免費獲得3份不同
戶型設計和預算方案
我要專業(yè)空氣檢測
報名即有機會獲得由專業(yè)機構提供的免費甲醛監(jiān)測一次,如需監(jiān)測其他空間,獨家享受優(yōu)惠
裝修有保障免費獲得3份不同
戶型設計和預算方案
我要專業(yè)空氣檢測
報名即有機會獲得由專業(yè)機構提供的免費甲醛監(jiān)測一次,如需監(jiān)測其他空間,獨家享受優(yōu)惠
裝修有保障【導讀】如今,二手房的交易已經超過新房了,二手房已經成為了房產交易的一個重點了,對此很多人可能會存有許多的疑問,最主要的可能就是二手房過戶費怎么算了,畢竟這是最關乎業(yè)主切身利益的方面之一,今天泰州裝飾招標網(http://www ...
如今,二手房的交易已經超過新房了,二手房已經成為了房產交易的一個重點了,對此很多人可能會存有許多的疑問,最主要的可能就是二手房過戶費怎么算了,畢竟這是最關乎業(yè)主切身利益的方面之一,今天泰州裝飾招標網(http://m.timesharevacationsblog.com)小編就向大家講述二手房過戶費的繳納問題。
(二手房過戶費的繳納要特別注意)
二手房過戶通常需繳納的稅種有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等,小編逐個向大家講解。
營業(yè)稅:
a、對于不足5年的二手房,其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。
b、5年及5年以上的普通住房,對外銷售時是不需要收取營業(yè)稅的。
c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅,稅率為5%。
契稅
a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。
b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。
(二手房買賣流程,要特別注意哦)
個人所得稅
二手房過戶的個人所得稅是20%,它是以轉讓收入減去財產原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)余額來計算的;對于無法提供房產原值憑證的人,以房屋轉讓收入的1%核定征稅;對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。
印花稅
在進行二手房過戶時,雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅,另外還需要按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
城建稅
城建稅的繳納是以交易額為計算基礎,其繳納稅率為1%,由賣方承擔。
教育費附加稅
教育費附加稅也是以交易額為計算基礎,其繳納稅率為3%,由賣方承擔
(二手房過戶費示例表)
交易手續(xù)服務費
住宅的交易手續(xù)服務費是6元/平方米,其中房改房、經濟適用房、安居房減半,以3元/平方米計算,由買方承擔;住宅的交易手續(xù)服務費10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。
過戶登記費
普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套,由買方承擔。
過戶土地收益金(代收)
主要是在房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,一般是按房屋正常成交價的2%計征,由賣方承擔。
-- The end --
免責聲明:網站的部分文章內容及圖片來源互聯(lián)網,如有侵權請聯(lián)系我們刪除。