局部裝修需求多而雜，漸成新的需求增長點(diǎn)

傳統(tǒng)家裝“金九銀十”旺季，家裝公司紛紛反映新房裝修并未旺起來，而公司承接的老房改造和局部裝修業(yè)務(wù)多了起來。住了十幾年的房子，衛(wèi)生間的瓷磚開裂了，想重貼瓷磚；廚房的櫥柜臺(tái)面開裂，功能劃分不合理，想重新規(guī)劃設(shè)計(jì)下。

近日，家住南園老舊居民樓的李老先生向記者咨詢哪家裝飾公司可以承接廚衛(wèi)翻新的事，其實(shí)和李老先生一樣有類似的局部裝修需求的消費(fèi)者有很多，但因工程量雜、單價(jià)低、易生糾紛等問題，裝飾公司多會(huì)“婉拒”。不過如今情況有所改變，曾被視為“雞肋”的局部裝修，成為裝飾公司新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

局裝需求多而雜

局部裝修的市場需求一直存在，并非近期涌現(xiàn)。只是在早期，新房、二手房整體裝修的需求較多，家裝公司有選擇性地避開局部裝修業(yè)務(wù)，多接整體裝修業(yè)務(wù)。還有部分接受局部裝修業(yè)務(wù)的家裝公司，出于維持最基本利潤的考慮，對(duì)局裝總價(jià)有所權(quán)衡，低于一定標(biāo)準(zhǔn)的便不會(huì)接單。

近兩年，就一線城市而言，新樓盤開發(fā)及新房交易量在逐步減少，存量房已成市場主力，房地產(chǎn)行情的變化傳導(dǎo)至家裝市場，則表現(xiàn)為二手房整體翻新、老房局部裝修的需求在增長。關(guān)于老房、二手房的局部裝修，消費(fèi)者的需求很多樣，幾乎囊括房屋的各個(gè)空間，比如臥室調(diào)整、兒童房翻新、書房重塑、廚房改造、衛(wèi)生間修整等，由于局裝需求的雜而不統(tǒng)一，曾一度成為家裝公司接單繞行的問題。進(jìn)入存量房市場，家裝公司的經(jīng)營策略也有所調(diào)整，針對(duì)消費(fèi)者常見的局裝需求研發(fā)出不同的局裝配置，比如廚衛(wèi)局裝套餐。

局裝容易產(chǎn)生糾紛

與整體裝修不同，局部裝修需要注意的方面較多，這也是家裝公司在接局部裝修需求謹(jǐn)慎的原因之一。

首先，與整體裝修相比，局部裝修的項(xiàng)目單價(jià)要高不少，這主要是因?yàn)榫盅b比整裝施工難度大。不過，這似乎超出了多數(shù)消費(fèi)者的認(rèn)知：只是簡單地局部進(jìn)行裝修，怎么會(huì)算出這么高的費(fèi)用。這就需要家裝公司在裝修前與業(yè)主進(jìn)行充分地溝通，以免價(jià)格與預(yù)算出入太大造成糾紛。其次，在進(jìn)行局部裝修時(shí)檢查要更仔細(xì)，以免在施工中對(duì)未修整的管道造成影響。

而且拆除難度也比整裝高，因?yàn)橐紤]水、電、暖氣等的安全。再次，局部裝修還需要做好成品保護(hù)，保證在對(duì)某個(gè)空間進(jìn)行裝修時(shí)，不對(duì)其他家具、地板、墻面造成破壞及損失。最后，局部裝修容易造成業(yè)主與裝修公司糾紛的，一旦局部裝修外出現(xiàn)問題，難以進(jìn)行界定。