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該買新房還是二手房?看完就有決定了!

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2018-08-13

【導(dǎo)讀】在買房之前,我們都會有個糾結(jié)點:該買新房還是二手房?一般來說,新房會比較新,而且小區(qū)也比較舒適,但配套沒有二手房完善;二手房通常有著學(xué)校資源等吸引的配套,然而也樓齡一般都比較老舊。對此,小編要說的就是,若是大家實在糾 ...

在買房之前,我們都會有個糾結(jié)點:該買新房還是二手房?一般來說,新房會比較新,而且小區(qū)也比較舒適,但配套沒有二手房完善;二手房通常有著學(xué)校資源等吸引的配套,然而也樓齡一般都比較老舊。對此,小編要說的就是,若是大家實在糾結(jié)不下的話,不妨看看小編為你們所整理的知識,相信會對你們的買房大事有有所幫忙的。

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一、如果是同小區(qū)的新房和二手房

一般情況下,同一小區(qū),新房和二手房所享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的。雖然有些細(xì)節(jié)方面的差異,例如距離小區(qū)出入口的距離、綠化、層高等,但總的來說,新房和二手房所共享的環(huán)境、設(shè)施、物管服務(wù)都是相差不大的。

但是,如果二期的價格和已經(jīng)開盤一期的價格一樣,戶型也差不多的話,那么建議買二期。因為相比之下,新房的稅費低,而且二期比一期在用戶體驗上可能也會有所提升。

二、如果是不同小區(qū)的新房和二手房

如果小區(qū)不同,但二手房和新房在價位上相差不大的情況下,那么有可能就是:新房所處的地理位置或許較中心地段會有點距離,交通生活等配套設(shè)施還不夠完善。

而相同價位的二手房,通??赡苁窃谥行牡貐^(qū)或者位置較好的地段。另外,二手房如果原來就帶著裝修,那么完全是可以稍微整理一下即可入住的,這樣一來,不但可省去了租房的麻煩,還省了一大筆裝修的費用,當(dāng)然了,如果新房是開發(fā)商帶裝修的除外。

因此,如果在小區(qū)物業(yè)、樓盤品質(zhì)等都差不多的情況下,從地理位置和配套設(shè)施等方面來考慮的話,不妨選擇二手房。畢竟二手房是現(xiàn)房,可以真實的查看。

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三、購買新房與二手房的區(qū)別

1、風(fēng)險

在新房和二手房價格相同的條件下,可以比較新房和二手房的風(fēng)險問題。

現(xiàn)在的新房中大多數(shù)都是以期房的形式出售的,在期房銷售中還會存在一定的風(fēng)險,比如:開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題,甚至是戶型、位置有缺陷的房子。但是二手房在這方面來說,就相對而言比較靠譜一些。

2、稅費

新房在辦理貸款時,銀行一般只會評估貸款人的收入流水水平;但是在二手房貸款的時候,銀行還要評估房屋的房齡。

如果二手房的房齡太長,銀行會考慮到房屋的風(fēng)險問題,不發(fā)放貸款或者是少放貸款。這樣一來,就意味著購房者的首付款成本會增加或者是購房遇挫。而且,買新房通常只需要繳納契稅,但二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

3、交房時間

就城市目前的新房市場而言,基本上都是期房當(dāng)?shù)溃话銇碚f都是要2至3年左右才能交房。因此,對于一些著急入住的購房者來說,在時間上就比較難控制了。

還有,雖然新房相對二手房來說,房屋存在的“貓膩”會較少,比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛這些幾率就會較少。但新房交付晚,拿產(chǎn)證晚,如果是毛坯的話還要裝修,這樣一來入住時間就得更晚了,故而對于想要早入住新房的業(yè)主來說,并不是一個好的選擇。

因此,如果不怕麻煩,并且還急于入住的話,那么建議購房者可以選擇二手房,當(dāng)然了,前提是在資金上也沒壓力。

其實,小編覺得:如果是從價格上來看的話,那么買新房會比買二手房劃算;如果想房子旁邊有學(xué)校資源的話,那么只能買二手房了。另外就是,如果你資金比較緊張的話,那也只能買新房毛坯房了。

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