近半年來(lái)，在全國(guó)大范圍樓市調(diào)控的背景下，一二線城市房?jī)r(jià)正在全面下調(diào)，而與之相反，三四線城市房?jī)r(jià)卻有上漲趨勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從8月份至今，全國(guó)已有超15個(gè)三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市分化加劇，三四線城市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪調(diào)控。

超15個(gè)三四線城市加碼調(diào)控

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，目前，包括臨沂、揭陽(yáng)、泰安、銅陵、安慶、泰州等多個(gè)三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中，泰州繼“泰5條”后，泰州市樓市再出16條新政規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

同時(shí)，臨沂市房地產(chǎn)的調(diào)控也全面升級(jí)，住宅用地出讓溢價(jià)率達(dá)到150%(含)以上的項(xiàng)目、竣工驗(yàn)收后方可辦理商品房預(yù)售許可，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份至今，全國(guó)超15個(gè)三四線城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。而與以往不同，這些出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市均為非一線周邊的熱點(diǎn)城市。

去庫(kù)存后房?jī)r(jià)上漲超出預(yù)期

“三四線城市庫(kù)存減少后，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)就愈發(fā)明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)基本完成，在后續(xù)庫(kù)存明顯減少的情況下，三四線城市房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)超出預(yù)期。

可以看到，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅最明顯的城市均為三四線城市，包括湖州、溫州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等城市。為何這些城市房?jī)r(jià)有所上漲？易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，很多三四線城市的人口規(guī)模都比較大，在所在省份屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名前五的城市。一些有投資需求的炒房客，很容易被這些信息誤導(dǎo)盲目進(jìn)入樓市。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份以來(lái)，三四線城市調(diào)控政策頻發(fā)加碼。一方面，政策能夠抑制炒房者盲目入市；另一方面，資金不會(huì)盲目進(jìn)入樓市，對(duì)于培養(yǎng)三四線城市的發(fā)展有積極的作用。

三四線城市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪調(diào)控

自今年3月份，全國(guó)樓市進(jìn)行一輪密集調(diào)控后，一二線城市的房?jī)r(jià)已明顯有所下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)15分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已全面下調(diào)。“受一二線城市的調(diào)控政策影響，三四線城市為避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，預(yù)計(jì)還會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)控。”張大偉分析說(shuō)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，今年在經(jīng)歷了半年多的房地產(chǎn)調(diào)控后，全國(guó)各大中城市的房?jī)r(jià)總體已進(jìn)入穩(wěn)定通道。除去北上廣深一線城市之外，對(duì)三四線城市的調(diào)控政策正在進(jìn)一步收緊。尤其是在土地供應(yīng)市場(chǎng)上，對(duì)于租賃住房的開(kāi)發(fā)與引導(dǎo)在三線熱點(diǎn)城市也逐步試點(diǎn)?！皬慕诘恼咦呦蚩梢钥闯?，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍在走收緊的路上?！?/p>