買房子的話購房者都會盡量找一個合適的時機(jī)，為的是能買到更加合適價位的房屋，這樣的話也能節(jié)省家庭的經(jīng)濟(jì)開支。但是買房子之前一定要謹(jǐn)慎，要看清時機(jī)和房地產(chǎn)的發(fā)展走向。遇到這3種情況說明房子要貶值，這時買房要謹(jǐn)慎，不然吃大虧，一起來看看吧。

一、哪3種情況說明房子要貶值?

1、資本大規(guī)模撤出房地產(chǎn)

房地產(chǎn)市場變得火熱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高和民眾住房需求的增多固然是重要因素，但很大程度離不來資本的流入。房價的暴漲便是因為資本的炒作，而房價的暴漲能給投入資本帶來頗高的收益，吸引資本源源不絕地流入房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步帶動房價的上漲。可以說，資本對于房地產(chǎn)市場的嗅覺，遠(yuǎn)比普通民眾靈敏，一旦資本開始大規(guī)模撤出房地產(chǎn)，就意味著資本家們已經(jīng)意識到繼續(xù)留在房地產(chǎn)市場要么無利可圖，要么存在巨大的風(fēng)險，房子馬上就要貶值。

2、土地流拍或者低價成交

面粉貴了，面包自然就不便宜!在地王頻出的時候，房價往往會持續(xù)上漲，那么房子自然處于升值的狀態(tài)。但如果土地流拍或者低價成交，那房價恐怕難以維持高位，很有可能出現(xiàn)下跌，此時你的房子也就會跟著貶值了!

3、人口流動

不同城市的房子不能一概而論，先說總體情況，這幾年關(guān)于新生人口減少和人口老齡化問題嚴(yán)重的消息層出不窮，而這兩點(diǎn)是人們不能忽視的，因為有人才有市場，有人的地方才有購房需要，所以當(dāng)兩個赤裸裸的問題擺在我們眼前的時候，越蓋越多的房子未來賣給誰?這是個問題。話雖如此，但我們需要注意的另一點(diǎn)是人口流向問題，有人口流入的城市房子價格自然不用多解釋，尤其今明兩年各城紛紛開啟人才搶奪戰(zhàn)，購房者不妨多注意下。

二、新房驗房需要注意什么呢?

1. 在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準(zhǔn)備好長尺，在靠墻壁地面進(jìn)行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。

3. 驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。

5. 接下來就是檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。

三、新房裝修技巧是什么?

1、注意不要在承重墻上鑿洞，表面上可能看不出有什么影響，其實(shí)會讓墻體出現(xiàn)裂紋，嚴(yán)重影響房屋的質(zhì)量，抗震能力遭到破壞。

2、裝修中有些錢能省有些錢千萬不要省，一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比如電線鋪設(shè)，一定要選擇優(yōu)質(zhì)銅線，并且用正規(guī)套管包裹，以免發(fā)生漏電等事故。

3、如果選擇鋪瓷磚，盡量不要鋪大理石的，因為大理石重量是普通瓷磚的幾十倍，會使樓板的壓力倍增，影響樓房的質(zhì)量安全。

4、廚房裝修時不要把煤氣管道包住，這樣存在很大的安全隱患，一旦發(fā)生危險，后果不堪設(shè)想。

買房子雖然不能保證自己的房屋一定會升值，可是選擇合適的時機(jī)買房子還是很重要的。買了新房后我們不要太著急裝修，要做好裝修規(guī)劃工作，選擇合適的裝修風(fēng)格和裝修色彩，讓自己的房屋更加的溫馨，家人居住起來也會更加舒適。