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裝修有保障【導(dǎo)讀】來源:微博熱搜截圖 據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.timesharevacationsblog.com)小編了解,國土資源部部長姜大明15日說,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營 ...
來源:微博熱搜截圖
據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.timesharevacationsblog.com)小編了解,國土資源部部長姜大明15日說,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。
這也就意味著,政府將不再是住宅用地的唯一提供者,房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。
消息一出,立刻引起各方關(guān)注。
相信大家聽完之后最關(guān)心的就是,改變了政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況后,會(huì)帶來哪些變化?對(duì)于租房者和買房者來說,更為關(guān)心的則是:以后房子的租金、房價(jià)是否會(huì)下降一些?
租購并舉再進(jìn)一步
去年8月,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,確定在北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都,這13個(gè)城市開展試點(diǎn)。
要在試點(diǎn)城市試什么?
按照方案,要通過改革試點(diǎn),在試點(diǎn)城市成功運(yùn)營一批集體租賃住房項(xiàng)目。國土資源部土地利用管理司副司長陳國慶表示:
開通了農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體土地建設(shè)住房,這一新的用途途徑。同時(shí),對(duì)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人形成一個(gè)長期穩(wěn)定的收益預(yù)期。要拓展農(nóng)村集體土地的用途,增加農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。利用集體土地建設(shè)租賃房一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是,只租不售。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,在住房制度改革中,很明確提到了“多主體供給”的內(nèi)容。所以,類似多主體供給也會(huì)在土地供應(yīng)上得到體現(xiàn)。一般來說,從土地市場(chǎng)的用地來源看,主要包括國有用地和集體用地,所以國土部此次表述,或是說在住宅市場(chǎng)的用地方面,會(huì)逐漸放開集體建設(shè)用地。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,必須注意一點(diǎn)是,當(dāng)前在居住用地的放開方面,其實(shí)只有租賃市場(chǎng)才有機(jī)會(huì),其他領(lǐng)域其實(shí)不太可能一次性放開。而大城市的城中村和城邊村將成為這一政策的主要著力點(diǎn)。
城市租賃市場(chǎng)受影響最大
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者,政府不再壟斷住房土地供應(yīng),對(duì)集體土地價(jià)值將產(chǎn)生非常大的提升影響,其中,城市租賃市場(chǎng)影響最大,對(duì)商品房住宅市場(chǎng)也能起到緩解供需的作用。
樓建波表示,“此番改變更多的是對(duì)之前探索的肯定,可能意味著集體租賃住房試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大?!?/p>
那么,樓市供應(yīng)者的變化將對(duì)房價(jià)、租賃價(jià)格有什么影響呢?
樓建波說,客觀上,就是供應(yīng)增加了,至少租金應(yīng)該下來一點(diǎn)。
但是我個(gè)人感覺,調(diào)低租金并不是在集體土地上建租賃住宅唯一的目的,甚至都不能說是主要目的。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)在十三個(gè)省市試點(diǎn)的時(shí)候,有幾個(gè)原則:一個(gè)是尊重集體經(jīng)濟(jì)組織,尊重農(nóng)民的權(quán)利。所以肯定不是說集體經(jīng)濟(jì)組織的這個(gè)土地拿出來蓋了租賃住房就要把價(jià)格定得很低;
第二,我認(rèn)為現(xiàn)在挑的這十三個(gè)試點(diǎn),都是住房供應(yīng)比較緊張的地方,所以說這個(gè)試點(diǎn)不會(huì)一下就大規(guī)模推開,這樣的話也不可能一開始租金就應(yīng)聲而降。對(duì)房價(jià)的影響就會(huì)更小一點(diǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在集體土地上建的租賃住房,按照試點(diǎn)文件的規(guī)定是不能夠以售代租。也就是說租的就是租的,不能拿來賣。
宅基地將“三權(quán)分置”
除此之外,國土資源部方面還表示,我國將探索宅基地“三權(quán)分置”,落實(shí)宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán),適度放活宅基地使用權(quán)。但同時(shí)也要堅(jiān)守改革底線。那么,如何才能讓農(nóng)民公平分享土地增值收益呢?改革的底線又指的是什么呢?
姜大明表示,要深化國土資源領(lǐng)域改革,增強(qiáng)人民獲得感。在農(nóng)村土地制度改革方面,要堅(jiān)持以維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益為目的,保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,激活農(nóng)村沉睡的土地資產(chǎn),增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。
姜大明表示,中央農(nóng)村工作會(huì)議提出,要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策,探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,落實(shí)宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán),適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。
姜大明指出,各地在改革試點(diǎn)中,要認(rèn)真開展宅基地“三權(quán)分置”法理研究,探索具體實(shí)現(xiàn)形式。同時(shí),他也強(qiáng)調(diào),嚴(yán)守改革底線。
城里人到農(nóng)村買宅基地這個(gè)口子不能開,按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制這個(gè)原則不能突破,要嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館等。
-- The end --
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