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裝修有保障免費(fèi)獲得3份不同
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裝修有保障【導(dǎo)讀】2017年3月18日,杭州90后姑娘小陳在房屋中介介紹下,看中了杭州西湖區(qū)坤和西溪里蘆園一套二手房,她以總價(jià)850萬(wàn)元的價(jià)格跟原房主梁某某簽訂了《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。 房款分2次到賬,到8月8日全部付清。8月16日,原房主 ...
2017年3月18日,杭州90后姑娘小陳在房屋中介介紹下,看中了杭州西湖區(qū)坤和西溪里蘆園一套二手房,她以總價(jià)850萬(wàn)元的價(jià)格跟原房主梁某某簽訂了《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
房款分2次到賬,到8月8日全部付清。8月16日,原房主梁某某就將房子交付給小陳。
新房既然到手,小陳就緊鑼密鼓開始了裝修工作。8月26日,為做裝修準(zhǔn)備工作,小陳父親去新房卻發(fā)現(xiàn),才到手10天的房子門鎖被換,房屋還開始被提前裝修了,小陳父親見狀趕緊重新?lián)Q了門鎖。
到8月31日,物業(yè)告知小陳,有陌生人居然要進(jìn)入新房。小陳父親馬上趕到,發(fā)現(xiàn)房鎖又被踹開,房門被破壞。新房里闖入一個(gè)30多歲的男子,該男子姓范,自稱是原房主的租客。小陳父親告訴他,房子已經(jīng)易主,讓范某某趕緊離開。
但范某某仍強(qiáng)行占用房子,就是不騰退。雙方僵持不下,只好報(bào)警。
據(jù)范某某說(shuō),自己跟原房主梁某某在2017年1月6日簽訂租房合同,租期是10年。這套房子本是用于公司員工宿舍,由于梁某某要求一次性支付2年租金。他就在當(dāng)天按照合同約定支付了27萬(wàn)元,其中20萬(wàn)元租金、7萬(wàn)元押金。1月,原房主梁某某還欠了物業(yè)公司5萬(wàn)元物業(yè)費(fèi),所以他沒法裝修。7月,梁某某告訴他,物業(yè)費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,他才對(duì)這套房子開始裝修。
可事情到了原房主梁某某這,居然換了個(gè)說(shuō)法。梁某某說(shuō),范某某所說(shuō)的這個(gè)租賃關(guān)系是假的。他們根本不是房主和租客的關(guān)系,而是債主和欠債人的關(guān)系。
實(shí)際上,2017年7月3日,梁某某因急用錢向范某某借了60萬(wàn)元。范某某脅迫梁某某,要他在賃合同上簽字才同意借款。
梁某某無(wú)奈之下才在范某某打印好的租賃合同上簽字。而且,范某某還阻止他在填寫簽訂日期,2017年1月6日的日期是范某某事后填寫上去的。
兩人各一套說(shuō)辭,無(wú)法分辨真假。小陳只好把原房主梁某某和自稱是租客的范某某告上法庭,要求騰房并賠償損失。
杭州市拱墅區(qū)人民法院曾法官經(jīng)查證發(fā)現(xiàn):一方面,從案涉房屋租金價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相比偏低、且房屋租金十年都不變的約定來(lái)看,該房屋租賃合同的約定不符合常理。且其他相關(guān)證據(jù)顯示,梁某某和范某某之間借款次數(shù)頻繁。因此,梁海峰關(guān)于該房屋租賃合同用于對(duì)借款進(jìn)行擔(dān)保的陳述更符合常理。
另一方面,范某某于2017年1月6日承租房屋,但卻一直讓該房屋空置。直到2017年8月22日才第一次進(jìn)入房屋,該行為不符合常理。
另外,范某某在明知案涉房屋已經(jīng)出售卻冒充業(yè)主進(jìn)入房屋強(qiáng)行進(jìn)行裝修,不符合正常承租人的行為方式。
依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、第一百四十六條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、第三十七條、第三十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,法院判決:梁某某與范某某簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效,梁某某、范某某各賠償小陳經(jīng)濟(jì)損失15000元。
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