說(shuō)到房屋的所有權(quán)問(wèn)題，相信大家都知道，我們國(guó)家的房屋產(chǎn)權(quán)是70年，而國(guó)外的房屋所有權(quán)卻是永久的，這讓很多的人們不理解到底是怎么回事。不同國(guó)家房屋所有權(quán)上有一定的差異，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)行內(nèi)人的分析和介紹吧。

一、為什么我們的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年?

大家都知道，我們中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為70年，50年，和40年等。有很多的朋友可能你的房子貸款還沒(méi)有還完，然而房子就因?yàn)榻ㄔO(shè)橋梁、或者修路等原因被拆遷。這可不是個(gè)例子，有許多朋友問(wèn)我：在別的國(guó)家購(gòu)買(mǎi)房子也會(huì)不會(huì)像我們中國(guó)這樣有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)限?

首先呢，我們先來(lái)講一下美國(guó)。美國(guó)屬于資本主義國(guó)家，而國(guó)家的制度是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無(wú)上，所以他們國(guó)家的自由財(cái)產(chǎn)、土地以及房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限問(wèn)題，但是他們需要每年繳納財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)，大家看清楚了，是每一年都需要繳納財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)。

然而我們中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，在我們國(guó)家的憲法當(dāng)中，財(cái)產(chǎn)都是屬于人民屬于自己的，雖然現(xiàn)在承認(rèn)一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是基本上很多重要的資源是屬于國(guó)家人民的。咱們就比方說(shuō)土地把，土地大致分為國(guó)有土地、集體土地以及其他公用土地。然而咱們購(gòu)買(mǎi)房屋的土地大部分使用的都是國(guó)有土地，是國(guó)家的，更不是個(gè)人的。所以現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋其實(shí)是購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)，那么既然購(gòu)買(mǎi)的是使用權(quán)，就理應(yīng)該有年限，所以國(guó)家的政策就是住宅房屋為70年，辦公大樓以及廠(chǎng)房類(lèi)的是為50年，商業(yè)其他類(lèi)型的為40年的規(guī)定。

二、新房購(gòu)買(mǎi)裝修后多久可以入住?

1.室內(nèi)裝修越奢華，內(nèi)部的污染就越嚴(yán)重。若家中裝修所用全是環(huán)保材料，也需三個(gè)月才可入住。不僅僅是因?yàn)橛屑兹?，最主要的是苯?lèi)物質(zhì)，在油漆涂料中含有大量的苯，苯也是一種致癌物質(zhì)，但它2-3個(gè)月就會(huì)揮發(fā)。綜合來(lái)說(shuō)至少需要三個(gè)月以上才能考慮入住;

2.如家裝中使用了大量的復(fù)合木質(zhì)板材，入住最少需一年時(shí)間。家里裝修完后最好三個(gè)月以后入住，如果有孕婦、小孩的，最好在半年后入住。因?yàn)檠b修中的甲醛要揮發(fā)好幾年才能揮發(fā)完。如果是家裝材料不夠環(huán)保的，則要揮發(fā)更長(zhǎng)的時(shí)間，而且甲醛濃度也很大。

3、越晚就越好，最少也要在四個(gè)月以上，尤其是剛懷孕的三個(gè)月，前三個(gè)月是寶寶最不穩(wěn)定的時(shí)候，有毒污染物質(zhì)對(duì)大人小孩的身體都不好，最好在半年以后，如果沒(méi)有那么多時(shí)間等，最好每天都開(kāi)窗通風(fēng)，以及放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對(duì)懷孕的人來(lái)說(shuō)，各方面都要注意，畢竟對(duì)胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過(guò)的房子盡量晚一些住進(jìn)去。

4、新裝修的房子?jì)雰喝胱〉脑?huà)最好放在6個(gè)月以后比較好，甲醛等有害物質(zhì)對(duì)新出生的嬰兒傷害非常大。有案例發(fā)生，新裝修過(guò)后3個(gè)半月入住后，過(guò)了2個(gè)月后一直久咳不愈，后來(lái)醫(yī)生問(wèn)起懷疑是跟裝修有關(guān)，雖然屋主已經(jīng)非常注意裝修材料的選擇，結(jié)果還是出現(xiàn)了問(wèn)題，裝修后建議做好通風(fēng)，門(mén)窗都要打開(kāi)，另外多放一些綠色植物，最好能買(mǎi)一臺(tái)空氣凈化器，兒童入住的話(huà)建議在半年以后入住比較適宜。

在房屋交房后要及時(shí)的進(jìn)行裝修，裝修房屋時(shí)候要選擇環(huán)保的裝修材料，這樣才能保證房屋裝修的環(huán)保性。為了自己的房屋裝修的更加舒適，在裝修后一定要注意通風(fēng)，保證家人居住后更加的安全健康。