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裝修有保障【導(dǎo)讀】現(xiàn)在很多的家庭都會努力掙錢,為的也是能盡早買到房屋,讓家人生活質(zhì)量得到改善。買房之后交房的時候如果開發(fā)商問你要這些費用的話,你是可以拒絕的,很多的業(yè)主對于這些不太了解,開發(fā)商要交納就交納了,結(jié)果白白被坑了上千 ...
現(xiàn)在很多的家庭都會努力掙錢,為的也是能盡早買到房屋,讓家人生活質(zhì)量得到改善。買房之后交房的時候如果開發(fā)商問你要這些費用的話,你是可以拒絕的,很多的業(yè)主對于這些不太了解,開發(fā)商要交納就交納了,結(jié)果白白被坑了上千元,一起來看看是怎么回事吧。
一、開發(fā)商要交的這4種費不用交
1、物業(yè)費
首先就是物業(yè)費物業(yè)費,大家都知道在住房子之后都是應(yīng)該交管理費的,但是交房的時候是不應(yīng)該交的,交房的過程是和開發(fā)商交流過程,而物業(yè)費應(yīng)該直接交給物業(yè)管理部門開發(fā)商,不要搞錯了。
2、裝修垃圾清理費
這種費用由物業(yè)代收,其實是交給環(huán)保部門的。而交房時,開發(fā)商提出這個要求,并不是一件名正言順的事情,有些開發(fā)商為了多賺一些錢,可能會借助很多名頭,大家還是應(yīng)該了解清楚之后,再交付自己應(yīng)該交付的就行了,別傻傻的被坑了錢。
3、物業(yè)維修費
和物業(yè)費的差別不大,物業(yè)維修費主要適用于業(yè)主在生活中遇到一些維修管理費用的問題,這些是直接和物業(yè)管理公司接觸和交付的,開發(fā)商沒有權(quán)利決定這個費用的用處,因此當(dāng)開發(fā)商要求業(yè)主交物業(yè)維修費的時候,業(yè)主應(yīng)該直接拒絕。
4、面積差價費
很多人在買房的過程中,應(yīng)該都經(jīng)歷過房子的實際面積,在交付和合同上所顯示的面積是有一定差距的,不過差距應(yīng)該控制在3%左右,原則多退少補,不過很多開發(fā)商為了盈利,在合同上的面積的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%面積,這明顯就不屬于賣房,而屬于訛錢行為。出現(xiàn)這么大的誤差,業(yè)主是可以向開發(fā)商索賠的,不管是房子面積過大還是過小都可以。
以上這些費用都不應(yīng)該是交給開發(fā)商,但是在現(xiàn)實生活中存在很多的漏洞,所以很多人可能多交了一次費用,也就是相當(dāng)于交了兩倍的費用,被坑了不少錢,還不知道錢用到了哪里。
二、新房交房后什么時候裝修合適?
目前裝修大多選擇在中春、初夏和初秋季節(jié)裝修。其實季節(jié)對裝修的影響,主要體現(xiàn)在溫度和濕度上。小編認(rèn)為房子裝修的最佳季節(jié)可以選擇在3-8月份(裝修淡季),只要考慮避開中國的傳統(tǒng)節(jié)日如春節(jié)、中秋等家人團(tuán)圓的日子,不影響施工工人回家過節(jié),避開材料運輸中的受潮、淋雨都是裝修最佳季節(jié)。
過去“雨季裝修要慎重,最好不要在雨季裝修”,這一觀念已在人們腦海里成為定理。不過雨季搞裝修雖然麻煩多多,但只要多留點神,沒什么大問題,而且雨季裝修更能取得一些意外的收獲。
三、裝修新房要考慮哪些因素?
除了考慮季節(jié)因素,還要考慮南北方地理因素,其實,也就是南北方生活環(huán)境差異,同一個季節(jié),南北方的濕度與溫度的差異還是很大的,比如,冬季北方干冷,南方陰濕。南方夏長冬短,北方恰恰相反,冬長夏短。這些因素都需要我們考慮。
北方盡量避開冬季裝修。北方雨少,冬季比較冷,而且晝短夜長,施工時間短,店鋪開門晚,所以一般在春夏交接時裝修最好。不過有些家庭用的是地采暖的話,冬季裝修也有好處,因為冬季裝修會考慮到室內(nèi)室外的溫差,也會考慮到木材及施工質(zhì)量,一般只要一兩個月,潛在的質(zhì)量問題(如干裂、變形)都會及時反映出來,這個時候還未來得及刷漆交工,還來得及拆除修改,這樣可以長期保證木裝飾的質(zhì)量。
南方有雨季,春季雨比較多,不適合施工,一般都在夏季施工。一般來說,南方施工,只要避開雨季就可以了。這樣屋內(nèi)不易受潮,施工快,而且可以開窗通風(fēng),排散屋內(nèi)的有害氣體,入冬后就可以基本入住了。
購買新房之前購房者可以了解下買房的一些相關(guān)知識,這樣也能保證自己不吃虧上當(dāng)。買房子是大事情,在買房子之前一定要了解下買房的一些方法和技巧。裝修新房時候更是要注意掌握好裝修的細(xì)節(jié)問題,做好裝修準(zhǔn)備工作。
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