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裝修有保障【導(dǎo)讀】據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)了解,10月8日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出,因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。 貨幣化安置開始離開政策舞臺(tái)中央 ...
據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)了解,10月8日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出,因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。
貨幣化安置開始離開政策舞臺(tái)中央。
10月8日晚間,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作,明確提出要調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。
政策調(diào)整貨幣化安置從提高到取消
2017年5月,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出在商品住房庫存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣,進(jìn)一步提高貨幣化安置比例,確保完成當(dāng)年再開工改造600萬套的棚改任務(wù)。并確定實(shí)施2018年到2020年3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃,再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。
同年8月,住建部會(huì)同發(fā)改委、財(cái)政部等六部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于申報(bào)2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)的通知》,提出商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣,應(yīng)控制棚改貨幣化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部會(huì)同國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和資金管理的通知》進(jìn)一步明確,對(duì)商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,仍主要采取貨幣化安置的2018年新開工棚改項(xiàng)目,開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改專項(xiàng)貸款不予支持。
7月12日,住建部表示,要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
10月8日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出,因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。保持中央財(cái)政資金補(bǔ)助水平不降低,有序加大地方政府棚改專項(xiàng)債券發(fā)行力度。對(duì)新開工棚改項(xiàng)目抓緊研究出臺(tái)金融支持政策,嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為。對(duì)棚改建設(shè)用地在新增用地計(jì)劃中予以保障,通過拆舊建新、改擴(kuò)建、翻建等多種方式,讓更多住房困難群眾早日住進(jìn)新居。
這也標(biāo)志著貨幣化安置開始離開政策舞臺(tái)中央。
去庫存近尾聲商品房待售面積5年最低
商品房待售面積是反映房地產(chǎn)庫存水平的指標(biāo)之一。記者查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2015年末,商品房待售面積7.19億平方米。經(jīng)過兩年多的去庫存,至2018年8月末,商品房待售面積已降至5.39億平方米,為2014年初以來最低水平。
易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示:“目前,三四線城市的去庫存需求己經(jīng)基本完成,以早先庫存率較高的呼和浩特,也不再強(qiáng)調(diào)去庫存?!?/p>
去庫存任務(wù)的結(jié)束,意味著之前致力于去庫存的政策也將退場(chǎng)。而以貨幣化安置為主的棚改模式,曾是促進(jìn)三四線城市去庫存的最大功臣,如今也將“功成身退”。
根據(jù)此前的規(guī)劃,2018年~2020年,國(guó)家仍有1500萬套棚改計(jì)劃,那么棚改及貨幣化安置應(yīng)何去何從?
中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉此前在接受記者采訪時(shí)曾坦言,整體市場(chǎng)對(duì)棚改政策非常敏感,因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素,特別是近年來三四線城市的爆發(fā)式成長(zhǎng),嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。事實(shí)上,貨幣化安置造成了大量購房需求,而在部分城市庫存不足的情況下,很容易放大購房者對(duì)市場(chǎng)的緊張情緒。
戴德梁行首席政策分析專家魏東向記者表示:“棚改貨幣化政策的確能夠很大程度上改善民生,幫助棚戶區(qū)居民提升生活質(zhì)量。但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2015年以來呈現(xiàn)連續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),在一二線城市紛紛限購的背景下,三四線城市棚改貨幣化帶來的資金推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),一些熱錢在末班車心態(tài)的引領(lǐng)下也紛紛流入三四線城市,并進(jìn)一步推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),同時(shí)放大了有效需求,造成房?jī)r(jià)高于真實(shí)價(jià)值。本次所以棚改貨幣化的政策調(diào)整是適應(yīng)了當(dāng)下的市場(chǎng)現(xiàn)狀?!?/p>
另一位不愿具名的行業(yè)分析師也持類似觀點(diǎn):一線城市和比較發(fā)達(dá)的二線城市,貨幣化安置作用不大,因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)高,貨幣化安置會(huì)導(dǎo)致政府財(cái)政壓力大,房源緊張則使得群眾對(duì)貨幣化安置的呼聲并不大;但大部分三四線城市,貨幣化安置動(dòng)力更強(qiáng),政府更省精力,百姓則普遍不信任回遷安置房,后期貨幣化安置會(huì)不會(huì)退出,則要看地方政府的主觀積極性。
“未來,預(yù)計(jì)棚改貨幣化政策會(huì)更加因地制宜,針對(duì)不同區(qū)域的市場(chǎng)情況采取相應(yīng)政策,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)完善健康發(fā)展。”魏東最后表示。
以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解到的情況。
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