40年產權房子買后悔了，我們該怎么辦？這個問題真的是老大難的問題，要知道很多人都已經花錢買了小產權的房子，但是很多地方因為屬于違建已經被拆除了，沒有被查的小產權房購買者心里就會很慌張，不知道自己要怎么辦，下文小編為大家講解了關于房子產權的知識，一起學習吧。

40年產權房子買后悔了怎么辦？

1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、40年產權房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。40年產權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，40年產權房子土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

土地使用權和房屋所有權有啥區(qū)別？

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

2、房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

3、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

40年產權和70年產權的區(qū)別？

1、40年產權和70年產權的區(qū)別在于土地規(guī)劃用途不同，40年產權房子按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

2、40年產權房子是否能落戶不同，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。

3、40年產權和70年產權的區(qū)別就是生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

4、40年產權房子和70年貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

5、40年產權和70年產權的區(qū)別是契稅不同，70年產權的新房契稅是1.5%，40年產權的新房契稅是5%。

我們深知原來房子的產權多少很重要，很多人選擇70年的產權，但也有小部分選擇40年產權的房子，40年產權房子買后悔了，那就找機會賣掉，實在賣不掉其實也不用擔心，因為房子到期了是可以續(xù)約的，不會到了無家可歸的境地的，希望上文泰州裝飾招標網（m.timesharevacationsblog.com）小編的介紹可以幫助到大家。