“3·18”新政剛滿一年，長沙樓市又有大動作。近日，長沙市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（以下簡稱《通知》），明確規(guī)定，新建全裝修商品住宅銷售合同網(wǎng)簽備案時，毛坯和裝修分開計價。同時，規(guī)定內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。這意味著，長沙主城區(qū)新建商品房“邁入”全裝修時代。

政策    住宅應(yīng)按所售戶型1:1建設(shè)樣板房

為提高新建商品住宅品質(zhì)性能，《通知》明確，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%；望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項目，全裝修建設(shè)交付比例不低于30%。

同時，《通知》指出，新建全裝修商品住宅項目應(yīng)提供多個裝修方案，毛坯部分按規(guī)定需進(jìn)行價格監(jiān)制，裝修部分價格報發(fā)改部門備案。銷售合同網(wǎng)簽備案時，毛坯和裝修分開計價。裝修部分價格以第三方造價機(jī)構(gòu)核算為準(zhǔn)，造價機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立對裝修部分價格進(jìn)行核定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，新建全裝修商品住宅項目應(yīng)按所售戶型1:1要求建設(shè)樣板房，樣板房應(yīng)保留至項目交付完畢。同時，示范合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)等事項需在銷售現(xiàn)場公開展示，交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和示范合同所展示的標(biāo)準(zhǔn)。銷售合同還應(yīng)注明毛坯價、裝修價和合同總價。并且在交付業(yè)主時，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗收確認(rèn)。

此外，對于建設(shè)、施工、設(shè)計、監(jiān)理、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問題的，不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的，不按要求進(jìn)行房屋維修的。除按要求整改到位、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，有關(guān)違法違規(guī)事項記入企業(yè)信用檔案。有效投訴率超過10%的項目，由相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的項目納入“黑名單”。

影響    競爭更激烈，中小房企面臨考驗

“去年8月，我全裝修房子就交付了，但和樣板房、示范合同所展示的標(biāo)準(zhǔn)差距太遠(yuǎn)！”類似于周女士這樣，被精裝修“糊弄”的購房者不在少數(shù)。因此，規(guī)范精裝修市場成為現(xiàn)實需求。

“全裝修是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢”，長沙創(chuàng)普集團(tuán)理事會理事李杰認(rèn)為，“長沙房價一直處于相對低位，有較大升值空間，此次政府文件對精裝修比例的硬性要求，開發(fā)商可以在一定程度加速兌現(xiàn)這種潛在價值，并在稅務(wù)籌劃等方面獲得一定的利好空間。不過，對精裝修住房經(jīng)驗較為缺乏的中小房企存在挑戰(zhàn)，專業(yè)化的分工可解決這個問題?！?/p>

湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼分析，1:1建設(shè)樣板房并保留至項目交付完畢，加強(qiáng)監(jiān)管與扶持等要點基本與武漢已執(zhí)行精裝政策類似，將有效推動成品建設(shè)交付執(zhí)行情況，符合節(jié)能環(huán)保的行業(yè)發(fā)展趨勢，“對開發(fā)商而言，精裝巨頭早已搶占先機(jī)，首次做精裝的房企勢必面臨考驗。此外，‘毛坯依舊限價，精裝由獨立機(jī)構(gòu)核定、發(fā)改部門備案’更客觀、更符合市場化需求，具體定價標(biāo)準(zhǔn)有待進(jìn)一步落地?！?/p>

“交付比例不低于七成，對裝修行業(yè)的影響頗大。”朗濤地產(chǎn)總經(jīng)理黃耿文表示，隨著精裝修普及率以及地產(chǎn)集中度的提升，上游家居行業(yè)有望加速洗牌，優(yōu)質(zhì)家居企業(yè)有望在競爭中快速搶占市場份額。

名詞

全裝修

何為“全裝修”？在住建部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

與傳統(tǒng)設(shè)計與建造方式相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，成本會明顯降低。據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。此外，全裝修房統(tǒng)一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。