綠城、龍湖等開發(fā)商都在積極研究創(chuàng)新戶型來適應(yīng)購(gòu)房者的需求，而全生命周期戶型是目前商品房戶型設(shè)計(jì)的一種發(fā)展趨勢(shì)。一方面原因是房?jī)r(jià)高企，換房成本較高，另一方面原因是“二孩時(shí)代”不少家庭將從三口之家過渡至四口之家，對(duì)房間數(shù)量的需求也隨之改變。而為了成為全生命周期戶型，購(gòu)房者的這些需求使得戶型設(shè)計(jì)者在開始時(shí)就會(huì)考慮到房間剪力墻位置，不讓剪力墻出現(xiàn)在需要改造的房間中間位置，或者是需要改造的飄窗位置等等。

　　陳飛波介紹說：“如在剛結(jié)婚買房時(shí)主臥的面積可以比較大，在子女長(zhǎng)大后，就可以將中間的墻砌起來，變成兩個(gè)房間；而如果原來臥室是主臥和書房的套間，也可以根據(jù)不同時(shí)間段的需求對(duì)房間進(jìn)行重新分布?！?他表示，全生命周期戶型就體現(xiàn)在從小房到大房不斷過渡，三房變四房不斷變化當(dāng)中，業(yè)主可以根據(jù)需求自己進(jìn)行改造。