很多買房的都知道，買房難，買車位更難。有的人好不容易買了房，買了車，卻買不起車位。一個(gè)停車位，可能比買的車還貴。沒(méi)有停車位，就只能停在小區(qū)里，停了車后還要收取停車費(fèi).....但是你知道小區(qū)的露天停車位的收入歸誰(shuí)所有嗎?

在我們居住的小區(qū)里，有一些公共收入是不屬于物業(yè)公司的，也不是業(yè)主和物業(yè)各自分一半。這些收入是完全屬于業(yè)主共有的，就比如說(shuō)小區(qū)的露天停車位，是歸全體業(yè)主的，這些你們知道嗎?

電梯廣告收益

一、小區(qū)里這些收入都?xì)w業(yè)主共有

1、小區(qū)里歸全體業(yè)主共有的露天停車位收費(fèi)

在小區(qū)里一般會(huì)建有露天的停車位，例如占用共有道路停放車的車位、敞開式的露天停車位和按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位。這三種車位是歸業(yè)主共有的。并且，這三種車位收取到的停車費(fèi)也歸全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所出租的廣告收入

在小區(qū)公共場(chǎng)所出租的廣告收入也是歸全體業(yè)主的。小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、電梯里懸掛的廣告，一樓大廳懸掛的廣告、小區(qū)門禁桿上的廣告等等這些公共設(shè)施上的廣告。這些廣告的收入，都是屬于業(yè)主共有的，物業(yè)公司只能是代為收費(fèi)。

3、小區(qū)租給商家做活動(dòng)的公共場(chǎng)所，廣場(chǎng)收取的費(fèi)用

有時(shí)候我們會(huì)在小區(qū)廣場(chǎng)或者小區(qū)的公共場(chǎng)所、公共配套商鋪看到一些商家在做一些促銷或者特賣活動(dòng)。這些都是要交場(chǎng)地租金費(fèi)的，租金也是歸全體業(yè)主所有。

作為一個(gè)小區(qū)的業(yè)主，如果你對(duì)這些都不太了解?？梢匀プ稍冃^(qū)的物業(yè)或者業(yè)委會(huì)。如果你在發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主的公共收入被人侵吞，建議業(yè)主們拿起法律的武器，合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。

業(yè)主維權(quán)

二、小區(qū)地面(露天)的停車位到底歸誰(shuí)所有?

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，先來(lái)舉個(gè)例子：A是一位業(yè)主，在露天停車位這個(gè)歸屬問(wèn)題上，A認(rèn)為小區(qū)地面(露天)的停車位屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有，因?yàn)樗抢眯^(qū)公共用地設(shè)立的，所有開發(fā)商和物業(yè)公司都是無(wú)權(quán)出租或出售的。

但是開發(fā)商認(rèn)為，地面(露天)的車位因?yàn)槭撬麄円?guī)劃建設(shè)的，所有他們有權(quán)出租或者出售。那么，地面(露天)停車位到底歸誰(shuí)所有?

其實(shí)，最高院已經(jīng)明確，并于2017年8月24作出最終裁定：小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，但實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。所以，小區(qū)地面車位是歸屬于全體業(yè)主的!

所以，以后業(yè)主們買車位可就要注意了，不要誤買了小區(qū)地面(露天)的停車位。因?yàn)樾^(qū)地面(露天)的停車位是不能辦理車位產(chǎn)權(quán)的，同樣它也不能對(duì)外銷售。