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@泰州人,房地產(chǎn)行業(yè)傳出大消息!這次是商品房……

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2018-09-26

【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)行業(yè)傳出大消息,有25年歷史的商品房預(yù)售制可能要被取消。 據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)了解,近日,一則廣東省房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(下稱“通知”)在網(wǎng)上流傳。通 ...

房地產(chǎn)行業(yè)傳出大消息,有25年歷史的商品房預(yù)售制可能要被取消。


據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com)了解,近日,一則廣東省房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(下稱“通知”)在網(wǎng)上流傳。通知稱,廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項調(diào)整”的材料,將于9月25日上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。


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材料提出,商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險,建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng),逐步取消商品房預(yù)售制度,全面實施現(xiàn)售。


消息一出,各方關(guān)注,被媒體解讀為“廣東醞釀取消商品房預(yù)售制度,全面實施現(xiàn)房銷售!”。


廣東房協(xié)回應(yīng):文件還處于內(nèi)部討論階段


對此廣東房協(xié)回應(yīng)稱,這只是一個征求意見,大家可以提建議取消或者保留,摸底各房企的想法而已,“八字還沒一撇。”目前還處于內(nèi)部討論階段,相關(guān)內(nèi)容只是擬訂。是否會正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。


通知所附的住建部下發(fā)的函顯示,房地產(chǎn)預(yù)售制度存在5項風(fēng)險:


1、一旦發(fā)生資金鏈斷裂,將導(dǎo)致工程爛尾,損害購房人利益,增加維穩(wěn)壓力;

2、預(yù)售市場起步較晚、相關(guān)法規(guī)制度不夠完善、各地發(fā)展不平衡,使違法違規(guī)銷售有機(jī)可乘,房地產(chǎn)市場亂象叢生;

3、交易不公平,以期房銷售的名義實現(xiàn)現(xiàn)房銷售的實質(zhì),將經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給社會;

4、房屋面積管理職能難以厘清,易產(chǎn)生行政風(fēng)險;

5、降低了房地產(chǎn)業(yè)門檻,導(dǎo)致吸引大量社會資金涌入,造成不平衡發(fā)展和低效率競爭。


住建部的函中表示,為了解決預(yù)售所帶來的管理風(fēng)險、消費風(fēng)險、社會風(fēng)險、金融風(fēng)險,建議在當(dāng)前建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的“窗口期”,對預(yù)售制進(jìn)行改革,降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng),逐步取消商品房預(yù)售制度,全面實施現(xiàn)售。


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但考慮到當(dāng)前信貸政策持續(xù)收緊、開發(fā)企業(yè)資金壓力普遍加大,建議在一些城市逐步試點取消預(yù)售制度,對于新出讓土地,逐步實行現(xiàn)售。并擬定取消預(yù)售,全面實施現(xiàn)售的時間表,分階段推進(jìn)。


住建部在函中也表示,建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理據(jù),充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性;建議取消的,要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。


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文件顯示,同時接到住建部函件的還有湖北、四川、江蘇、河南、遼寧幾個省份。


到底該不該取消商品房預(yù)售制?


關(guān)于商品房預(yù)售制是否應(yīng)該取消的話題,也引起業(yè)內(nèi)人士熱議。


中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)預(yù)售制不應(yīng)該一刀切取消,應(yīng)該逐漸加大規(guī)范。他承認(rèn)預(yù)售制問題非常多,各種質(zhì)量問題、交付問題基本都與之有關(guān),對消費者來說保障度低,不確定因素太多。而現(xiàn)房銷售制度,所見即所得,可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注質(zhì)量。


但他同時表示,當(dāng)下房地產(chǎn)市場中小企業(yè)集中,龍頭房企占比份額不高,當(dāng)下取消預(yù)售制利于資金寬裕的大企業(yè),對小企業(yè)來說是滅頂之災(zāi),會加大資金鏈風(fēng)險,導(dǎo)致回款周期嚴(yán)重拉長,帶來供應(yīng)量短期銳減的擔(dān)憂,不利于平穩(wěn)市場。


張大偉認(rèn)為,在房企負(fù)債率降低的情況下取消預(yù)售制,起碼50%的房企將倒閉,因此短期看取消的可能性不大。


上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,過去幾十年每當(dāng)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控之際,就會有聲音取消預(yù)售制。近一年,多地業(yè)主維權(quán)房子質(zhì)量,可能是這次取消預(yù)售制的新動因。從未來演變趨勢看,提高預(yù)售門檻是必然的歷史進(jìn)程,主要考慮因素是維護(hù)購房者權(quán)益。取消預(yù)售將增加開發(fā)成本。


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,取消預(yù)售制,有助于對相關(guān)企業(yè)形成較大約束?,F(xiàn)房銷售模式下,房企銷售應(yīng)該有更強、更嚴(yán)格的財務(wù)約束?!斑^去30層的房子,開發(fā)商建到5層基本上就可以辦理預(yù)售證。資金弱的房企可以通過預(yù)售回籠資金,進(jìn)行后續(xù)樓盤的追加投資,但現(xiàn)在可能需要30層全部建造完畢。從這個角度看,對此類房屋建造的資金考核壓力很大,資金弱的房企是無法進(jìn)行開發(fā)投資的。”


他預(yù)測,廣東此次建議獲得審批的可能性很大。未來購房者見到的房子,更多的是精裝修現(xiàn)房項目,這也是房住不炒的政策思路體現(xiàn),有助于發(fā)揮房屋的消費屬性。

-- The end --

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