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為什么住宅樓很少超過32層?真實(shí)的原因可能跟你想的不一樣

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2017-12-13

【導(dǎo)讀】如果你善于觀察,就會發(fā)現(xiàn):現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層,32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到12層、19層這樣子的。 數(shù)數(shù)這棟樓有多少層? 這是為什么呢? 房子太高了不好蓋? 房子太高了會擋陽光? 房子太高了成本高, ...

如果你善于觀察,就會發(fā)現(xiàn):現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層,32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到12層、19層這樣子的。

1.jpg

數(shù)數(shù)這棟樓有多少層?


這是為什么呢?

  • 房子太高了不好蓋?

  • 房子太高了會擋陽光?

  • 房子太高了成本高,不劃算?

  • 房子太高了萬一停電或者電梯壞了,走不下來?

  • 這些拍腦子想出來的原因,都有點(diǎn)道理,然而實(shí)際上卻都不是主要原因。


真正的原因,其實(shí)是——


消防!


在我國的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016—2014中,5.5.31條中這樣寫:


建筑高度大于100m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層,避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23 條有關(guān)避難層的要求。


避難層(間)是做什么的?


簡單說,就是一旦發(fā)生火災(zāi),可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層(間)的設(shè)計規(guī)范,內(nèi)容太多,在這里不過多贅述。但是需要說明的是,避難層(間)對通風(fēng)、防火材料等的要求極高,而且算作一個公共空間。


避難層在高層寫字樓中非常常見,比如下圖中最高的廣州地標(biāo)西塔,樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。


2.jpg


這幾個寫字樓的避難層,你都發(fā)現(xiàn)了嗎?


一般的住宅,層高大約都在3米左右,100米的高度,最多能設(shè)計33層。但是大多數(shù)高層住宅會有首層的挑高,以及頂層的設(shè)備房等,一般32層也就有差不多100米了。


超過32層的住宅,需要專門設(shè)置一個避難間。這部分面積是要計入容積率,也要記入每戶的公攤,無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。


3.jpg

想數(shù)數(shù)這幾棟樓都是多少層嗎?


那11層是怎么回事呢?同樣是這個規(guī)范的要求,建筑高度超過33米,就要設(shè)置專門的消防電梯,以及其它其它一系列更高的消防要求。


而建筑高度超過54米的住宅,每個單元每層要設(shè)置2個安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。


而實(shí)際上,開發(fā)商在拿地之后,要綜合考慮容積率、建筑密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本,最后決定一棟樓到底有多少層。


最后,有人一定會問了:


為什么我家的房子的就是19層的?


為什么我家的房子就是34層的,而且沒有避難間?


可能的原因有兩點(diǎn):


一是房子層高可能沒有3米,其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的;


二是可能這棟樓的設(shè)計規(guī)劃的比較早,那時候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。


111.jpg

-- The end --

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