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中央連連放話,今年房價(jià)基本就定了

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2018-01-19

【導(dǎo)讀】最近一周,好多財(cái)迷被限購松綁的消息弄得心慌慌,擔(dān)心房價(jià)又要暴漲。雖然小編寫了文章澄清,但明顯還是低估了一些媒體瞎猜的本事。 這下連中央和地方政府都坐不住了,這周開始,咻咻地連續(xù)扔出重磅定心丸: 風(fēng)暴眼中的住建部 ...

最近一周,好多財(cái)迷被限購松綁的消息弄得心慌慌,擔(dān)心房價(jià)又要暴漲。雖然小編寫了文章澄清,但明顯還是低估了一些媒體瞎猜的本事。


這下連中央和地方政府都坐不住了,這周開始,咻咻地連續(xù)扔出重磅定心丸:


風(fēng)暴眼中的住建部,和蘭州、合肥、成都等地方政府,都紛紛出面重申,要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo),毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。


銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清在剛剛接受的人民日?qǐng)?bào)專訪時(shí)也說,打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn),需要著力降低企業(yè)負(fù)債率,抑制居民部門杠桿率,繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。


看不明白?泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)小編來翻譯一下。


住建部、地方政府和銀監(jiān)會(huì),表達(dá)的都是一個(gè)意思:調(diào)控沒放松,也不打算放松。


這就是中央政府對(duì)今年樓市房價(jià)走勢的定調(diào)!


住建部的表態(tài)里,連續(xù)用了兩個(gè)“毫不動(dòng)搖”,要堅(jiān)持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。


“連續(xù)性”的意思是政策執(zhí)行時(shí)間會(huì)比較久。按照以往經(jīng)驗(yàn),“連續(xù)性”是以年為單位來算時(shí)間的。


“穩(wěn)定性”說的是政策調(diào)整余地小。既不會(huì)更緊,也不會(huì)放松,只局限于個(gè)別、局部的微調(diào)——比如蘭州,在遠(yuǎn)郊地區(qū)放松限購,就屬于這種情況。


結(jié)合限購的作用來看,結(jié)論就更清楚了。


限購、限貸、限售是遏制房地產(chǎn)投機(jī)的三大手段,有沒有放松調(diào)控,看一下這三方面有無變化就知道了。


先來看限購。


2017年是全國限購年,除了北京上海深圳是在2016年重啟限購,其他房價(jià)飆漲的城市,都是在2017年3月開始陸續(xù)限購的。


限購啟動(dòng)到現(xiàn)在還不到一年,如果地方政府開始紛紛放松,房地產(chǎn)投機(jī)就會(huì)開始抬頭,中央會(huì)答應(yīng)嗎?別把“嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施”當(dāng)成是一句空話,那背后都是有懲罰機(jī)制的。


在這種情況下,全國限購全面放松的可能性,幾乎為零。再看看限貸的情況。


那些斷定限貸會(huì)放松、首套二套首付比例會(huì)下降的,唯一的依據(jù)是住建部部長的一句話,“滿足首套需求、支持改善需求”。


但限貸這個(gè)事,說話最算數(shù)的部門,不是住建部,而在央行和銀監(jiān)會(huì),因?yàn)橘J款問題歸根到底是個(gè)貨幣和金融問題。


限貸會(huì)不會(huì)放松,一看貨幣政策有沒有比現(xiàn)在更寬松的可能,二看中央能不能接受居民部門杠桿率升高。


很遺憾,這兩個(gè)條件都不滿足:2018年的貨幣政策,在12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上已經(jīng)定調(diào)了——中性偏緊。郭樹清接受專訪中的話,也說得再清楚不過了

——要抑制居民部門杠桿率。


中央仍把防范重大風(fēng)險(xiǎn)放在2018年的首要任務(wù)。毫不夸張地說,是否放松限貸,影響的是中國經(jīng)濟(jì)全局和金融安全。至少在2018年,中央無法容忍限貸放松的后果。


至于限售,目前小編還沒有看到有一個(gè)城市在這方面放寬條件的。


既然限購、限貸、限售這三點(diǎn),都不會(huì)大面積放松,那么,房價(jià)在2018年大漲的可能性,也是非常小的。


在這樣的條件下,一線探底、二線回調(diào)發(fā)生的概率卻很大。


但調(diào)控因城施策,各個(gè)城市也不會(huì)步調(diào)一致。在已經(jīng)限購限貸的城市,財(cái)迷們不論是要買房,還是要換房,行動(dòng)之前都要先看所在城市的具體行情和政策。


給大家兩個(gè)建議:


1、一二線城市,房價(jià)大多已經(jīng)僵持或者有回調(diào)。如果首付足夠高,對(duì)貸款的依賴度低,那么在2018年換房,先賣后買,會(huì)比較從容,更容易淘到性價(jià)比高、或價(jià)格急降的房子。


2、有一些在老家已經(jīng)有房子、在其他城市工作的年輕人,如果符合在工作的城市買房的條件,可以在2018年賣掉三線進(jìn)二線、賣掉二線進(jìn)一線。比如小小編之前就建議一個(gè)朋友,賣掉蕪湖已經(jīng)漲了一年的房子,等待在南京房價(jià)回調(diào)時(shí)買進(jìn)。


最近還有些頭腦靈光的財(cái)迷,跑來問小編,房子沒買到,房產(chǎn)股卻大漲了,能不能入?


回答是,可以研究一下房產(chǎn)股的投資價(jià)值,但還是得優(yōu)選大藍(lán)籌公司。


其實(shí)地產(chǎn)行業(yè)的股票在價(jià)值投資者眼中,是很好的投資目標(biāo)。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)賺錢很容易:一手融資,一手收預(yù)售款,房子還沒蓋好,已經(jīng)收錢賣出去了,尤其是龍頭企業(yè),現(xiàn)金流充沛,基本面很好。


2017年地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)集體上漲,一是因?yàn)?017年金融市場開始認(rèn)識(shí)到,地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值長期被低估,開始追捧這個(gè)“物廉價(jià)美”的產(chǎn)品;二是因?yàn)?017年全國房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)了歷史新高。業(yè)績創(chuàng)新高,這對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流是個(gè)非常好的支撐。


但是在2018年,地產(chǎn)股的走勢可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化,并不是所有地產(chǎn)股都能漲。


這是因?yàn)?018年國家的貨幣信貸政策不會(huì)整體放松,政府還在限制新樓盤的開盤價(jià),這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)繼續(xù)形成壓力。一些實(shí)力不夠強(qiáng)的房地產(chǎn)上市公司,在2018年日子也不好過,股票估計(jì)也比較難漲。


但那些現(xiàn)金流充裕、土地成本低的龍頭企業(yè),如果在2017年的銷售金額能站上全國前列,在2018年仍然會(huì)有很好的表現(xiàn)。而且在房地產(chǎn)行業(yè)融資受阻的情況下,那些不缺錢的超大房企,還有機(jī)會(huì)乘機(jī)去通過收購兼并中小地產(chǎn)公司,來獲得便宜的土地。


萬科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大、保利、中海等房地產(chǎn)龍頭公司的股票,在2018年或許有可能繼續(xù)走出一波不錯(cuò)的行情。不過話說回來,個(gè)股的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高滴,小編還是建議大家通過買基金的方式來投資地產(chǎn)股,這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。至于具體怎么投,如果感興趣的人多,我們?cè)俪闀r(shí)間來專門聊。

微信圖片_20171214092844.jpg

-- The end --

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