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泰州人,你家小區(qū)物業(yè)欠你一筆錢,快看!

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2018-06-11

【導(dǎo)讀】大家看看自己小區(qū)的電梯 是不是這樣的 ▼ 這樣的 ▼ 或者是這樣的 ▼ 看到這有沒有明白一點點? 是的! 都是廣告, 廣告充斥了我們的視野, 什么汽車、小孩教育、美容…… 這都不算完 還有攔車欄、車庫出入口、小區(qū)燈 ...

大家看看自己小區(qū)的電梯

是不是這樣的


微信圖片_20180611101148.jpg


這樣的


微信圖片_20180611101151.jpg


或者是這樣的


微信圖片_20180611101153.jpg


看到這有沒有明白一點點?

是的!

都是廣告,

廣告充斥了我們的視野,

什么汽車、小孩教育、美容……

這都不算完

還有攔車欄、車庫出入口、小區(qū)燈箱

也到處都是廣告的影子


微信圖片_20180611101156.gif


那么,這些安裝在你小區(qū)的廣告牌,

到底是誰在負責(zé),收益又該歸誰?

對此你了解嗎?

案例:小區(qū)廣告收益去哪了?


日前,在長沙芙蓉區(qū)的萬象·凱旋灣小區(qū)內(nèi),一些業(yè)主正在拆除小區(qū)電梯內(nèi)的廣告牌?!斑@些廣告位的收入應(yīng)歸業(yè)主所有,但四年了,我們從沒見過收入公示?!币幻麡I(yè)主說。

小區(qū)業(yè)主曾進行過一次維權(quán),許多業(yè)主表示,“從未見過物業(yè)對此費用進行公示?!敝?,交涉未果的小區(qū)業(yè)主選擇先行拆除電梯內(nèi)的廣告牌。


這些廣告費去哪了?

投放這么多廣告需要經(jīng)過業(yè)主同意嗎?

微信圖片_20180611101201.jpg


真相只有一個

事實是這樣的

▼▼▼


根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。


所以也就是說小區(qū)投放廣告是有程序的

然而很多業(yè)主

對小區(qū)內(nèi)的廣告態(tài)度可能是這樣的:

“每天都看到啊,已經(jīng)習(xí)以為常了”

“這個廣告的廣告費竟然與我們還有關(guān)系?”

“從來沒考慮廣告的收益歸屬問題” 


微信圖片_20180611101205.jpg


如果你一直不知道的話

那么你可能錯過這筆錢好多年了,


小區(qū)內(nèi)的所有廣告費用

你都有份!!!


微信圖片_20180611101207.gif


來看看法律是怎么規(guī)定的

小區(qū)廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主所有


根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,在沒有特別約定的情況下,物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務(wù),這些服務(wù)包括管理小區(qū)里的環(huán)境、安保、衛(wèi)生等,其它相關(guān)權(quán)益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。比如,小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主,任何未經(jīng)業(yè)主大會同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法。


律師表示,小區(qū)業(yè)主的共有財產(chǎn)收益、公共場地的收益,都應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益,應(yīng)該由業(yè)主共同享有、共同管理,這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。除非業(yè)主和物業(yè)公司之間有明確的合同約定,將這部分權(quán)益劃歸物業(yè)公司。


這下明白了嗎?

法律是有明文規(guī)定的,

利用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行的獲利

是屬于小區(qū)與業(yè)主共有的!

這些收益可以充當(dāng)物業(yè)費,

也可以發(fā)放到每戶手中,

具體的方法根據(jù)業(yè)主大會來進行。

比如就有些小區(qū)是很霸道的,

直接發(fā)錢來了


突然發(fā)錢了,還真是有點受寵若驚呢

不過,

你家小區(qū)的這筆錢你拿到嗎?

如果沒拿到甚至沒聽說過,

趕緊回去問問物業(yè)

這筆錢到底去哪了?!

-- The end --

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不是每個裝修平臺都能幫你約到設(shè)計大咖
 
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