一提到買(mǎi)房，相信每個(gè)

打算買(mǎi)房的人都有很多話想說(shuō)

從攢首付到選房子

開(kāi)發(fā)商、地段、價(jià)格

到最終決定交錢(qián)買(mǎi)房

其中的種種，只有經(jīng)歷過(guò)的人才懂

以小編的工資

估計(jì)得向天借500年才買(mǎi)得起

一個(gè)小單間吧！

令人心塞的是

就算你有房子

沒(méi)有房產(chǎn)證的話

你買(mǎi)的房子

也是出于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)

如果房子沒(méi)有證

將無(wú)法享受一下權(quán)益

1

不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與

繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度

必須經(jīng)過(guò)合法登記

才能依法享受該物的所有權(quán)

就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)

只有辦理了房產(chǎn)證

才真正擁有了房屋所有權(quán)

才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)

贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)

在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下

即使已經(jīng)簽訂了

相關(guān)合同也是無(wú)效的

不受法律保護(hù)

而且

這類(lèi)房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款

房屋只是一個(gè)住所

它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力

都被“封印”了

對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)

如果把房子租出去

租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由

不交房租

法律也大多不站在租客這一邊

房東是有苦說(shuō)不出

2

房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行

購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/strong>

正如上面說(shuō)的那樣

一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金

將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行

申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目

一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款

別說(shuō)辦房產(chǎn)證了

連房子也可能

被銀行拍賣(mài)用來(lái)還開(kāi)發(fā)商的欠款

3

房屋被征地

拆遷時(shí)沒(méi)放人無(wú)法獲得補(bǔ)償款

沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋

實(shí)質(zhì)還是開(kāi)發(fā)商的

如果遇到房子或所在土地

被國(guó)家征用

購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款

4

房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)

購(gòu)房人維權(quán)難

一些人為了賺錢(qián)可以說(shuō)不擇手段

如果開(kāi)發(fā)上跟你簽訂了購(gòu)房合同

卻把房子賣(mài)給別人

還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)著別人的名字

你能把錢(qián)要回來(lái)就不錯(cuò)了

接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程

讓人身心疲憊

如果遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的

情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？

首先要明確的是，

房產(chǎn)證得多久能辦下來(lái)

具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定

在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)生沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)

購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商雙方要協(xié)商

如果弄清楚不能按時(shí)辦證的原因

給出解決辦法

如果分歧較大購(gòu)房人

可通過(guò)司法程序維權(quán)

買(mǎi)一套屬于自己的房子不易

萬(wàn)事都得打醒二十分精神，小心掉坑

小編特別提醒

以下這11種房子沒(méi)法辦房產(chǎn)證

1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的。

9、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。

10、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要、求的相關(guān)資料及身份證明。

托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具接權(quán)委托書(shū)的。

11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。

都說(shuō)，金窩銀窩不如自己的小窩

奮斗吧！

畢竟買(mǎi)房之前

攢錢(qián)是最重要的呀~

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