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男子花千萬買廣州豪宅卻無法入住,原業(yè)主:給30萬補償就搬

收藏 泰州裝飾招標網 來源:泰州裝飾招標網 評論:
 
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2017-12-15

【導讀】“我花一千多萬拍賣到的房子,房產證都拿到手,卻沒法入?。 苯袢?,煩惱的石先生向我們反映,他花了1108萬元通過網上競拍購買天河區(qū)匯景新城一套住房,并拿到房產證。準備入住時才發(fā)現,原業(yè)主還占著房子,要求再交30萬元裝修補 ...

“我花一千多萬拍賣到的房子,房產證都拿到手,卻沒法入?。 苯袢?,煩惱的石先生向我們反映,他花了1108萬元通過網上競拍購買天河區(qū)匯景新城一套住房,并拿到房產證。準備入住時才發(fā)現,原業(yè)主還占著房子,要求再交30萬元裝修補償費才肯搬……


現場:拿到房產證后發(fā)現原業(yè)主占著房


據石先生介紹,今年9月11日,他在網絡平臺上看到天河區(qū)匯景新城一套住房正在進行司法拍賣,網上提供了房屋的室內圖,并附有該房子的租賃合同,11月18日租約到期。石先生表示,本來擔心如果拍賣的是業(yè)主唯一房產,擔心業(yè)主不肯走,就是因為看到有租賃合同才放心競拍。


這套房以700多萬元起拍,石先生參與競拍,最終以992萬多元的最高價拍到了這套205平方米的房子,另外加上115萬元的稅,總共買房花了1108萬元,辦完過戶手續(xù)后,他在11月8日領到房產證。石先生表示,拍賣的價格比市場價“略低一點”。泰州裝飾招標網了解,該小區(qū)的房源的網上報價多數在6萬元以上,石先生的競拍價大約均價4.8萬多元。


11月18日,石先生來房子查看情況,并準備入住時,從管理處了解到房子有一年多無人入住。由于大門緊鎖,石先生通過物業(yè)開門并更換了門鎖。

微信圖片_20171215141113.jpg


由于房屋里有少量舊家具,石先生根據此前租賃合同上的電話,致電給原業(yè)主董先生,請他及時處理舊家具。董先生在電話里得知石先生進房后很氣憤,隨后董先生妻子過來說他們“私闖民宅”,并表示那份租賃合同是假的,這是他們的唯一住房,一家人都住在這。


后來,董先生和妻子就住到房子里不肯搬走。


石先生曾就此事與董先生多次協(xié)商,但董先生必須要石先生再給他30萬元的裝修補償費,否則不會搬。“這不是勒索嗎?”石先生很不滿,他表示不會給董先生這筆裝修補償,準備走法律程序拿回房子,只是需要一定時間,而房子每月放租都有一萬多元,這樣被長期占著,也是不小的損失。


原業(yè)主:30萬裝修補償,少一分都不會搬


泰州裝修公司隨后聯(lián)系原業(yè)主董先生。他表示,石先生的確通過司法競拍獲得了房子的不動產權證書,但是競拍的價格遠低于市場價?!拔?300萬的房子最后被賤賣900多萬”,他稱石先生“撿了個大便宜”,自己當初對房子進行“豪華裝修”,“花了好幾十萬,每平方米都要5000元,里面5個房間都是中央空調,算算多少錢,不應該補償我嗎?”


董先生表示,這套房子“拍賣這么低價我也沒有辦法,但里面的東西他要給我錢”,這套房子是自己唯一一套住房,他現在是負資產,加上申請拍賣方需要給他們的租房款也沒到位,所以只能住在這里。只要石先生愿意補償自己30萬元的裝修費用,就立刻搬走,否則少一分錢都不會搬。

律師:原業(yè)主要求補償裝修費無法律依據


對此,廣東法制盛邦律師事務所律師鄧剛表示,石先生通過網上司法拍賣買來的房產,并取得了不動產權登記證,是合法有效的,應當享有這套房子的所有權利。


在進行司法拍賣時,除非法院在拍賣時有相關要求,競買人與原業(yè)主沒有直接的關系,對于房產的定價,是由相關的評估機構評估后得出的價格,這其中也包括了房屋內部的裝修等因素,所以只要拍賣的程序合法有效,是公開公平的,石先生作為競買人買來的房產應該是合法有效的。


因此,房屋的原業(yè)主認為房屋拍賣的價格過低,對競買人要求補償,是沒有事實依據和法律依據。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走,競買人可以通過法律途徑,向法院申請強制執(zhí)行。因為原業(yè)主沒有配合房屋及時歸還所導致的租金等損失,也可以要求對方給予相應的賠償。

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