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天吶,泰州主城區(qū)房價要超2萬?

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評論:
 
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2017-06-28

【導(dǎo)讀】近期,江蘇多地土拍市場升溫,地王頻出,再次引發(fā)關(guān)注。 3月1日,恒大揚州上演帽子戲法,斥資36億3地齊入落戶揚州;

近期,江蘇多地土拍市場升溫,地王頻出,再次引發(fā)關(guān)注。

3月1日,恒大揚州上演帽子戲法,斥資36億3地齊入落戶揚州;

5月17日,鹽城土拍中,中海擊敗眾多強勁對手,,以超過1.4萬的樓面單價,刷新鹽城乃至整個蘇北區(qū)域的地王記錄,未來售價或可達(dá)3萬!

5.31日,52家知名房企“逐鹿”鎮(zhèn)江,競拍地價樓面價突破9000!刷新鎮(zhèn)江土拍記錄,鎮(zhèn)江新地王誕生。未來房價有望突破兩萬!

……

地王現(xiàn)象一方面反應(yīng)的是房企對于土地的饑渴,另一面則是未來房價的預(yù)兆。據(jù)不完全統(tǒng)計,6月份江蘇省內(nèi)至少有107宗地即將出讓,起拍總價約310億元。出讓地塊主要分布于江陰、張家港、無錫、蘇州、常州、吳江等。大部分土地設(shè)有最高限價, “地王”現(xiàn)象或?qū)⒊删畤娭畡?,未來房價或?qū)⑷媸艿接绊懀壳翱磥硎?nèi)房價全面邁入“2”字頭大關(guān)的情況很有可能出現(xiàn)。

告急!泰州土拍升溫,主城地王花落誰家?

5月27日,泰州市國土資源局以掛牌方式出讓3(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。

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〔2017〕4-1號地塊 上限價66400萬元

〔2017〕4-2號地塊 上限價94400萬元

〔2017〕4-3號地塊 上限價60400萬元

隨后,又出臺多條補充公告,重新調(diào)整競拍條件,全面提高房企拿地門檻。但高額拿地成本、嚴(yán)苛的競買門檻依然沒有嚇退房企們的熱情,多家房企摩肩擦掌蓄勢以待。

可以預(yù)見的是,本次泰州土拍將會拍出一個史上最高價!

咂舌!面粉價高于面包 城中或迎來“2”時代

據(jù)統(tǒng)計,目前泰州城中版塊高層均價約9000-10000元/㎡,別墅均價約17000元/㎡。而根據(jù)對3幅土地的推算,該土地分?jǐn)偟矫科椒降臉敲鎯r加之建安成本、配套成本、財務(wù)人工等費用,成本無限接近10000元/㎡,基本持平甚至高于現(xiàn)有版塊內(nèi)均價。這預(yù)示著主城區(qū)整體售價未來將突破現(xiàn)有價格天花板,“2”字頭時代已然走近。

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(現(xiàn)階段泰州各城市版塊價格趨勢)

前景!“長三角”價值洼地 升值潛力可期

作為我國城鎮(zhèn)化水平、經(jīng)濟發(fā)展水平最高的區(qū)域之一,長三角城市群居民富足,城市開發(fā)水平快速提升,住房需求升級換代,市場量價齊升。“深耕長三角”也已經(jīng)成為各房企主要策略,市場競爭激烈。同時,長三角地區(qū)城市在上行周期中市場總是率先啟動,而在下行周期也最早出現(xiàn)回調(diào),堪稱樓市“晴雨表”。伴隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋,環(huán)長三角各城市成為共同生態(tài)圈。可以預(yù)見,地區(qū)內(nèi)所有城市,未來房價還有一定的上升空間。

故以泰州為首的環(huán)“上海經(jīng)濟圈”內(nèi)城市目前房價剛邁入萬元大關(guān),但仍可以厚積薄發(fā)形成突破,成為難得的“價值洼地”。泰州作為距上海較近、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、對長三角一體化認(rèn)識最統(tǒng)一的城市,由于地緣相近、人文相親,經(jīng)濟聯(lián)系緊密、社會往來頻繁。目前泰州距上海僅兩小時車程,隨著滬泰寧高鐵、鹽泰錫宜城際鐵路、泰常過江通道加快推進(jìn),將全面融入上?!耙恍r通勤圈”。 最近市場反應(yīng)來看,泰州房價上漲空間可期。且隨著一二線城市調(diào)控政策不斷收緊,限貸升級篩選掉的一部分投資客很可能會轉(zhuǎn)向三線城市尋求機遇。此時,泰州作為環(huán)“上海通勤圈”內(nèi)重要城市,投資前景向好。價值洼地屬性凸顯。

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必選:穩(wěn)健置業(yè) 首選城中

城市中心,歷來是一座城市最繁華、人口密度的地段,在市中心擁有一席住處無疑是身份、地位與榮耀的見證。無論是從地段、配套、還是人流來說,中心區(qū)域資產(chǎn)的保值增值及抗風(fēng)險能力都是其他區(qū)域無法比擬的。這也是為什么市中心的房子較其他區(qū)域來說貴,但依然令置業(yè)者趨之若鶩的原因。城市再變,市中心依然。同樣,在泰州置業(yè),城中依然是不二選擇。

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