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裝修有保障【導(dǎo)讀】現(xiàn)在新房價格太高,因此不少朋友們都選擇買二手房了。二手房雖然價格相對較低一些,但是比起新房也有不少劣勢,一位懂行的人告訴我,其實二手房根本不值得買,他的話也讓我頓悟了,我們一起來看看吧。 二手房的五大缺點 1.不 ...
現(xiàn)在新房價格太高,因此不少朋友們都選擇買二手房了。二手房雖然價格相對較低一些,但是比起新房也有不少劣勢,一位懂行的人告訴我,其實二手房根本不值得買,他的話也讓我頓悟了,我們一起來看看吧。
二手房的五大缺點
1.不好轉(zhuǎn)手
二手房是已經(jīng)被別人住過很長一段時間的,周圍設(shè)施不齊全,生活條件也沒有那么好,這種房子使用的時候越長,壽命越短,如果住幾年不想住的話,還可以轉(zhuǎn)手賣出去。若是地理落后的話,以后轉(zhuǎn)手根本沒有人會購買。
2.地理位置差
一般二手房周邊的設(shè)施都會非常的老舊,而且趕不上社會發(fā)展的潮流,地理位置也會變得落后。人們購買房子主要就是為了居住方便,就算是購買二手房,一定要離工作的地方近,醫(yī)院和學(xué)校也要離得近才行,否則來回途中浪費時間又得花車費。房子離學(xué)校和醫(yī)院近的話,以后會很方便的,可以節(jié)省很多的路費,而且這種地帶也是比較繁華的。
3.改造不易
如果打算購買二手房,一定要考慮它的水電設(shè)施是否齊全,要知道房子住的時間越久,那么防水層就越容易老化,到時候防水如果出了問題,很可能會導(dǎo)致墻壁開裂,還會出現(xiàn)漏水的情況,到時候就得自己花錢來做防水,那又是一大筆錢,就太得不償失了,這樣的房子住著也是很糟心的。
4.沒有電梯
由于二手房建造的時間比較久了,所以很少會有電梯的,那么上下樓就會非常不方便,特別是一開始如果要裝修搬家具的話,那沒有電梯是特別麻煩的,只能一件一件的搬,非常的花時間,而且爬樓梯上下也是很辛苦的,如果家里有老人就更不方便了。
5.物業(yè)不給力
二手房很多都是沒有管理人員的,這樣家里的安全性就會變得很差,特別是停車位這個地方,如果沒有人管理的話,那就會停得到處都是,就算有物業(yè),也大多是一件不專業(yè)的,那么有問題找他們,也是很難得到解決的。
二手房裝修5大必須拆改的項目
1、老化水管一定要換掉
在二手房裝修中,原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。
2、電路非改造不可
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,且使用pvc絕緣護線管。據(jù)了解,新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn),如果大量使用移動插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時,移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫,埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。
3、三“面”改造必不可少
在二手房裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
4、舊門鎖必須要換
首先應(yīng)當(dāng)換的,當(dāng)然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化,如果材質(zhì)堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。
5、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,建議也應(yīng)拆掉重做。
看完本文你會發(fā)現(xiàn),二手房雖然相對便宜,但是的確有不少缺點,大家假如要買二手房房就要注意起來了,不然掉入了大坑那真的是得不償失的!阿
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