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共計1004畝!超63億的起拍價!7月泰州土地市場要爆發(fā)了

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評論:
 
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2018-07-26

【導(dǎo)讀】隨著泰州國土資源局相繼發(fā)布的泰地儲告[2018]3號、泰地儲告[2018]4號、泰地儲告[2018]5公告,7月海陵區(qū)共掛牌出讓6宗地,土地面積約1004畝,起拍價超出63億!隨后,8月將要迎來2018年首場土拍,那么這6宗地塊情況如何。 (2018 ...

隨著泰州國土資源局相繼發(fā)布的泰地儲告[2018]3號、泰地儲告[2018]4號、泰地儲告[2018]5公告,7月海陵區(qū)共掛牌出讓6宗地,土地面積約1004畝,起拍價超出63億!隨后,8月將要迎來2018年首場土拍,那么這6宗地塊情況如何。


(2018)3號地塊

一塊商住混合用地一塊純住宅用地


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(2018)3-1號地塊現(xiàn)狀


地塊名稱:周山河街區(qū)恒大華府西側(cè)地塊


地塊范圍:東至周山河街區(qū)東周港路、南至引江路、西至西周港路、北至天德湖路


地塊信息:住宅用地,土地面積77722平方米(116.58畝),容積率2.0-2.2。建筑密度≤25%,30%≤綠化率,起始價86700萬元,最高限價147300萬元,最高樓面價8614元/㎡,最高單價1263萬元/畝


地塊優(yōu)勢:緊鄰天德湖公園,北側(cè)緊鄰周山河景觀帶,同時萬象城、人民醫(yī)院、省泰中南校等相挫而立,地理位置無可比擬


周邊房價:恒大華府、碧桂園·湖悅天境均價13000元/㎡左右


地塊規(guī)劃:建筑密度要求≤25%,綠化率≥35%,住宅部分限高≤80米,預(yù)計將來規(guī)劃為小高層與高層的組合產(chǎn)品。同時小區(qū)內(nèi)部還將規(guī)劃將設(shè)一所12班的幼兒園,幼兒園建成后,加上正在規(guī)劃建設(shè)中的周山河小學(xué)和周山河中學(xué),從而形成完善的教育資源配套


2.jpg

(2018)3-2號地塊現(xiàn)狀


地塊名稱:海陵區(qū)城東派出所南側(cè)地塊


地塊范圍:東至海陵區(qū)東風(fēng)北路、南至海陽東路、西至智堡路、北至運河路


地塊信息:規(guī)劃為商住混合用地,土地面積122396平方米(183.58畝),容積率1.6-1.8。建筑密度≤30%,30%≤綠化率,起始價109800萬元,最高限價186600萬元,最高樓面價8470元/㎡,最高單價1016萬元/畝


地塊優(yōu)勢:緊鄰茂業(yè)、金鷹、坡子街等商圈


周邊房價:啟鼎花園9888元/㎡,東風(fēng)小區(qū)8694元/㎡(二手房)


地塊規(guī)劃:建筑密度要求≤25%,綠化率≥35%,住宅部分限高≤60米,預(yù)計將來規(guī)劃為多層和小高層產(chǎn)品。自帶商業(yè)配套,商業(yè)部分要求建筑面積15000-18000㎡,同時提供一處面積不小于1600平米的社會公共停車場,且在商業(yè)和住宅之間建設(shè)一條南北方向約7米寬的支路


(2018)4號地塊

兩宗地塊均為商住混合用地


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(2018)4-1號地塊現(xiàn)狀


地塊名稱:周山河街區(qū)鳳凰小學(xué)東南側(cè)地塊


地塊范圍:東至周山河街區(qū)東風(fēng)南路、南至永定東路、西至引風(fēng)路、北至東謝路


地塊信息:規(guī)劃為商住混合用地,地面積152282平方米(228.42畝),容積率1.6-1.8。建筑密度≤27%,32%≤綠化率,起始價147100萬元,不設(shè)置最高限價


地塊優(yōu)勢:周邊布局東風(fēng)快速路、萬象城、鳳凰小學(xué)、省泰中附中、人民醫(yī)院新院區(qū)


周邊房價:上海大花園14514元/㎡,永興花園13889元/㎡(二手房)


地塊規(guī)劃:建筑密度都要求≤25%,綠化率≥35%,住宅部分限高≤50米,預(yù)計將來規(guī)劃為小高層產(chǎn)品。同時小區(qū)內(nèi)部還將規(guī)劃將設(shè)一所12班的幼兒園和建筑面積約2000平米的農(nóng)貿(mào)市場,同時商業(yè)內(nèi)部門還將配備一所大型超市



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(2018)4-2號地塊現(xiàn)狀


地塊名稱:機電高職學(xué)校南側(cè)地塊


地塊范圍:東至海陵區(qū)春暉路、南至育才路、西至道路、北至機電高職學(xué)校


地塊信息:規(guī)劃用途為商住用地,土地面積85781平方米(128.67畝),容積率1.5-1.7。為商住混合用地,建筑密度≤25%,35%≤綠化率,起始價89800萬元,不設(shè)置最高限價


地塊優(yōu)勢:周邊幾大名校環(huán)繞,書香氣息濃厚。周邊配套齊全,生活比較方便


周邊房價:東方名邸15158元/㎡,東方花園13285元/㎡(二手房)


地塊規(guī)劃:建筑密度都要求≤25%,綠化率≥35%,住宅部分限高≤60米,預(yù)計將來規(guī)劃為小高層、多層產(chǎn)品


(2018)5號地塊

一宗為商業(yè)用地一宗為住宅用地


5.jpg


地塊名稱:金東路東側(cè),規(guī)劃周橋路北側(cè)  


地塊范圍:東至海陵區(qū)規(guī)劃健康路、南至規(guī)劃周橋路、西至金東路、北至規(guī)劃王墩河(不含規(guī)劃雙墩路、海陽路)


地塊信息:規(guī)劃為住宅用地,土地面積143712平方米(215.57畝),容積率2.8-3.0,建筑密度≤15,35≤綠化率,起始價134300萬元,起始樓面價3115元/㎡


地塊優(yōu)勢:地塊周邊布局有民興中學(xué)、民興小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源


周邊房價:鳳城頤園9932元/㎡,金迪奧花園9911元/㎡(二手房)


地塊名稱:京泰路西側(cè),規(guī)劃海陽路南側(cè)


地塊范圍:東至海陵區(qū)京泰路、南至規(guī)劃周橋路、西至規(guī)劃健康路、北至規(guī)劃海陽路


地塊信息:規(guī)劃為商業(yè)用地,土地面積87806平方米(131.71畝)容積率2.8-3.0,建筑密度≤15,35≤綠化率,起始價為66400萬元,起始樓面價2520元/㎡


地塊優(yōu)勢:毗鄰海姜大道和多條區(qū)域規(guī)劃主干道,交通較為便捷


本月出讓的這六宗地塊,分布于高新區(qū)周山河街區(qū)、海陵區(qū)城東以及城北。其中,泰地儲告〔2018〕3號、泰地儲告〔2018〕4號地塊地理位置相對優(yōu)越,周邊配套也較為完善,未來的發(fā)展空間非常讓人期待!這次土拍,是進(jìn)入下半年以來,也是2018年泰州土地市場的“首秀”,會有哪些開發(fā)商積極參與競拍,最終競拍的結(jié)果又將如何呢,看點依然較多!太靈通房產(chǎn)將實時跟進(jìn),讓我們拭目以待吧!

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