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不滿管理業(yè)主訴訟“罷免”物業(yè) 法院支持業(yè)主訴求

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2017-07-05

【導(dǎo)讀】俗話說(shuō),“買房一陣子,物業(yè)服務(wù)一輩子”。房子是否住得舒心,一定程度上取決于社區(qū)的物管服務(wù)水平。昨天上午,高郵法院通報(bào)一起案件,小區(qū)業(yè)主通過(guò)訴訟的形式將物業(yè)公司告上法庭,最終通過(guò)法律途徑罷免了物業(yè)公司。 去年秋 ...

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    俗話說(shuō),“買房一陣子,物業(yè)服務(wù)一輩子”。房子是否住得舒心,一定程度上取決于社區(qū)的物管服務(wù)水平。昨天上午,高郵法院通報(bào)一起案件,小區(qū)業(yè)主通過(guò)訴訟的形式將物業(yè)公司告上法庭,最終通過(guò)法律途徑罷免了物業(yè)公司。

    去年秋天,高郵一高檔小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人代表業(yè)主來(lái)到法院,一紙?jiān)V狀把該小區(qū)的物業(yè)公司告上法庭。起訴書稱,小區(qū)公共照明系統(tǒng)大部分被損壞,直接影響出行,環(huán)境衛(wèi)生。

    業(yè)主代表出庭時(shí)表示,小區(qū)違章裝修搭建屢禁不止,物業(yè)公司沒有采取措施進(jìn)行制止。同時(shí),消防設(shè)施數(shù)年前就被盜,始終未再解決,而且數(shù)個(gè)監(jiān)控都已無(wú)法繼續(xù)使用。一業(yè)主車子被砸后,因沒有監(jiān)控錄像,只能自認(rèn)倒霉,但業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾在不斷升級(jí),最終鬧到了法院。

    針對(duì)原告事由,物業(yè)公司抗辯,業(yè)主反映的問(wèn)題的確存在,但小區(qū)的整體狀況是由業(yè)主素質(zhì)決定的。其次,物業(yè)公司認(rèn)為,業(yè)主沒有權(quán)利隨便更換物管。那么,業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同?《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,業(yè)主大會(huì)的職責(zé)之一:“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”, 業(yè)主委員會(huì)是沒有權(quán)利直接解除物業(yè)服務(wù)合同的。

    法庭上,業(yè)主委員會(huì)出具證明,在去年11月,業(yè)主委員會(huì)張貼召開業(yè)主大會(huì)公告,并召開了業(yè)主大會(huì),所在社區(qū)派工作人員到場(chǎng),經(jīng)業(yè)主本人或者委托投票,323戶業(yè)主表決同意解除該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)服務(wù)合同,占小區(qū)總戶數(shù)的54.84%,進(jìn)而由業(yè)主委員會(huì)形成解除與物業(yè)公司合同決議。

    高郵法院審理認(rèn)為,該小區(qū)的業(yè)主已按照法定程序召開了業(yè)主大會(huì),通過(guò)直接表決與代理表決相結(jié)合的方式,形成了解除物業(yè)服務(wù)合同的決議,符合了法定1/2的人數(shù)及建筑面積比要求,并由該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代業(yè)主大會(huì)行使物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán),故對(duì)業(yè)主委員會(huì)要求解除與物業(yè)服務(wù)合同及要求物業(yè)公司撤出該小區(qū)的訴求予以支持。

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