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裝修有保障【導(dǎo)讀】市民許建業(yè)在高港義烏大市場(chǎng)有一間商鋪,最近,他準(zhǔn)備將商鋪出租。讓他意想不到的是,市場(chǎng)方竟然要求他將自己的店鋪與相連的另外兩間商鋪一起打包出租,否則將斷水?dāng)嚯姟?許建業(yè)的商鋪位于義烏大市場(chǎng)大門西側(cè)1層A區(qū)一室 ...
市民許建業(yè)在高港義烏大市場(chǎng)有一間商鋪,最近,他準(zhǔn)備將商鋪出租。讓他意想不到的是,市場(chǎng)方竟然要求他將自己的店鋪與相連的另外兩間商鋪一起打包出租,否則將斷水?dāng)嚯姟?/p>
許建業(yè)的商鋪位于義烏大市場(chǎng)大門西側(cè)1層A區(qū)一室。許建業(yè)說,這間商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人是自己的大舅哥吳廣海,由于吳廣海一直在外地生活,為此,這么多年以來,這間商鋪一直由自己打理。
記者了解到,吳廣海的這間商鋪大門朝北,正對(duì)馬路,而與吳廣海商鋪相連的兩間店鋪門朝市場(chǎng)內(nèi)側(cè),原本幾間店鋪是隔開的,可如今,已經(jīng)被打通了。
房東許建業(yè)說:“現(xiàn)在通了是因?yàn)槲业纳弦蝗巫饪拖游覀冞@邊小,向物業(yè)那邊又租了后面的這一塊,然后經(jīng)過我們的同意,把這堵墻打掉了,打通了?!?/p>
前段時(shí)間,許建業(yè)將這間商鋪?zhàn)饬顺鋈ィ?dāng)他與房客拿著租房協(xié)議找到市場(chǎng)方,要求開通水電時(shí),卻遇到了麻煩。
房客田華劍說:“物業(yè)說后面這三間你必須也要租下來,如果不租下來就不給用電?!?/p>
市場(chǎng)方表示,他們?cè)缭?014年就發(fā)布了《義烏大市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,明確要求租賃一樓門面房必須租賃相對(duì)應(yīng)背后的商鋪,租賃各樓層靠外側(cè)的商鋪必須租賃其對(duì)應(yīng)的內(nèi)側(cè)所有商鋪。不過,對(duì)于這個(gè)規(guī)定,許建業(yè)聲稱并不知情。
在交涉過程中,房客作出讓步,表示可以再租用其中一間商鋪,不過,市場(chǎng)方并沒有同意。為進(jìn)一步核實(shí)情況,記者找到了義烏大市場(chǎng)管理辦公室。市場(chǎng)方表示,與吳廣海商鋪相連的另外兩間商鋪也是其他業(yè)主的,將這三間商鋪打包整體出租,是為了保障其他業(yè)主的利益。
那么,既然三間店鋪要打包整體出租,在購買商鋪的時(shí)候,市場(chǎng)方有沒有提前告知,以便業(yè)主對(duì)是否需要投資作出明確判斷呢?
高港義烏大市場(chǎng)工作人員解釋:“這個(gè)是根據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整的,這個(gè)市場(chǎng)本來就是這樣,這塊門面房好租,為什么人家能享受這一點(diǎn)為什么不給人家享受呢?我就想不通。”
不過,對(duì)于這份《義烏大市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,市場(chǎng)方也承認(rèn),沒有得到相關(guān)部門的確認(rèn)批準(zhǔn)。
那么,市場(chǎng)方將幾個(gè)業(yè)主的商鋪打包整體出租,這樣的行為是否合理呢?幫忙律師表示,既然業(yè)主擁有房屋的所有權(quán),那么,該房屋的占有、使用、處分、收益都應(yīng)該歸業(yè)主所有,外人無權(quán)干涉。
幫忙律師翟翼翔介紹:“業(yè)主和市場(chǎng)有兩層法律關(guān)系,最早的時(shí)候他有一個(gè)賣賣合同關(guān)系,這個(gè)賣賣合同已經(jīng)履行完備了,業(yè)主取得了他的房屋所有權(quán),他可以行使他的物權(quán)收益,市場(chǎng)還有一個(gè)管理的過程,在管理過程中,他們之間形成一個(gè)類似管理的協(xié)議,這種管理協(xié)議如果沒有對(duì)業(yè)主相關(guān)物權(quán)的收益進(jìn)行約定的話,市場(chǎng)是不可以限制業(yè)主通過房屋獲得收益的?!?/p>
而對(duì)于市場(chǎng)方單獨(dú)出臺(tái)的《義烏大市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,幫忙律師也表示,沒有法律效力,建議相關(guān)當(dāng)事人通過法律途徑解決此事。
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