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泰州各區(qū)最新房?jī)r(jià)讓多少人含淚到天亮!附2018最全買(mǎi)房攻略!

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2018-03-17

【導(dǎo)讀】一眨眼兒正月都快過(guò)完了, 你是不是又開(kāi)始了苦逼加班的無(wú)限循環(huán)? 年前沒(méi)攢夠錢(qián)買(mǎi)房 是不是又把買(mǎi)房作為今年的第一大目標(biāo)呢? …… 簡(jiǎn)直扎心了! 想買(mǎi)房連現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不知道? 那還不趕緊提前做好功課??! 小編免費(fèi)安利一波福 ...

一眨眼兒正月都快過(guò)完了,

你是不是又開(kāi)始了苦逼加班的無(wú)限循環(huán)?

年前沒(méi)攢夠錢(qián)買(mǎi)房

是不是又把買(mǎi)房作為今年的第一大目標(biāo)呢?

……

簡(jiǎn)直扎心了!

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想買(mǎi)房連現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不知道?

那還不趕緊提前做好功課?。?/p>

小編免費(fèi)安利一波福利

海陵區(qū)、姜堰區(qū)、高港區(qū)

各大樓盤(pán)3月的最新價(jià)格

收好不謝!


城南


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        作為泰州購(gòu)房者們最為“追捧”的版塊之一,城南各樓盤(pán)大多都鬧起了“房荒”,這就讓剛面市的碧桂園·湖悅天境一下成為“香餑餑”,雖然還未開(kāi)售,僅上周六啟動(dòng)VIP客戶(hù)意向登記就已經(jīng)“爆棚”。


城東

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        作為“熱版”之一的城東,似乎跟城南有著相同的“命運(yùn)”,“一房難求”早已成為常態(tài),而城東“焦點(diǎn)”凱爾·上東作為2017年上半年的地王,自年前就已備受購(gòu)房者們的關(guān)注。


城中

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城西

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城北

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姜堰


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        相較海陵區(qū)的“一房難求”,姜堰區(qū)經(jīng)過(guò)2月的量?jī)r(jià)齊升,不少樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也表示:我們沒(méi)多少房源了!我們只剩頂層產(chǎn)品!在售新房只有幾套了。難道姜堰區(qū)也鬧“房荒”了?


高港


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看完房?jī)r(jià),很多首次置業(yè)的朋友卻說(shuō)

不知道從哪里開(kāi)始,完全小白一只!

今天,小編就再安利一波,

免費(fèi)送你們一套購(gòu)房攻略。


一套完整的購(gòu)房流程


購(gòu)房前期準(zhǔn)備

去售樓處看房

確定目標(biāo),準(zhǔn)備入手

簽訂購(gòu)房合同

等待批貸款和交房

簡(jiǎn)單裝修即可入住



購(gòu)房前期準(zhǔn)備


1、先確定自己有無(wú)購(gòu)房資格

可以明確的是,泰州目前沒(méi)有任何限購(gòu)政策,只要你想買(mǎi)、資金足夠就可買(mǎi)房。但若是有房要出售的房東們,有一點(diǎn)提醒一下,泰州出臺(tái)的新政明確規(guī)定,要滿(mǎn)兩年才可出售。


2、算好自己的資金,做好預(yù)算

首先,算一下自己手里現(xiàn)有的存款,以及最多能拿出多少錢(qián)(包括找父母,親戚朋友,男女朋友等籌錢(qián))。

其次,如果你是全款就不考慮了,如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是多少,每個(gè)月最多能承受的房貸是多少?

最后,你還要留出一些錢(qián)來(lái)后期裝修,以及買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)遇到一些突然需要用錢(qián)的地方。


3、選擇目標(biāo)區(qū)域

選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資,自住要選擇自己上班,生活方便的地方,投資要考慮地段好,租客多,易轉(zhuǎn)手的地方。

不論你是投資,自住,剛需,改善在選擇區(qū)域是都要從這五點(diǎn)來(lái)考量你的目標(biāo)區(qū)域:


● 交通:公交線(xiàn)路有多少,開(kāi)車(chē)是否常堵車(chē),到達(dá)泰州各個(gè)方向是否方便。

● 商業(yè):區(qū)域內(nèi)有無(wú)大型商圈,新盤(pán)周?chē)袩o(wú)底商,街商,以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

● 教育:先了解有哪些幼兒園以及中小學(xué),具體每個(gè)樓盤(pán)要根據(jù)劃片來(lái)確定是否可以上某學(xué)校。

● 醫(yī)療:一般來(lái)說(shuō)區(qū)域內(nèi)有2-3個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了,看看是否有三甲醫(yī)院,社區(qū)醫(yī)院等公立醫(yī)院。

● 整體環(huán)境:區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率,道路是否整潔干凈,周邊有無(wú)鐵路,航線(xiàn),變電站,公墓,火葬場(chǎng)等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群(本地土著,外地人,租客的大致占比)。

去售樓處看房


做好上面這些準(zhǔn)備之后,就可以去你選好的樓盤(pán)實(shí)地考察了,出門(mén)之前還是好好地把自己收拾一下,不要邋里邋遢的就出門(mén)了。


隨便穿個(gè)拖鞋就跑去看房子,你要記住你是去買(mǎi)個(gè)上百萬(wàn)房子的,不是去樓下地?cái)倲偝詿镜模聘褚崞饋?lái)噻!


那么,去了售樓處,需要了解哪些信息?


置業(yè)顧問(wèn)介紹一般是這個(gè)流程:區(qū)位介紹--沙盤(pán)講解--參觀樣板間--戶(hù)型分析--房?jī)r(jià)計(jì)算。


現(xiàn)在的置業(yè)顧問(wèn)一般都沒(méi)得這么好的態(tài)度,給你耐心講解了,都是簡(jiǎn)單粗暴,直接談錢(qián),而且很多售樓處客戶(hù)太多,一個(gè)人要接待幾組客戶(hù),難免有疏忽,所以,你在看的過(guò)程中一定要了解到以下5個(gè)最重要的信息:


● 所屬區(qū)域:樓盤(pán)屬于哪個(gè)區(qū),關(guān)系到小孩以后讀書(shū)上戶(hù)口的問(wèn)題。同時(shí),了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展升值空間,或者是否宜居以及周邊有啥配套(交通,商業(yè),教育,醫(yī)療,環(huán)境)和未來(lái)的規(guī)劃。


● 樓盤(pán)價(jià)格:房子再好,鈔票不夠也白搭!了解本批次的預(yù)估價(jià)格,上批次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格,按揭的話(huà),首付款大概多少,每月需要承受多少月供。


● 小區(qū)規(guī)劃:這些,置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你詳細(xì)介紹一遍,包括綠化率,容積率,梯戶(hù)比,總棟數(shù),車(chē)位比物業(yè)等等。


● 戶(hù)型分析:選擇你的目標(biāo)戶(hù)型,剛需可以考慮小戶(hù)型90㎡-100㎡的兩房或三房,改善可以考慮120㎡以上的大戶(hù)型。主要看看樓層,朝向,采光,透氣,干濕分離,動(dòng)靜分區(qū)等等。


● 看樣板間:樣板間主要看一下戶(hù)型和裝修標(biāo)準(zhǔn),置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)邊看邊給你講各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn),門(mén)口也會(huì)有展板公示的,可以留意一下。


確定目標(biāo),購(gòu)買(mǎi)

看完你的所有意向樓盤(pán)之后,需要確定一個(gè)最終目標(biāo),手心手背都是肉,要考慮清楚再下手。


仔細(xì)對(duì)比每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),選定最終你要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。確定之后,多關(guān)注要買(mǎi)樓盤(pán)的最新動(dòng)態(tài),查看有沒(méi)有優(yōu)惠或者是否有新加推房源,或者直接入手買(mǎi)房。


買(mǎi)房需要哪些資料,具體流程是怎樣的,置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)很詳細(xì)地跟你說(shuō)。


最后就是付房款了,這一部分很重要,仔細(xì)看!


付房款


購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂最終買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),全款客戶(hù)一次性付清,按揭客戶(hù),付清首付款(首套房首付不得低于房屋總價(jià)的30%)。


剩余房款以貸款方式支付的,并且購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂當(dāng)日,主動(dòng)將辦理貸款手續(xù)所需的相關(guān)文件及相關(guān)費(fèi)用交給貸款機(jī)構(gòu),用于向銀行申請(qǐng)貸款,并保證在買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。


采取按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的,最終首付成數(shù)以及貸款成數(shù),按照貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的金額為準(zhǔn)。


等批貸款和拿房


如果你是全款就只等交房了,按揭的話(huà)還要等銀行批貸款?,F(xiàn)在泰州各大銀行放貸速度都比較慢!


附2018年泰州各大銀行的最新房貸利率

↓↓↓↓

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交房的時(shí)候還要注意幾點(diǎn)問(wèn)題:


1、注意接收入住通知書(shū),不要錯(cuò)過(guò)交房期限,錯(cuò)過(guò)時(shí)間麻煩多,最好早點(diǎn)去。


2、確定房屋是否達(dá)到交付條件,主要看看這幾個(gè)文件是否具備:《竣工驗(yàn)收備案表》,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《實(shí)測(cè)面積登記表》。


3、檢驗(yàn)房屋:測(cè)量房屋面積,檢驗(yàn)房屋質(zhì)量,查看是否達(dá)到合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn),以及小區(qū)的整體規(guī)劃建設(shè)等等。也可找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)來(lái)驗(yàn)房。


4、如果交房驗(yàn)房過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,就可以按照程序交接了,如有問(wèn)題可以提出,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。


簡(jiǎn)單裝修可入住


完成以上所有步驟之后,就可以等著入住了,現(xiàn)在泰州也有不少精裝房,收房的時(shí)候,檢查仔細(xì)就好了,硬裝都是裝了的,需要自己添點(diǎn)軟裝(家具,家電,飾品,各種生活用具等等)。


看完這一整套流程,

是不是瞬間從購(gòu)房小白變成老司機(jī),

如果2018年,你還在猶豫要不要買(mǎi)房,

那你必須先認(rèn)清一個(gè)事實(shí)!

“90后買(mǎi)房?” 

“呵,95后都置換了?!?/p>


就問(wèn)你扎不扎心!

所以別猶豫了,趁著時(shí)間正好,

趕緊抓緊時(shí)間上車(chē)吧!

-- The end --

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