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重磅!泰州樓市再出新政,今后買房未滿兩年的不得進(jìn)行買賣

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2017-08-24

【導(dǎo)讀】為堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,繼3月樓市發(fā)布“泰5條”后,8月初又出通知:落實(shí)商品住房明碼標(biāo)價、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓、捆綁車位銷售等行為,到今天市住建局、物價局、國土局又 ...

    為堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,繼3月樓市發(fā)布“泰5條”后,8月初又出通知:落實(shí)商品住房明碼標(biāo)價、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓、捆綁車位銷售等行為,到今天市住建局、物價局、國土局又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

微信圖片_20170824102611.jpg


那么對于剛剛發(fā)布的新政,

有哪些是值得關(guān)注的焦點(diǎn)呢?

小編來敲黑板了,以下幾處值得關(guān)注:


1、明確商品住房上市時限

政策內(nèi)容:

  購房人在市區(qū)購買商品住房未滿2年的,不得上市交易。


內(nèi)容解讀:

  購買商品住房未滿2年你就想上市交易,從現(xiàn)在起就不可以了。提及炒房客,剛需買房人簡直咬牙切齒,所以新政的頒布,對于炒房客而言就是噩耗,這下房子要砸手上了吧!對于普通百姓而言,絕對福音。關(guān)于兩年的起算時間,還要關(guān)注相關(guān)部門的實(shí)施細(xì)則!


2、嚴(yán)格商品住房價格備案管理

政策內(nèi)容:

  新開發(fā)項(xiàng)目因開發(fā)成本增加,確需要調(diào)整銷售價格的,應(yīng)重新申報,且距上次申報備案時間間隔不少于三個月,上調(diào)幅度不得超過上次申報均價的2%。


內(nèi)容解讀:

  開發(fā)企業(yè)在調(diào)整銷售價格的時候,除了申報備案時間不少于3個月外,上調(diào)幅度也有明確的規(guī)定,而且是從原來的5%調(diào)整為2%,這對于房價過快上漲一定會起到控制作用,對于買房人來說,應(yīng)該是件好事。


3、規(guī)范商品住房預(yù)售行為

政策內(nèi)容:

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取分批、分次開盤變相囤積房源和捂盤惜售。


內(nèi)容解讀: 

  目的在于控制部分開發(fā)商將同期產(chǎn)品分次加推,且推出價格不一,甚至明明均為同期產(chǎn)品,卻遲遲不加推的現(xiàn)象,從而保證商品房市場供應(yīng)。


4、擴(kuò)大商品住房價格備案范圍

政策內(nèi)容:

  市區(qū)所有商品住房(含各類普通和非普通商品住房,下同)以及配套的車庫、車位、儲藏室等,銷售價格全部納入價格備案范疇(政府定價的政策性住房除外)。


內(nèi)容解讀:

  把所有商品住房以及配套的車位、儲藏間等納入房價管理,說明政府從這幾個方面也要介入管理,對于所有商品住房和配套產(chǎn)品的價格從政府層面進(jìn)行平衡和協(xié)調(diào),對于明顯失衡的價格現(xiàn)象進(jìn)行干預(yù)。


5、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可

政策內(nèi)容:

  商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的,應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門申請商品房預(yù)售許可。


內(nèi)容解讀:

  部分開發(fā)商眼見樓市需求旺盛,而將手下的產(chǎn)品一藏再藏,盡管已經(jīng)到了取得預(yù)售許可的條件,卻遲遲不去申請商品房預(yù)售許可;而這不僅會影響購房者的購房心態(tài),也破壞了樓市的供需平衡,那么新政中要求商品住房項(xiàng)目在達(dá)到預(yù)售條件下,應(yīng)在30日內(nèi)申請預(yù)售許可,這對穩(wěn)定樓市健康發(fā)展,平衡樓市供需關(guān)系有著極大的意義。


那么對于新政策的出臺,業(yè)內(nèi)人士又是如何看待的呢?


業(yè)內(nèi)的聲音:

  新的政策出臺了,估計相配套的實(shí)施細(xì)則以及政策解讀還會在近期進(jìn)一步明確。政策是政府的一個態(tài)度,是一種堅(jiān)決貫徹了黨中央指示“房子是用來住的,不是用來炒的”政策精神;

  在規(guī)范和管理房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性行為的同時,加大對購房人對購房的理性認(rèn)知,讓購房人更為理性的實(shí)施購買行為也很重要,只有兩者共同助力,相信泰州房地產(chǎn)才會健康平穩(wěn)發(fā)展。

附新政原件:

↓↓↓↓

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-- The end --

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