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首次在上海置業(yè)?這些買房知識拿走不謝!

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2017-06-12

【導(dǎo)讀】沒有房子就沒有安全感,很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。對于已經(jīng)有一部分儲蓄的人來說,在上海首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢?下面就隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.timesharevacationsblog.com)小編 ...

    沒有房子就沒有安全感,很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。對于已經(jīng)有一部分儲蓄的人來說,在上海首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢?下面就隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.timesharevacationsblog.com)小編一起來看看吧!

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    一、首次置業(yè)你能買幾套房?

    根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定:

    本地戶籍:已婚家庭可買兩套住房,單身可買一套住房。

    外地戶籍:符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

    二、商業(yè)貸款首付需要準(zhǔn)備多少?

    上海執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,2016年11月29日起,名下無房且無貸款記錄才算首套房,商業(yè)貸款首付比例不低于35%。名下有1套住房或名下無房有貸款記錄的都算作二套房,商業(yè)貸款普通住宅首付比例不低于50%,非普通住宅首付比例不低于70%。

    三、公積金貸款需要滿足什么條件?

    公積金貸款額度:首套房家庭最高貸款額度為100萬(個(gè)人50萬),有補(bǔ)充公積金的為120萬元(個(gè)人60萬)。認(rèn)定為第二套住房的,家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬),有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元(個(gè)人調(diào)整為50萬)。

    公積金貸款首付比例:在上海無住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購房90平米以下首付比例不低于20%,90平米以上首付比例不低于30%。沒有住房,但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購買普通商品房首付不低于50%,非普通商品房首付不低于70%。

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    四、買房流程是什么樣的?

    根據(jù)上海住建委2017年5月發(fā)布的通知,如果購房者選購的項(xiàng)目滿足“客戶積累大于可供房源”需搖號買房,且搖號由公證機(jī)構(gòu)主持,搖號排序名單現(xiàn)場公示。

    五、首次置業(yè)選房注意哪些事項(xiàng)?

    1、考慮價(jià)格:上海內(nèi)環(huán)的房屋無論新房、二手房單價(jià)都會較高,即便是小戶型也是價(jià)格不菲,購房者需要提前核算家庭收入,確認(rèn)承擔(dān)能力,如經(jīng)濟(jì)條件有限可考慮購買外環(huán)房屋,或查看是否滿足購買經(jīng)適房、保障房的申請條件。

    2、交通因素:上海的公共交通較為發(fā)達(dá),選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力,另一方面轉(zhuǎn)手時(shí)也能賣個(gè)好價(jià)錢。

    3、配套選擇:上海的新房多位于外環(huán),周邊配套或有不完善之處,購房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的,不能過于追求完美。

    4、裝修程度:根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定,從2017年1月1日開始,外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實(shí)行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內(nèi)環(huán)購房可以省去一部分裝修煩惱,但相應(yīng)購房成本會有所增加。


    以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://m.timesharevacationsblog.com)小編為您總結(jié)的首次在上海置業(yè)選房注意事項(xiàng)。希望能夠幫到大家!

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