好消息來了！車位的歸屬有了明確的規(guī)定，這三類車位歸業(yè)主所有

國家發(fā)展越來越快了，人民的生活質量也不斷在提高，家家戶戶買小車也不是什么新鮮事了。在買車日益頻繁的今天，車位問題也日漸突出，有不少地方因為車位的權屬問題鬧出了不少糾紛。

隨著家用汽車的普及，停車難題日益凸顯，不但公共場所車位緊張，小區(qū)內的車位更是成為僧多粥少，供不應求。這些車位到底應該歸誰所有？誰有權來收取這些巨額的車位費成為普遍關注的問題。

現(xiàn)在好消息來了！車位的歸屬有了明確的規(guī)定，這三類車位歸業(yè)主所有?！段餀唷返谄呤龡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會可以決定是否收費。

1、公共場所修建的車位

小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，開發(fā)商和物業(yè)公司均無權擅自出租或出售。

2、地下人防車位

小區(qū)的地下人防車位，歸國家所有。業(yè)主有使用權，繳納相應的管理費即可使用。

3、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位

地下車庫與本樓是一體則是本樓主所有，因為樓下土地權是整棟樓業(yè)主共有，整棟樓下土地使用權歸業(yè)主。開發(fā)商在銷售小區(qū)房子時，已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權轉讓。

但同時，《物權商品房買賣合同》內明示該面積沒有計入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權售賣該地上車位的。雖然法律對于停車位所有權有所規(guī)定，但實踐中卻出現(xiàn)了不同情況。有的開發(fā)商會宣傳對未售停車位只賣不租。

如對開發(fā)商賣車位有疑慮，可讓開發(fā)商出示車位的“預售許可證”，若沒有，則售賣車位是違法的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價車位的現(xiàn)象，如果業(yè)主覺得車位價格過高，開發(fā)商從中牟取暴利，可向物價部門舉報，要求其進行核查。