泰州總站
泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(m.timesharevacationsblog.com),泰州專業(yè)的裝修保障平臺(tái)。參考泰州本地裝修市場(chǎng)行情,給您三份公正透明的報(bào)價(jià),免費(fèi)裝修驗(yàn)房,聯(lián)系18752482777。泰州市室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)

電話:0523-86339766。泰州室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位

免費(fèi)獲得3份不同

戶型設(shè)計(jì)和預(yù)算方案

  • 免費(fèi)量房
  • 免費(fèi)設(shè)計(jì)
  • 免費(fèi)報(bào)價(jià)
  • 3套方案PK
  • 分期付款
  • 參觀工地
更多裝修美圖欣賞

我要專業(yè)空氣檢測(cè)

報(bào)名即有機(jī)會(huì)獲得由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的免費(fèi)甲醛監(jiān)測(cè)一次,如需監(jiān)測(cè)其他空間,獨(dú)家享受優(yōu)惠

裝修有保障

業(yè)委會(huì)“悄悄”簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,合法嗎?

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來(lái)源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評(píng)論:
 
點(diǎn)擊量:
 
2018-09-14

【導(dǎo)讀】市民陳先生: 我是我們樓的業(yè)主代表,我了解到前幾天,業(yè)委會(huì)部分成員和物業(yè)簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同,沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)全體成員,更沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決。我找到業(yè)委會(huì)相關(guān)人員想了解合同內(nèi)容,可對(duì)方一再推脫不給看。 我想問(wèn) ...

市民陳先生:


我是我們樓的業(yè)主代表,我了解到前幾天,業(yè)委會(huì)部分成員和物業(yè)簽訂了一份物業(yè)服務(wù)合同,沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)全體成員,更沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決。我找到業(yè)委會(huì)相關(guān)人員想了解合同內(nèi)容,可對(duì)方一再推脫不給看。


我想問(wèn):業(yè)委會(huì)部分成員和物業(yè)簽訂的合同有效嗎?正規(guī)的簽訂流程是什么?


聚焦分析

陳先生的問(wèn)題,可以從三方面來(lái)作答:


1.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂的合法流程:物業(yè)服務(wù)合同屬于與小區(qū)業(yè)主共同利益相關(guān)的要件,按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)。


2.關(guān)于合同效力:未經(jīng)業(yè)主共同決定的情況下,物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)成立,存在一定瑕疵,合同效力處于不確定狀態(tài)。


業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主大會(huì)才是代表全體業(yè)主利益的權(quán)利機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,即業(yè)主委員會(huì)處于一種類似于代理人的地位,其是否有代表簽約權(quán)則要看其是否獲得業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。


在尚未獲得業(yè)主大會(huì)授權(quán)的情況下,物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際上處于效力待定的狀態(tài)。如果此時(shí)該物業(yè)服務(wù)合同取得業(yè)主大會(huì)或者專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主追認(rèn),物業(yè)服務(wù)合同則具備了生效要件;未經(jīng)法定比例的業(yè)主追認(rèn)的,則物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。


1.jpg

3.關(guān)于如何維權(quán):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定:“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?!币簿褪钦f(shuō),業(yè)主們?nèi)绻J(rèn)為業(yè)主委員會(huì)擅自簽訂合同的行為損害了大部分業(yè)主利益,可以通過(guò)法律途徑解決。


-- The end --

免責(zé)聲明:網(wǎng)站的部分文章內(nèi)容及圖片來(lái)源互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。
不是每個(gè)裝修平臺(tái)都能幫你約到設(shè)計(jì)大咖
 
人已評(píng)論
網(wǎng)友參與評(píng)論
表情
最新評(píng)論
點(diǎn)擊加載更多
熱點(diǎn)資訊
會(huì)員登陸
發(fā)布招標(biāo)
  • 您的稱呼
  • 聯(lián)系電話