免費獲得3份不同
戶型設計和預算方案
我要專業(yè)空氣檢測
報名即有機會獲得由專業(yè)機構提供的免費甲醛監(jiān)測一次,如需監(jiān)測其他空間,獨家享受優(yōu)惠
裝修有保障免費獲得3份不同
戶型設計和預算方案
我要專業(yè)空氣檢測
報名即有機會獲得由專業(yè)機構提供的免費甲醛監(jiān)測一次,如需監(jiān)測其他空間,獨家享受優(yōu)惠
裝修有保障【導讀】花費千萬買泳池洋房, 收房時不見泳池! 淘寶上22萬拍下1套房, 少了1堵墻,直通鄰居家! 百姓用盡所有積蓄貸款買房, 看到房子后,業(yè)主們的心碎了一地! 我在哪里? 發(fā)生了什么? 1 花千萬買泳池洋房卻沒泳池 溫州的林先生花費 ...
花費千萬買泳池洋房,
收房時不見泳池!
淘寶上22萬拍下1套房,
少了1堵墻,直通鄰居家!
百姓用盡所有積蓄貸款買房,
看到房子后,業(yè)主們的心碎了一地!
我在哪里?
發(fā)生了什么?
1
花千萬買泳池洋房卻沒泳池
溫州的林先生花費上千萬元,買了一套泳池洋房。到收房時,樓上樓下跑了一圈,唯獨不見泳池。
“沒有泳池的洋房是不道德的!”當年,林先生正是被房屋開發(fā)商這一廣告所吸引,沒想到,建成后真的沒有泳池。
和林先生有同樣遭遇的,一共有20來戶業(yè)主。業(yè)主們紛紛通過各自的途徑維權,林先生則一紙訴狀將開發(fā)商告上法院,要求退房并賠償約1500萬元。甌海法院開庭審理此案。
宣稱有約200平方米私家泳池
2013年1月左右,溫州市區(qū)的中梁國賓1號樓盤開盤?!皽刂莸难蠓恳姸嗔?,家家自帶泳池的洋房還沒聽過?!甭犝f是泳池洋房,林先生帶著好奇去看了看。
“泳池算不了什么,但有哪座泳池只屬于您一個人”、“約200平方米泳池私家會所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語、精美的效果圖吸引住了。
樓盤宣傳廣告
樓盤效果圖
林先生做汽配生意?!皟鹤釉谏洗髮W,到了準備婚房的年紀,女兒又喜歡游泳,到時全家人住在一起,其樂融融?!北е@樣的想法,他選了一套“五躍六”的“頂躍”,260多平方米,總價1000萬元出頭。
林先生拿出所有積蓄,并貸款400多萬元。2015年4月,開發(fā)商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈,卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標識泳池的位置,只看到光禿禿的露臺。
實際收房圖
和林先生有同樣遭遇的20來戶業(yè)主都拒絕收房。前前后后,業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)商了十幾次,一開始開發(fā)商表態(tài)泳池會建起來,但始終沒個影子。
規(guī)劃圖上根本沒有泳池
不愿再等下去的業(yè)主們,向溫州市市場監(jiān)督管理局投訴。
溫州市監(jiān)局對建設該樓盤的溫州市中梁華成置業(yè)有限公司、溫州市金中梁置業(yè)有限公司(以下簡稱中梁公司)展開了調查。
據(jù)調查,確認中梁公司確實通過樓書、戶型廣告等多種途徑,宣傳中梁國賓1號“戶戶配備私家泳池,享受僅屬家人的暢游水域空間”等內容。
但令人震驚的是,房屋設計規(guī)劃圖上根本沒有顯示泳池!
因虛假廣告,中梁的兩家公司被溫州市監(jiān)局共處以40余萬元的罰款。同時,此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。
泳池洋房沒有泳池,給業(yè)主帶來的損失怎么算?去年,業(yè)主們陸續(xù)通過各種途徑維權。其中10戶業(yè)主和中梁公司達成調解協(xié)議,分別獲得百余萬元不等的賠償。
“我這套每平方米單價3.8萬余元,是最貴的。”林先生算了一筆賬:他當時買的501室,單價比沒有泳池的301室貴了9578元,算起來多花了250來萬元。加上面積差,損失有400來萬元。
因此,林先生不愿意調解,堅持走訴訟的途徑。
當庭辯論
業(yè)主:構成欺詐索賠1500萬元
房開:買房子不能看廣告
?。谷丈衔?點,甌海法院第七審判庭,20多位業(yè)主和家屬坐在旁聽席上。
林先生的訴訟請求是,要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費者權益保護法,商家有欺詐行為應該一賠三,只賠1.5倍已經(jīng)算放棄部分權益了?!彼拇砺蓭熣J為,房開不僅構成廣告欺詐,還構成合同欺詐。
中梁方則要求駁回訴訟請求。
雙方的爭議焦點主要有兩個——
房屋開發(fā)商的行為是否構成廣告欺詐?
原告:如廣告所言,在溫州洋房很多,但又有哪家洋房配備私人泳池?這個廣告足夠惡意誘導。
所謂的泳池不僅在規(guī)劃設計里沒有,事后也不能變更規(guī)劃,進行補做,對這一事實,被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池,為了吸引眼球還進行虛假宣傳,這不是赤裸裸的欺詐是什么?
被告:泳池本來要做的,考慮到實用性沒做,不是故意欺詐……買這么大房子,應以合同為準,不能看廣告。買房看合同是基本常識。
當時房地產(chǎn)市場二次改造是普遍現(xiàn)象。業(yè)主明知要二次改造的,對風險和不確定性應有預期……而不是一味強調弱勢地位,博取同情。
泳池的廣告是否屬于合同附件?
原告:泳池廣告非常具體,泳池的位置、高度,甚至連輔助功能都一目了然。
泳池是泳池洋房不可分割的一部分、最為重要的設施,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。因此,廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池,應成為商品房預售合同的附件。
被告:我們所做的廣告是針對整個樓盤的,并沒有明確到具體某個房產(chǎn)。合同里面明確了之前廣告內容不作為合同組成部分,合同的附圖上也同樣沒有泳池。
去年12月,廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng),購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子,競拍價約為22萬元。
王先生收房后發(fā)現(xiàn),房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入,如兩個衛(wèi)生間實際只有一個,房子少了一堵十幾平方米的隔墻,導致與鄰居家相通……
買房需謹慎!
廣告宣傳不可靠!
拍賣房產(chǎn)實地看!
泰州裝飾招標網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)
-- The end --
免責聲明:網(wǎng)站的部分文章內容及圖片來源互聯(lián)網(wǎng),如有侵權請聯(lián)系我們刪除。