花費(fèi)千萬買泳池洋房，

收房時(shí)不見泳池！

淘寶上22萬拍下1套房，

少了1堵墻，直通鄰居家！

百姓用盡所有積蓄貸款買房，

看到房子后，業(yè)主們的心碎了一地！

我在哪里？

發(fā)生了什么？

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花千萬買泳池洋房卻沒泳池

　　溫州的林先生花費(fèi)上千萬元，買了一套泳池洋房。到收房時(shí)，樓上樓下跑了一圈，唯獨(dú)不見泳池。

　　“沒有泳池的洋房是不道德的！”當(dāng)年，林先生正是被房屋開發(fā)商這一廣告所吸引，沒想到，建成后真的沒有泳池。

　　和林先生有同樣遭遇的，一共有20來戶業(yè)主。業(yè)主們紛紛通過各自的途徑維權(quán)，林先生則一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法院，要求退房并賠償約1500萬元。甌海法院開庭審理此案。

宣稱有約200平方米私家泳池

　　2013年1月左右，溫州市區(qū)的中梁國賓1號(hào)樓盤開盤。“溫州的洋房見多了，家家自帶泳池的洋房還沒聽過?！甭犝f是泳池洋房，林先生帶著好奇去看了看。

　　“泳池算不了什么，但有哪座泳池只屬于您一個(gè)人”、“約200平方米泳池私家會(huì)所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語、精美的效果圖吸引住了。

樓盤宣傳廣告

樓盤效果圖

　　林先生做汽配生意?！皟鹤釉谏洗髮W(xué)，到了準(zhǔn)備婚房的年紀(jì)，女兒又喜歡游泳，到時(shí)全家人住在一起，其樂融融?！北е@樣的想法，他選了一套“五躍六”的“頂躍”，260多平方米，總價(jià)1000萬元出頭。

　　林先生拿出所有積蓄，并貸款400多萬元。2015年4月，開發(fā)商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈，卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標(biāo)識(shí)泳池的位置，只看到光禿禿的露臺(tái)。

實(shí)際收房圖

　　和林先生有同樣遭遇的20來戶業(yè)主都拒絕收房。前前后后，業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)商了十幾次，一開始開發(fā)商表態(tài)泳池會(huì)建起來，但始終沒個(gè)影子。

規(guī)劃圖上根本沒有泳池

　　不愿再等下去的業(yè)主們，向溫州市市場監(jiān)督管理局投訴。

　　溫州市監(jiān)局對建設(shè)該樓盤的溫州市中梁華成置業(yè)有限公司、溫州市金中梁置業(yè)有限公司（以下簡稱中梁公司）展開了調(diào)查。

　　據(jù)調(diào)查，確認(rèn)中梁公司確實(shí)通過樓書、戶型廣告等多種途徑，宣傳中梁國賓1號(hào)“戶戶配備私家泳池，享受僅屬家人的暢游水域空間”等內(nèi)容。

　　但令人震驚的是，房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上根本沒有顯示泳池！

　　因虛假廣告，中梁的兩家公司被溫州市監(jiān)局共處以40余萬元的罰款。同時(shí)，此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。

　　泳池洋房沒有泳池，給業(yè)主帶來的損失怎么算？去年，業(yè)主們陸續(xù)通過各種途徑維權(quán)。其中10戶業(yè)主和中梁公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，分別獲得百余萬元不等的賠償。

　　“我這套每平方米單價(jià)3.8萬余元，是最貴的?！绷窒壬懔艘还P賬：他當(dāng)時(shí)買的501室，單價(jià)比沒有泳池的301室貴了9578元，算起來多花了250來萬元。加上面積差，損失有400來萬元。

　　因此，林先生不愿意調(diào)解，堅(jiān)持走訴訟的途徑。

當(dāng)庭辯論

業(yè)主：構(gòu)成欺詐索賠1500萬元

房開：買房子不能看廣告

　　９日上午9點(diǎn)，甌海法院第七審判庭，20多位業(yè)主和家屬坐在旁聽席上。

　　林先生的訴訟請求是，要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，商家有欺詐行為應(yīng)該一賠三，只賠1.5倍已經(jīng)算放棄部分權(quán)益了?！彼拇砺蓭熣J(rèn)為，房開不僅構(gòu)成廣告欺詐，還構(gòu)成合同欺詐。

　　中梁方則要求駁回訴訟請求。

　　雙方的爭議焦點(diǎn)主要有兩個(gè)——

房屋開發(fā)商的行為是否構(gòu)成廣告欺詐？

　　原告：如廣告所言，在溫州洋房很多，但又有哪家洋房配備私人泳池？這個(gè)廣告足夠惡意誘導(dǎo)。

　　所謂的泳池不僅在規(guī)劃設(shè)計(jì)里沒有，事后也不能變更規(guī)劃，進(jìn)行補(bǔ)做，對這一事實(shí)，被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池，為了吸引眼球還進(jìn)行虛假宣傳，這不是赤裸裸的欺詐是什么？

　　被告：泳池本來要做的，考慮到實(shí)用性沒做，不是故意欺詐……買這么大房子，應(yīng)以合同為準(zhǔn)，不能看廣告。買房看合同是基本常識(shí)。

　　當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場二次改造是普遍現(xiàn)象。業(yè)主明知要二次改造的，對風(fēng)險(xiǎn)和不確定性應(yīng)有預(yù)期……而不是一味強(qiáng)調(diào)弱勢地位，博取同情。

泳池的廣告是否屬于合同附件？

　　原告：泳池廣告非常具體，泳池的位置、高度，甚至連輔助功能都一目了然。

　　泳池是泳池洋房不可分割的一部分、最為重要的設(shè)施，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。因此，廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池，應(yīng)成為商品房預(yù)售合同的附件。

　　被告：我們所做的廣告是針對整個(gè)樓盤的，并沒有明確到具體某個(gè)房產(chǎn)。合同里面明確了之前廣告內(nèi)容不作為合同組成部分，合同的附圖上也同樣沒有泳池。

　　去年12月，廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng)，購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子，競拍價(jià)約為22萬元。

　　王先生收房后發(fā)現(xiàn)，房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入，如兩個(gè)衛(wèi)生間實(shí)際只有一個(gè)，房子少了一堵十幾平方米的隔墻，導(dǎo)致與鄰居家相通……

買房需謹(jǐn)慎！

廣告宣傳不可靠！

拍賣房產(chǎn)實(shí)地看！

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