為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，6月4日，泰州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市行政審批局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的通知》。

眾所周知，只有達(dá)到規(guī)定的工程形象進(jìn)度，才可以申請(qǐng)預(yù)售許可證。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，預(yù)售證是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的必要條件。此次商品房預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的調(diào)整，在于引導(dǎo)企業(yè)理性供應(yīng)，緩解供需矛盾，同時(shí)也充分表現(xiàn)出政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重視。

具體調(diào)整如下：

1、多層（六層以下，含六層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；高層（七層以上，含七層）應(yīng)當(dāng)施工至主體結(jié)構(gòu)的二分之一以上。

較去年的規(guī)定相比，七層以上（含七層）商品房申請(qǐng)預(yù)售許可應(yīng)當(dāng)施工至主體結(jié)構(gòu)由三分之二以上（不得少于六層），調(diào)整為二分之一。

特別注意：主體結(jié)構(gòu)中地下一層可作地上兩層建筑計(jì)算工程形象進(jìn)度。

2、為緩解供需矛盾，在市場(chǎng)供應(yīng)偏少的區(qū)域，對(duì)信用良好，連續(xù)兩年信用等級(jí)在AA級(jí)以上的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可通過(guò)繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金（預(yù)售資金監(jiān)管）的形式擔(dān)保完成形象進(jìn)度，但風(fēng)險(xiǎn)保證金（預(yù)售資金監(jiān)管）的繳納比例不得低于商品房預(yù)售價(jià)的30%。

3、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售，已通過(guò)竣工驗(yàn)收符合現(xiàn)房銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目，免于預(yù)售資金監(jiān)管，可直接上市銷(xiāo)售。

來(lái)源：泰州房產(chǎn)信息網(wǎng)