最新消息，《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法即將正式啟動(dòng)。

近日，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法。

此次不動(dòng)產(chǎn)登記正式立法，將為房地產(chǎn)征稅提供堅(jiān)實(shí)的法律后盾。一定程度上，將為房地產(chǎn)稅征收做好準(zhǔn)備。

與此同時(shí)，相關(guān)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)正在為征稅做技術(shù)上的準(zhǔn)備。此前，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾數(shù)次強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記。

一系列動(dòng)作，可以看到房地產(chǎn)稅真的越來越近了！

《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法即將啟動(dòng)！

近日，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法，落實(shí)國(guó)務(wù)院深化“放管服”改革要求，全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民工作……

目前，各地推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接依據(jù)是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，該條例從2015年3月1日起施行，至今已經(jīng)實(shí)行了4年，級(jí)別更高的立法工作也將啟動(dòng)。

據(jù)悉，今年9月7日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布。根據(jù)立法規(guī)劃，條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案共69件，列為第一類立法項(xiàng)目。

其中，不動(dòng)產(chǎn)登記法被列為一類立法項(xiàng)目，提請(qǐng)審議機(jī)關(guān)或牽頭起草單位為國(guó)務(wù)院。

全國(guó)人大常委會(huì)法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于列入立法規(guī)劃一類的立法項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)完成，因情況發(fā)生新變化，確實(shí)難以按計(jì)劃提請(qǐng)審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國(guó)人大常委會(huì)作出書面說明。

對(duì)此，冷宏志稱：“深入開展數(shù)據(jù)分析，積極推進(jìn)信息共享，服務(wù)金融風(fēng)險(xiǎn)防范、精準(zhǔn)扶貧攻堅(jiān)等工作，為解決執(zhí)行難、稅收征管等提供依據(jù)，助力實(shí)現(xiàn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化?！?/p>

可以看到，這次登記立法進(jìn)程肯定不會(huì)太慢，而此次立法將為房產(chǎn)征稅提供堅(jiān)實(shí)的法律后盾。從而在立法后，一定程度上將帶動(dòng)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)。

攻克技術(shù)問題，

房產(chǎn)稅真的越來越近！

事實(shí)上，除了不動(dòng)產(chǎn)登記立法做準(zhǔn)備，房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)其實(shí)已經(jīng)在技術(shù)上為征稅做基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作。

今年11月，云南省政府采購網(wǎng)發(fā)布了“昆明市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)五期——數(shù)據(jù)運(yùn)用平臺(tái)服務(wù)購買招標(biāo)公告?！?/p>

根據(jù)公告要求，中標(biāo)人要“基于特征價(jià)格法，建設(shè)‘一房一價(jià)’評(píng)估體系，形成昆明市全域的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)庫，為房產(chǎn)稅落地奠定基礎(chǔ)?！?/p>

除昆明外，國(guó)內(nèi)許多城市的類似工作也都已開展。與此同時(shí)，相關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊。

6月份，全國(guó)省級(jí)國(guó)稅地稅合并掛牌完成，這標(biāo)志著國(guó)地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐。

國(guó)地稅合并的最大意義，是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個(gè)稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。

6月16日，自然資源部發(fā)布消息：

全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)到全面運(yùn)行階段。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著所有產(chǎn)權(quán)類型的不動(dòng)產(chǎn)都將統(tǒng)一管理；而全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，則讓樓市數(shù)據(jù)一目了然，每個(gè)家庭在全國(guó)有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機(jī)，都將一清二楚，這為房地產(chǎn)稅的開征提供基本的技術(shù)儲(chǔ)備。

2011年，重慶和上海兩地就啟動(dòng)了個(gè)人住房征稅的試點(diǎn)工作，其中上海的稅率為0.4%，而重慶的稅率為0.5%-1.2%。

房地產(chǎn)征稅，影響幾何？

實(shí)際上，自2013年11月十八屆三中全年會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”以來，房產(chǎn)稅是否征收就已經(jīng)不是問題，何時(shí)征收、如何征收才是問題。

按照國(guó)家目前的規(guī)劃房地產(chǎn)稅會(huì)在2020年前后出臺(tái)，也就是說距離房地產(chǎn)稅出臺(tái)只有兩年的時(shí)間了。

1、可以看到，房地產(chǎn)稅涉及利益巨大，環(huán)節(jié)眾多，征稅技術(shù)要求高，征收房地產(chǎn)稅推進(jìn)肯定需要一段過程，絕非一蹴而就的。

除了國(guó)家在立法、財(cái)稅改革方面推進(jìn)，還需要在征稅的技術(shù)準(zhǔn)備工作，即不動(dòng)產(chǎn)登記與聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等。

2、房地產(chǎn)稅最終目前是讓房子逐步回歸居住屬性，對(duì)于普通老百姓來說，首套房是剛需，所以首套住房必然會(huì)是免征稅的。

所以，剛需客看中心儀的房源，還是要早下手，經(jīng)濟(jì)條件允許的化，首套房建議買好房。

3、房地產(chǎn)稅將增加購房者的持有成本，對(duì)于有十多套房產(chǎn)的壕們來說，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該是帶有懲罰性質(zhì)的；房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)稅也會(huì)越來越高。