上有首套剛需試點(diǎn)，

下有房貸利率的限制，

2018年的樓市會有怎樣一番景象？

來自武漢的徐望這幾天心情很不錯(cuò)。2月3日，作為武漢第一個(gè)剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目的中簽者，他表示新的試點(diǎn)實(shí)施讓他很滿意。

新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5％，調(diào)至最低上浮10％。也就是說，假如你今年初在廣州首次貸款買房貸100萬元，要比去年初每月多還667.13元。

武漢：首套剛需購房家庭優(yōu)先選房

“成為首個(gè)剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目的第一個(gè)中簽者，我很意外，但更多的是滿意?！?/p>

有媒體報(bào)道，2月3日上午10時(shí)30分許，在武漢市硚口區(qū)金地悅江時(shí)代項(xiàng)目一期售樓中心現(xiàn)場，第一個(gè)搖到號并進(jìn)入現(xiàn)場選房的徐望表示，上次開盤自己也來過，但并沒有中簽，對這次試點(diǎn)實(shí)施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策，“我和現(xiàn)場所有購房家庭都舉雙手表示歡迎”。

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（m.timesharevacationsblog.com）了解，這是武漢開展的剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點(diǎn)工作，而該批141戶首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點(diǎn)的受益者。

為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點(diǎn)全程由武漢市長江公證處采取現(xiàn)場公證搖號方式，通過搖號確定入場選房的先后順序，再進(jìn)行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監(jiān)督。

來源：新華網(wǎng)（資料圖）

現(xiàn)場十多名購房者均表示，即使自己不是首套房購買家庭，但在公開透明的環(huán)境下，優(yōu)先保障首套剛需購房家庭選房，他們都非常理解和支持。

參加此次優(yōu)先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的條件。根據(jù)試點(diǎn)工作要求，開發(fā)企業(yè)會拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計(jì)102套），供剛需購房家庭優(yōu)先選擇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年武漢市首次購買商品住房需求比例超過七成，剛需市場特征明顯。為切實(shí)解決剛需群體居住需求，化解“一房難求”局面，武漢市房管局及時(shí)研究首套剛需購房保護(hù)性措施，并開展優(yōu)先選房試點(diǎn)。

下一步，武漢市房管局將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，逐步將武漢市中心城區(qū)預(yù)售備案價(jià)格在18000元/平米以下的新建項(xiàng)目以及新城區(qū)全部新建項(xiàng)目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍，努力滿足武漢市首套剛需購房需求。

廣州：房貸利息“四連跳”

廣州作為一線城市，一旦有樓市方面的風(fēng)吹草動，都會成為大家議論的熱點(diǎn)。據(jù)了解，從2月1日起，廣州四大行上調(diào)房貸利率，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5％，調(diào)至最低上浮10％，二套房貸維持上浮15％不變。

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在四大行的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房貸利率上浮了15％，應(yīng)該是四大行全都變了。

來源：新華網(wǎng)（資料圖）

中、農(nóng)、工、建四大國有銀行都表示：

廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，以2月1日零點(diǎn)為界，在1月31日24點(diǎn)前將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行；2月1日零點(diǎn)后將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。

如果以貸款100萬元、年限20年算一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算，每月需要還款6149.76元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬元；

按照利率上浮1.1倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬元。

這也意味著，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。

一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個(gè)時(shí)候上浮利率的。

今年為何情況如此與眾不同？

對此，某國有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年監(jiān)管趨嚴(yán)，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的，這也推高貸款定價(jià)。

“但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長’，在這個(gè)總基調(diào)下，銀行對信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士表示。

某大型股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：

四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品，四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場都會上調(diào)。

一線城市房貸利率上調(diào)，釋放什么信號？

中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明表示：

這是一種正常現(xiàn)象，一個(gè)是說明銀行對房地產(chǎn)市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現(xiàn)不良資產(chǎn)，所以我覺得這是一種正常現(xiàn)象，反映了銀行的資金形勢，也反映了銀行對房地產(chǎn)市場的判斷。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。

來源：新華網(wǎng)（資料圖）

資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙卓文稱：

從目前的房貸利率水平來看，2018年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個(gè)月還息比一年前是多了20％以上，這對房地產(chǎn)投資需求起到很大的抑制作用。

新的一年，要不要買房，請謹(jǐn)慎選擇。

小貼士

這樣的戶型不能選！

花了不少錢，住起來還不舒服，這樣的房子買來得不償失。

以下這些常見的糟糕戶型，是我們買房時(shí)要盡量避免的。

看完了反面案例，相信你最關(guān)心的是，什么樣的戶型才是好戶型呢？看房時(shí)如何選擇戶型？

今年，

還在觀望的你，

打算買房嗎？