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裝修有保障【導讀】8月22號,北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門,開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。舉報投訴熱線開通第一天,共接到投訴舉報52條,主要反映:哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租 ...
8月22號,北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門,開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。舉報投訴熱線開通第一天,共接到投訴舉報52條,主要反映:哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力(堵鎖眼,恐嚇,騷擾)威脅租房人等八類問題,共涉及9個城區(qū)的30余家經(jīng)紀機構(gòu)。
其中,強制貸款付租金屢次被媒體提及——一些選擇長租公寓的租戶在簽完合同后才發(fā)現(xiàn),原以為只是租了房,沒想到卻莫名其妙背上一筆貸款。還有觀點認為,這種所謂的租金貸或者房租貸正是當前推高部分區(qū)域房租上行的原因之一。
租戶:簽完協(xié)議之后才知道背上了貸款
今年剛剛畢業(yè)的張女士在某長租公寓平臺租住了一套房子,她本來計劃只租一年,最終卻簽了兩年的合同。張女士告訴記者:“我們來簽合同的時候,他(中介)讓我簽了兩年。其實我只想租一年,但他非讓我簽兩年的。到了付款的環(huán)節(jié),他就讓我簽第三方的租賃分期平臺,當時我不知道它是租賃分期平臺。中介說,如果選擇按月付的方式,而且是押一付一的話,就得簽這個平臺。我問這個平臺是做什么用的,中介說就是負責收款的,每個月往里面打錢就好?!?/p>
后來,該中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動扣款協(xié)議。事后,張女士才注意到,這個她本以為收款的租賃平臺實際上替她代付了24個月的房租,而她每個月所交納的房租實際上就是房租分期貸款。
今年5月,《華夏時報》曾報道,蛋殼公寓因?qū)ν庑麄鞯姆孔狻把阂桓兑弧睂崬椤胺孔赓J”而遭到租戶投訴。蛋殼公寓則回應稱,分期月付是目前長租公寓互聯(lián)網(wǎng)運營平臺的一個普遍做法,該方式是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展過程中的一個發(fā)展趨勢。
此前,蛋殼公寓執(zhí)行董事長沈博陽在接受媒體采訪時曾表示,長租公寓行業(yè)是重資產(chǎn)、重資本的行業(yè),需要運用金融工具。沈博陽說:“我們所使用的金融工具,包括私募融資,包括與租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融公司去合作,發(fā)行資產(chǎn)證券化的ABS的公募產(chǎn)品,甚至包括未來做自持物業(yè)。另一方面,互聯(lián)網(wǎng)金融也是我們未來增值服務一個很好的想象空間?!?/p>
沈博陽表示,三年后蛋殼有一百萬間房子,住著150萬的白領年輕人,這些人可能每天要花10個小時,而蛋殼公寓可以積累大量的行為、信用數(shù)據(jù),從而衍生出與金融增值服務相關的產(chǎn)品。他認為,租客未來可以在平臺上做租房分期,這可以變成增值服務利潤的一個來源。
有觀點認為,對于長租公寓平臺來說,通過“房租貸”模式能一次性收到全年租金,而支付給房東的款項則是按季度支付,這個時間差也讓長租公寓平臺有了更充裕的現(xiàn)金流,能以更高的成本搶占房源擴張市場份額。
無收入證明也可貸款、花唄不逾期就能簽約,租金貸風控能力堪憂
目前,除了第三方房租分期平臺之外,部分銀行也進入到房租貸市場。
這也意味著長租公寓平臺把融資風險轉(zhuǎn)嫁給了第三方融資機構(gòu)、銀行、房客和房東,平臺風控能力是否能夠支撐長租公寓行業(yè)的正常發(fā)展卻恐怕只能是一個問號。
(圖片來源:視覺中國)
目前,蛋殼公寓在北京與某銀行有房租分期貸款業(yè)務合作,記者向該銀行客服電話咨詢時被告知,無需收入證明就可以申請房租貸。該銀行客服人員表示,貸款資質(zhì)的要求是年齡為21到40周歲、借款人和租房人為同一人、借款人名下沒有未結(jié)清的房租貸,然而它對借款人的工作“沒有什么要求”。
而另一家長租公寓平臺自如的客服告訴記者,只要花唄不逾期就可以簽約。該客服稱,自如只跟芝麻信用合作,沒有接入央行征信系統(tǒng)。
長租公寓首例爆倉事件——杭州鼎家破產(chǎn),4000租戶受損
記者昨天下午在位于耀江文欣大廈8樓的杭州鼎家辦公區(qū)看到,現(xiàn)場一片狼藉,工作人員早已不見蹤影。七八名租客和房東情緒略顯激動,正在跟趕來維持秩序的兩名警察進行交涉。
8月20號,杭州鼎家貼出一紙通知,宣布破產(chǎn),導致約有4000戶租客受損。鼎家公司辦公室主任周鋒淼告訴記者,他們大部分員工已經(jīng)離職,公司正在籌集資金,接下來,會對債務問題進行核算。
目前,杭州鼎家的租戶及房東組成了大大小小的維權(quán)群,想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回損失。浙江天冊律師事務所律師丁興向房東和租戶們建議,可以分別起訴中介,要求其承擔合同上約定的違約責任。
專家:部分互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)盲目開展業(yè)務 有必要予以糾正
近年來,互聯(lián)網(wǎng)金融+租房、互聯(lián)網(wǎng)金融+培訓等模式不斷出現(xiàn),由于承諾的分期變貸款、強制網(wǎng)貸等引發(fā)的糾紛也越來越多、越來越復雜。中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,一些互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)為了擴大流量,在短時間內(nèi)把業(yè)務規(guī)模迅速擴大,會采取各種手段、欠缺規(guī)則意識、盲目開展業(yè)務,甚至包括把未來的資金作為抵押品進行貸款。
郭田勇認為,無論從業(yè)務流程還是風險管理來看,租金貸都有比較多的漏洞,“現(xiàn)在為了防范金融風險、保證經(jīng)濟平穩(wěn)增長,對一些機構(gòu)過于冒進的行為還是有必要來進行糾正?!?/p>
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