免費(fèi)獲得3份不同
戶型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案
我要專業(yè)空氣檢測(cè)
報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠
裝修有保障免費(fèi)獲得3份不同
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我要專業(yè)空氣檢測(cè)
報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠
裝修有保障【導(dǎo)讀】近日,國(guó)家住建部透露了 影響樓市的幾個(gè)大變化 2018年的房?jī)r(jià) 好!消!息!爆!棚! 房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定2017年12月20日,財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文章指出:按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 ...
近日,國(guó)家住建部透露了
影響樓市的幾個(gè)大變化
2018年的房?jī)r(jià)
好!消!息!爆!棚!
房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定2017年12月20日,財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文章指出:按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表
2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)
房地產(chǎn)稅,如何保證公平?個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅,在此基礎(chǔ)上:第一,多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。第二,占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房,我在大北邊挨著工廠,你多交稅。第三,生活用房、保障用房不用交稅。
支持首套住房和改善住房
2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)
住建部部長(zhǎng)王蒙徽: 堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。
差異化調(diào)控,拒絕一刀切
支持改善需求遏制炒房
2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)對(duì)于首套住房和改善型住房控政策要鼓勵(lì)和支持,對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。
對(duì)于首套剛需房
2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜,例如下調(diào)住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。
對(duì)于炒房者
一是通過(guò)政策手段逼他們吐出手上的房源,二是阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房(比如限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等)
開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款
很多購(gòu)房者,都曾遇到這樣的尷尬:明明有公積金,可以辦理低利率貸款但樓盤開(kāi)發(fā)商為了回款快,就是不讓你住建部聯(lián)合四部門用。針 對(duì)這一 現(xiàn) 象,開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款印發(fā)《通知》將被嚴(yán)查?!锻ㄖ芬?guī)定:
住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程,自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作;
明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí),要提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾,并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示等。
國(guó)家"借錢"給你買房
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子政府和購(gòu)房人湊份買房,那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款買下一套自住的房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎?
屬于!
買房初期:這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
買房之后:隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累,可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán),直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。
簡(jiǎn)單地說(shuō),就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子,但產(chǎn)權(quán)是你和政府共有將來(lái)有錢了,可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來(lái)!
共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作?
假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的,手頭錢不夠?,F(xiàn)在政府出面,給你修房子,然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)(有可能不到商品房的一半價(jià)格),你買70%、80%,剩下的留在政府手里。
房子你住,政府也不會(huì)收你的房租,當(dāng)然,物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦!等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來(lái),這個(gè)房子就完全屬于你了。
縣城樓市也要去庫(kù)存了
2018年庫(kù)存仍然較多的部分
三四線城市和縣城
要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作
樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段:
2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存
2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫(kù)存
2018年,則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段
縣域經(jīng)濟(jì)占全國(guó)相當(dāng)大的比重,這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài),非常重要。
購(gòu)房需求方面,預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn),預(yù)計(jì)到2018年,農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束,將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。
購(gòu)房能力方面,縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放,而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn),會(huì)釋放購(gòu)房能力。
房子未來(lái)可以"打印出來(lái)"
在江西省田頭鎮(zhèn)
誕生了一棟特殊的建筑
特殊在這房子是“打印”出來(lái)的!
打印出來(lái)的房子長(zhǎng)啥樣?
蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅,正常售價(jià)8000萬(wàn)的別墅,3D打印只要100多萬(wàn),1天時(shí)間就能打印完成。
整棟房子建筑面積沒(méi)有用一塊磚頭!
較傳統(tǒng)建筑
杜絕了材料浪費(fèi)、減少工業(yè)垃圾
省去人工資源、節(jié)約建筑成本!
絕對(duì)是省錢又環(huán)保的選擇呀!
而且3D技術(shù)打印的房子
安全性、抗震性.
都可以放100個(gè)心吧!
通州:世界第一個(gè)3D打印房屋,這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅,真正的施工時(shí)間僅用了45天。
西安:3D打印別墅,建造方在3個(gè)小時(shí)完成了別墅的搭建,只要擺上家具,就能拎包入住,能夠抗9級(jí)地震。
國(guó)家定調(diào)樓市
再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆定心丸
還沒(méi)買房的小伙伴
趕快奔走相告~
-- The end --
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