限購政策作用明顯 投機(jī)退市房?jī)r(jià)平穩(wěn)

限購政策推出一周年，中山樓市降溫明顯。

　　“去年國慶之后就沒推過新貨?！?9日下午，筆者走進(jìn)博愛路西段一個(gè)商住項(xiàng)目。該項(xiàng)目是小型綜合項(xiàng)目，建筑面積約2萬多平方米，有住宅、商業(yè)公寓和商鋪三部分。據(jù)銷售員介紹，今年以來該項(xiàng)目對(duì)外公開的價(jià)格變化不大，但折扣和優(yōu)惠變大了?！叭ツ瓿蹰_盤價(jià)13000元/平方米左右，中間還漲過，現(xiàn)在基本持平?！爆F(xiàn)場(chǎng)只有零星的看房客，銷控表也反映銷售狀況一般。

　　2017年3月26日，中山緊隨佛山、東莞等周邊地區(qū)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，“非本地戶籍限購1套”“首付不低于30%”等成為關(guān)鍵詞。限購政策推出將滿一年，其作用越發(fā)明顯。在“限購+限貸”雙重影響下，投資性需求淡出樓市，中山各區(qū)域的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。

　　部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)

　　近日，筆者從房天下、新浪樂居等買房網(wǎng)平臺(tái)了解到，中山東區(qū)、西區(qū)、南朗等多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲，部分項(xiàng)目呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。

　　以翠亨新區(qū)的雅居樂山?？槔?，2017年2—3月報(bào)價(jià)約16000元/平方米。其時(shí)，項(xiàng)目銷售火爆的消息不時(shí)傳出，被稱為“日光盤”“時(shí)光盤”。一年內(nèi)，該項(xiàng)目陸續(xù)有新貨放出，公開報(bào)價(jià)有所回落，最低是12500元/平方米，現(xiàn)在穩(wěn)定在15000元/平方米左右。翠亨新區(qū)作為深中通道的第一站，近年來樓市關(guān)注度頗高，是中山升值最快的區(qū)域之一。

　　在中山城區(qū)也有部分項(xiàng)目經(jīng)理提及房?jī)r(jià)“停滯”。位于博愛路廣珠高速出入口的某大型品牌項(xiàng)目，2016年末市場(chǎng)報(bào)價(jià)超過20000元/平方米，目前從2016年11月的23000元/平方米回調(diào)至19000元/平方米，2017年8月的回調(diào)幅度最大，從7月的19500元/平方米降到8月的17500元/平方米。在中心城區(qū)另一側(cè)，西區(qū)花海灣的價(jià)格已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月沒有變化，保持在14500元/平方米。

　　交易減少，價(jià)格趨穩(wěn)，限購一年來中山樓市迅速降溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房?jī)r(jià)上漲迅速的區(qū)域，部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格‘回調(diào)’屬正?，F(xiàn)象。一方面，政府出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定市場(chǎng)，抑制不合理的需求，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期消失；另一方面，金融系統(tǒng)收縮房地產(chǎn)貸款，開發(fā)商急于回籠現(xiàn)金降價(jià)銷售。此外，房?jī)r(jià)上漲過快致投資客離場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲因素逐漸消失。

　　市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)？該人士稱，“中山地理位置優(yōu)越，處于珠三角核心區(qū)域，連月來房?jī)r(jià)只是微幅調(diào)整，明顯下滑的可能性并不大?！?/p>

　　中介目光轉(zhuǎn)向周邊鎮(zhèn)區(qū)

　　2017年下半年，一手房交易降至低點(diǎn)。據(jù)中山市國土局統(tǒng)計(jì)，2017年，中山住宅網(wǎng)簽約25657套，同比跌幅達(dá)62.9%，住宅平均交易價(jià)約8427元/平方米。

　　二手中介的狀況也較平淡。東區(qū)東苑路一本土連鎖中介的銷售劉平告訴筆者，去年下半年開始客戶少了，受限購令影響，很多客戶處于觀望狀態(tài)，期待房?jī)r(jià)下降。

　　據(jù)了解，中山樓市調(diào)控政策去年9月開始逐漸顯現(xiàn)“威力”，部分中介將目光轉(zhuǎn)向售價(jià)偏低的周邊鎮(zhèn)區(qū)，或者將銷售重點(diǎn)放在受限制條件較少的商業(yè)公寓和商鋪。