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定了,小區(qū)的車位不能只售不租!

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2017-05-16

【導(dǎo)讀】地下車位產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí); 停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格誰(shuí)說了算; 車位只售不租,到底買不買…… 地下車位之爭(zhēng)一度是小區(qū)業(yè)主、物業(yè)以及開發(fā)商三者之間的一大紛爭(zhēng),關(guān)于以上這些問題終于有了解決之道。 5月15日起,《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地 ...

微信圖片_20170516102518.jpg

地下車位產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí);

停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格誰(shuí)說了算;

車位只售不租,到底買不買……


地下車位之爭(zhēng)一度是小區(qū)業(yè)主、物業(yè)以及開發(fā)商三者之間的一大紛爭(zhēng),關(guān)于以上這些問題終于有了解決之道。


5月15日起,《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式實(shí)施,根據(jù)規(guī)定,小區(qū)的車位不能只售不租。

點(diǎn)

關(guān)鍵詞:人防車位

人防車位不能出售、附贈(zèng)

【新規(guī)】《辦法》第六條規(guī)定,住宅區(qū)建設(shè)單位的產(chǎn)權(quán)地下停車位出售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由買賣雙方協(xié)商確定;租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),具體辦法由市物價(jià)部門會(huì)同住建部門制定公布。依法配建的人防工程用作停車位的,不得將車位出售、附贈(zèng),出租的租賃期限不得超過三年,租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),具體辦法由市物價(jià)部門會(huì)同民防、住建部門制定公布。

【解讀】有開發(fā)商將人防車位非法出售或附贈(zèng)給購(gòu)房者,還有開發(fā)商將人防車位出租給業(yè)主,一租就是幾十年,一次性收取幾萬元租金,這些都侵害了購(gòu)房者的利益,也違反了相關(guān)法律法規(guī)。

微信圖片_20170516102522.jpg

關(guān)鍵詞:停車服務(wù)費(fèi)

后期由業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商

【新規(guī)】《辦法》第七條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位可以按照合同約定收取停車服務(wù)費(fèi),用于住宅區(qū)地下停車區(qū)域的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。前期物業(yè)管理階段,停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由市物價(jià)部門會(huì)同住建部門制定公布;業(yè)主委員會(huì)成立后,停車服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

業(yè)主對(duì)車輛停放有保管要求的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位簽訂保管服務(wù)合同。

【解讀】市物價(jià)局服價(jià)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在前期物業(yè)管理階段,我市住宅小區(qū)地下汽車停放服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)為每月每輛50至80元,該費(fèi)用專門用于車位的保潔、照明、秩序維護(hù)費(fèi)用等。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是2009年制定的,近期他們將對(duì)汽車停放服務(wù)費(fèi)進(jìn)行成本調(diào)查、監(jiān)審,征求各方意見,出臺(tái)新的停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),新標(biāo)準(zhǔn)并非就是在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加費(fèi)用,也有可能是減少或維持不變。

關(guān)鍵詞:車位租售

不允許只售不租

【新規(guī)】建設(shè)單位未出售(附贈(zèng))的住宅區(qū)地下停車位,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求;業(yè)主要求租賃車位的,建設(shè)單位不得只售不租。滿足本住宅區(qū)業(yè)主的購(gòu)買和租賃需求后還有多余車位的,可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人,但租賃期限不得超過六個(gè)月。

【解讀】市住建局相關(guān)工作人員介紹,為了防止開發(fā)商打“擦邊球”,有關(guān)車位租售管理還會(huì)出臺(tái)相關(guān)配套細(xì)則,開發(fā)商用于出售和租賃的車位多少要制定一個(gè)合理的比例,比如100個(gè)車位要有90個(gè)拿出來出租,而不是只拿出很少部分來出租,等于變相要求業(yè)主購(gòu)買;或者也可以設(shè)定一個(gè)車位的銷售期,比如6個(gè)月,6個(gè)月之后如果還有車位沒賣掉的話,就必須租賃給業(yè)主。

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在泰州

車位是買還是租劃算?

一項(xiàng)調(diào)查顯示,32.4%的泰州網(wǎng)友認(rèn)為車位沒有投資價(jià)值,租個(gè)先用;29.7%的網(wǎng)友認(rèn)為有錢也不買,租車位比較方便;有錢就買車位的網(wǎng)友占21.6%,而認(rèn)為一定要買車位的網(wǎng)友占16.2%。由此可以看出,目前泰州市場(chǎng)上的絕大多數(shù)的購(gòu)房者還是認(rèn)為租車位劃算,購(gòu)買車位的欲望較弱。

調(diào)查還顯示,在網(wǎng)友心目中,有近九成網(wǎng)友認(rèn)為車位價(jià)格在3-6萬元可以接受,有97.3%的網(wǎng)友認(rèn)為車位的定價(jià)應(yīng)在10萬元以內(nèi)。由此可以看出,市場(chǎng)上不少車位的價(jià)格高于購(gòu)房者的預(yù)期。


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