萬科突然宣布！“拋棄房地產(chǎn)”？

6月29日萬科召開股東大會(huì)，會(huì)上傳出一個(gè)令人吃驚的消息。萬科董事會(huì)主席郁亮表示，“十年后，萬科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營(yíng)了。未來，萬科要做美好生活的服務(wù)商。”

很顯然，這些房地產(chǎn)大佬們或高調(diào)或無聲的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)透露出意味深長(zhǎng)的信號(hào)。

中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼！

這一次，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼！

對(duì)于一二線城市：住建部等七部委聯(lián)合行動(dòng)，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

七部門將在30城打擊炒房團(tuán)。重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。例如，投機(jī)炒房團(tuán)伙操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等;打擊“黑中介”暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房等。

名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？凇幉?、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽。

對(duì)三四線城市：國(guó)開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫(kù)存到尾聲，很多小城市房?jī)r(jià)可能也要開始裸奔了！

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，還禁止向企業(yè)賣商品房。

在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，無法套現(xiàn)。

下半年調(diào)控會(huì)加碼

張大偉分析認(rèn)為，2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，包括市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房和明確支持剛性居住需求并舉，正成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢(shì)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，投機(jī)炒房需求增加會(huì)對(duì)剛需形成擠出效應(yīng)，使其購(gòu)房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措并舉，將讓調(diào)控效力倍增。

受訪的專家普遍認(rèn)為，政府應(yīng)進(jìn)一步深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，平抑“恐慌性”需求。易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著各地租售并舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和租賃期限延長(zhǎng)將分流購(gòu)房需求，有利于保持房?jī)r(jià)理性預(yù)期，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性。

央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論員王冠稱，眼下調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，期待長(zhǎng)效機(jī)制綜合治理，眼下更多的是非常精準(zhǔn)的措施，然而從長(zhǎng)效機(jī)制來看，房地產(chǎn)從來是一盤大棋，背后有整個(gè)貨幣政策，有整個(gè)的未來投資渠道，它能不能進(jìn)一步拓展，包括背后以家庭財(cái)產(chǎn)更好地進(jìn)行分配和配置，這就關(guān)系到了正在進(jìn)行中的個(gè)稅調(diào)整，還有地方財(cái)政的問題，地方財(cái)政如何更好開源問題。房地產(chǎn)不僅是蓋多少房子再把它賣出去那么簡(jiǎn)單，另一方面也呼喚全社會(huì)如何能夠更好形成合力，調(diào)控要不斷的落地。