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裝修有保障【導讀】限購、精裝等房產政策影響對一些企業(yè)、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的啟示對更多的企業(yè)、更多的品牌來說,反而會因此促使其加速自身改革,改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產品系列結構。這樣的倒逼改革,好似一陣雨后春 ...
限購、精裝等房產政策影響對一些企業(yè)、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的啟示對更多的企業(yè)、更多的品牌來說,反而會因此促使其加速自身改革,改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產品系列結構。這樣的倒逼改革,好似一陣雨后春風。
政策的頒布總會影響到一部分企業(yè)的短暫利益,但長遠來看最終將有利于行業(yè)的發(fā)展。貪圖短利的企業(yè)要么主動調整升級,要么面臨被清退的命運,只有真正致力與行業(yè)發(fā)展的企業(yè)才能長盛不衰。環(huán)保政策如此,房產調控亦如此。對于家具企業(yè)而言,一味逃避躲藏不是最終的解決辦法,主動轉型擁抱變化才能在大浪淘沙之下依舊活得精彩。
此文發(fā)于家具周刊,作者為林桂望;經億歐家居編輯,供行業(yè)人士參考。
不關心的和很關心的,都改變不了這一事實,即最近幾年的房產調控政策不僅對房地產本身造成巨大壓力,而且對房產下游的家具行業(yè)也產生了一定影響。面對房地產的調控,處于下游的家具業(yè)到底面臨著怎樣的生態(tài)局面?于現在,于未來。
限購全生態(tài)
2018年以來,部分城市繼續(xù)強化調控,如成都進一步升級加大限購對象范圍、丹東限售并提高首付比例、貴陽加碼限售、海南一周內三度出臺限制政策、大連重啟限購等;杭州、成都、西安則加入搖號購房城市之列,將搖號作為調控手段之一。預計在“房住不炒”、住建部重點約談12個城市的示范效應下,中、短期行業(yè)政策依然偏緊。
國家方面強調,2018年要有效控制宏觀杠桿率,要加快住房制度改革和長效機制建設。住建部也一再重申,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性……
作為與房產密切相關的行業(yè),家具行業(yè)在房產限購下的命運,是“各說各有理”。
有分析認為,作為家具行業(yè)來說,房地產行業(yè)受國家宏觀調控影響,有較強的周期性,但房地產對家具行業(yè)的影響有滯后性,即家具消費市場與房地產市場銷售的粘度沒有想象中那么大,畢竟新房從購買到裝修入住一般會有一到兩年的滯后期。
家具行業(yè)跟交房時間相關性更高,而房地產企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升,尤其是在一線重點城市,二手房和存量房裝修翻新比例已經占30%以上,并呈逐年上升的趨勢。因此,房產調控更嚴,但對于行業(yè)來說,影響并不大。
也有人表示,限購令會抑制大部分的投機炒房行為,盡管可能會造成觀望,但是真正需要房子的人并不受影響,交房后一定會裝修和購買家具,需求依然巨大。對于裝修的消費者而言,不管是買第一套房還是第二套改善性住房也罷,都是需要裝修,需要生活的,所以其實影響不是很大。這些,作為家具人還是應該理性地看待,努力開拓市場才是家具企業(yè)應該關注的。
冷靜分析下,樓市調控政策打擊的不是買房,打擊的是投資炒房行為,讓房子回歸居住屬性。買房群體(剛需)不是在縮小而是在擴大,對家具銷售來說是好事不是壞事。
從長期發(fā)展看,“限購令”將有利于家具行業(yè)的健康發(fā)展。因為,“限購令”核心目的不是不讓大家買房,而是通過打擊投機買房,抑制房價,讓真正需要買房的人買得起房。短期內的限制政策可能會把一些人拒之門外,但是,從長期來看,如果房價穩(wěn)定下來,則會提高成交量,促使行業(yè)發(fā)展。
事實上,近兩年來看,新的樓市調控政策對家具行業(yè)確實沒有造成實質性影響,但可以肯定的是,未來可能會對家具消費產生影響。
樓市調控政策再加上目前的家具企業(yè)面臨的環(huán)保升級的壓力,來自各方市場的壓力逼迫家具企業(yè)設計和產品升級,落后產能、落后產品將會被市場淘汰。這些變革升級,都會給予消費者更完美的產品體驗和消費體驗。
這是房產限購帶給家具行業(yè)的壓迫性,而不僅如此,2018年,隨著房地產行業(yè)以及市場的日漸發(fā)展,精裝房時代的特征也被進一步放大顯現,進而進一步洗牌市場格局。除此之外,另一座“定制”大山也在以迅雷不及掩耳之勢迅速崛起,在市場格局大洗牌的過程中進一步瓜分和細分市場。
限購之外
很多人應該還記得,2017年年中,一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關注。據新華社報道,河南省住建廳下發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的通知》,要求到2020年,精裝房比例達到新開工住宅的八成左右。這意味著四五年后在河南買房,“毛坯房”將成為過去式,“拎包入住”將成為新的購房體驗。
緊接著,成都市政府發(fā)文稱:“至2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%?!边@意味著,成都市商品房將全面進入“精裝房時代”。一時之間,引發(fā)了廣大房地產和家具業(yè)人士的廣泛熱議。
其它省市如浙江、山東、上海、西安等,都已出臺全裝修政策,目前正在落地實施過程中,各地已逐漸步入了新房精裝修時代。
這對很多家具企業(yè)及經銷商來說,確實是“亞歷山大”。
面對精裝房興起趨勢,家具行業(yè)應依靠家具企業(yè)整體家居的設計、制造、服務能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產產業(yè)靠攏,共同參與精裝房工程項目,實現跨界式合作贏得相應市場份額。
事實上,精裝房的盛行對家具行業(yè)來說是好事,家具市場將更加規(guī)范,同時運營方式、服務方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或將面臨優(yōu)勝劣汰重新洗牌,精裝時代能否借機上位將會成為家具企業(yè)發(fā)展的關鍵轉折點。
精裝房時代的到來,家具企業(yè)將面臨多種轉型:一是與房地產公司合作,通過行業(yè)內競標為房屋做配套家具,順應精裝潮流;二是除了針對剛需商品房做配套外,也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝;三是及時捕捉用戶需求,發(fā)展二手房家具配套市場;四是完善產品供應鏈,在將來的精裝時代,用高品質的家具硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。
面對精裝時代的到來,許多家具企業(yè)和經銷商們都在想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。例如,某企業(yè)這幾年承包過萬科、恒大等開發(fā)商的精裝房工程,雖然說產品單價有所下壓,但是畢竟談成一個項目就是一筆大單,也省去了很多經營成本。
從另一方面而言,精裝房時代的到來將對家具品牌化建設產生積極影響。因為房產商在推精裝房的同時,家具產品品牌也會得到宣傳,讓家具品牌及早被消費者了解。當然,房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況,將有力推動家具企業(yè)的品牌化進程。
限購之外,對家具市場同樣形成重大影響及啟示的便是全屋定制。
隨著80、90后消費者在家具消費市場中占比的擴大,舊式的成品家具已不能滿足其需求的多變性。目前市場上大部分的家具產品都是跟隨大眾潮流而進行設計生產的,局限性很大,不能滿足個人偏好。即使消費者看中一件家具,尺寸又未必合適,每次購買家具還要先在家里量好大小,再在賣場如大海撈針一般篩選,費時又費心。而且大規(guī)模生產的成品家具如果遇到滯銷的情況,還會積壓倉庫,一方面給家具企業(yè)帶來清倉的壓力,另一方面又造成資源浪費。
相對而言,全屋定制家具從設計、選材開始,一直到家具的規(guī)格、功能、配套升級和環(huán)保性都是單獨定制的,能按照消費者的房屋空間布局和需求來完成家具的定制。無論是電視柜、沙發(fā)等客廳家具,櫥柜、餐桌等廚房家具還是臥室的床、衣柜,書房的書柜、書桌等都兼顧了實用性和個性化。
全屋定制讓消費者根據居室環(huán)境、個人愛好對家具進行設計,不僅能與設計師面對面溝通家具的顏色搭配、款式規(guī)格,還能合理利用家里的各種空間,提高空間利用率,進行家具與家居環(huán)境的整體搭配。
房產限購也好,精裝、定制也罷,他們或多或少都會對家具行業(yè)的發(fā)展帶來影響和啟示。影響對一些企業(yè)、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的啟示對更多的企業(yè)、更多的品牌來說,反而會因此促使其加速自身改革,改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產品系列結構。這樣的倒逼改革,好似一陣雨后春風。
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