房企動作頻頻,家居行業(yè)難逃三大問題

2018-04-03 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

未來一個家庭里面的冰箱,具有數(shù)據(jù)讀取功能、下單功能、采購功能;空調(diào)具有室內(nèi)溫度讀取功能、感應(yīng)功能;窗簾具有感光和環(huán)境設(shè)置功能;燈光控制與生活場景所匹配;家里全部家電將實現(xiàn)數(shù)據(jù)化讀取……”這是2018年一品牌房企對智能化家居的最新場景描繪。


在2015年底千燈湖某全新樓盤發(fā)布業(yè)主回家“車牌自動識別”、“手機開門”時,這些智能化應(yīng)用在日常生活中的場景,在佛山才剛剛開啟。如今,我們出入各大社區(qū)和商場時,還需要“手動取卡”已經(jīng)成為一件“不習(xí)慣”的事。



生活場景從“新鮮事”到“成為習(xí)慣”的循環(huán)仍舊在快速進行,去年底佛山推進預(yù)制裝配式建筑,“像堆積木一樣造房子”或許成為未來建筑的主要模式之一。


盡管有業(yè)內(nèi)人士認為,不管是智能化家居、建筑新工藝還是公寓住宅化的探索,不可避免的在發(fā)展中會面對新的問題,但時代不斷迭代更新,生活訴求越來越人性化,都要求各企業(yè)在未來的生存成為逆水行舟,不進則退。


智能化家居已成不少品牌樓盤的“標配”


“業(yè)主的車進入小區(qū)自動識別、業(yè)主回家直接搖一搖手機開門。”在2015年舉辦的一場新盤發(fā)布會上,中鐵國際公館發(fā)布的全智能化家居安防系統(tǒng),是佛山住宅社區(qū)配套的“新鮮事物”,到去年為止,智能家居、安防控制、室內(nèi)場景模式等等,已經(jīng)成為不少品牌樓盤的“標配”。


2018年,包括碧桂園、美的等房企,將在智能化家居領(lǐng)域再有更進一步的實質(zhì)動作。下周,美的地產(chǎn)集團將聯(lián)手阿里云棲舉辦一場物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)峰會,發(fā)布該集團在智慧生活創(chuàng)新方面的新動作。


事實上,目前包括中海、碧桂園、美的和萬科等眾多品牌房企都已經(jīng)開始在人性化家裝、智能化家居和智能化社區(qū)提升方面做文章。中海在2016年就已經(jīng)發(fā)布“精裝PLUS”,除了在裝修用材和收納方面提升細節(jié)之外,還給房間里裝了很多“高科技”,比如采用光觸媒表面產(chǎn)生的活性氧的“賽樂板”,除了具有清潔和除菌的作用,光觸媒產(chǎn)生的活性氧,還可以分解空氣中的污染物。


在住宅和商業(yè)項目瞄準“智能化”的同時,不少產(chǎn)業(yè)項目也把這個領(lǐng)域作為新的發(fā)展定位之一。今年,廣佛智城就在產(chǎn)業(yè)方面形成全屋定制、智能家居的集群化。據(jù)介紹,項目目前已經(jīng)聚集有幾十家相關(guān)的企業(yè)。


預(yù)制裝配式建筑新工藝的推進


促進建筑產(chǎn)業(yè)升級,加快建筑業(yè)技術(shù)進步,去年11月,佛山市住建管理局轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好《建筑業(yè)10項新技術(shù)(2017版)》推廣應(yīng)用的通知》。據(jù)了解,本文件與2010年版相比幾個主要變化包括,新增裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)、升級更新綠色建筑、建筑防災(zāi)減災(zāi)、建筑節(jié)能、建筑信息化等相關(guān)內(nèi)容。


據(jù)南都記者根據(jù)佛山市住建管理局發(fā)布的公告統(tǒng)計,去年佛山先后公布9批綠色建筑認定項目的公告,截止到今年3月14日,再度發(fā)布2批。


在招商地產(chǎn)早先已經(jīng)發(fā)布綠色低碳建筑和社區(qū)工藝之后,隨后進駐佛山的多家房企也為市場帶來更多綠色建筑理念。包括當(dāng)代置業(yè)的綠色建筑設(shè)計理念和ΜΟΜΛ十大科技系統(tǒng),中鐵房地產(chǎn)和中南置地項目的WELL認證等。


一邊是綠色建筑正在實現(xiàn)更生態(tài)和節(jié)能的生活方式,另一方面是預(yù)制裝配式建筑新工藝的推進。


這種“最快四天建一層樓”、“像堆積木一樣造房子”的新工藝,不僅可以加快建設(shè)速度、還可以減少工地現(xiàn)場環(huán)境污染和減少后期建筑的空鼓、開裂和滲漏等多項問題。在去年底萬科美的西江悅項目舉辦的“佛山市推廣裝配式建筑現(xiàn)場會議”上,佛山市住建管理局曾發(fā)布,到2020年裝配式建筑要達到20%,2018年將落實扶持政策。


3月8日,佛山住建局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于“裝配式建筑項目”商品房預(yù)售扶持措施的通知(公眾征求意見稿)》,大力發(fā)展裝配式建筑,推動建造方式創(chuàng)新。


“目前華潤、碧桂園、萬科都在做裝配式建筑,裝配式建筑是把房子作為工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)作為上游產(chǎn)業(yè),就像是我們做空調(diào)壓縮機,既做終端產(chǎn)品,也做中間產(chǎn)品。這也是房地產(chǎn)的生態(tài)鏈之一?!眲㈦h表示。


與裝配式建筑相似,碧桂園在2015年自主研發(fā)了SSGF工業(yè)化建造體系。通過全穿插施工、主體結(jié)構(gòu)建造的建筑模具一體化,SSGF有效解決了傳統(tǒng)建造中滲漏、開裂、空鼓等痛點。


“今年會進一步緊抓品質(zhì),在新工藝、新材料、新工藝等方會花很多心思。比如SSGF建筑工藝,也會在更多項目使用。”碧桂園集團佛肇區(qū)域營銷總經(jīng)理關(guān)卓坤表示。


公寓在居住功能等方面更加住宅化


“此外,商辦物業(yè)今年會有較大的變化。在中心區(qū)住宅空心化的情況下,會有真正居住性質(zhì)的公寓出現(xiàn)在市場上,客戶也會逐漸接受這種物業(yè)?!痹诜鹕街行膮^(qū)住宅限購以來,商業(yè)公寓成為投資客積極關(guān)注的領(lǐng)域。


然而,供應(yīng)量大、二手承接力度弱、空置率高等問題也開始顯現(xiàn)。對此,佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問有限公司董事長劉世恩表示,原來商業(yè)公寓是具有居住功能,是“能住”,但對消費者來說最大的功能是投資,比較少為了居住。


但未來公寓的“居住”功能將被開發(fā)者更加重視,成為中心區(qū)的住宅補充,“比如60-70平方米的三房,真正可以讓使用者來住,加上公寓總價低,在中心區(qū)住宅價格相對高且供應(yīng)不足的情況下,很多居住者就可以不用只選擇遠離上班地方的鎮(zhèn)街,也不用一定要去買90平方米以上的住宅?!?/p>


“佛山此前住宅的入市門檻基本是在約90平方米以上,戶型在三房以上,但是未來在加大人才吸聚政策、城市產(chǎn)業(yè)升級的基礎(chǔ)上,相對高素質(zhì)的外來人口會越來越多,這部分高端人才年齡偏年輕化、此前的財力積累不一定豐厚,但是對于居住區(qū)域和條件有要求,小面積的優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品的增加已經(jīng)變得緊迫?!奔易》鹕叫鲁堑南M者方先生直言,“比如60多平方米的兩房,在市場上幾乎空白。”


一方面是公寓在居住功能、戶型設(shè)計方面更加住宅化的提升,另一方面是對于服務(wù)與管理也提出了更高的要求。此前佛山中心區(qū)的公寓項目多存在管理不善、居住人群流動性大、缺乏社區(qū)范圍和安全環(huán)境等弊端,未來,商業(yè)公寓開發(fā)者在服務(wù)方面的加強也是一大重點。


“除了產(chǎn)品升級我們在不斷研發(fā),在裝修的收納空間上做到極致也是一個方向。比如做到哪怕是30平方米的戶型,也可以達到60-70平方米的功能,硬裝軟裝都得到提升?!标P(guān)卓坤進一步指出,此外就是服務(wù)方面提升標準,為公寓提供更多增值服務(wù),引入優(yōu)質(zhì)的管家服務(wù)。

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