租購(gòu)并舉將明顯影響房產(chǎn)市場(chǎng) 一二線城市外來(lái)人口最先受益

租購(gòu)并舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)；去年8月，國(guó)土部明確北京、上海等13個(gè)城市開(kāi)展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)城市開(kāi)通了官方住房租賃交易和服務(wù)平臺(tái)，并開(kāi)始向市場(chǎng)投放房源。同時(shí)，針對(duì)住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持，包括對(duì)企業(yè)的金融支持和個(gè)人的消費(fèi)信貸支持。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，越來(lái)越多的租房選擇、穩(wěn)定的租約、較高的服務(wù)品質(zhì)，將讓一二線熱點(diǎn)城市的外來(lái)人口率先獲益。

不過(guò)，多位專(zhuān)家指出，目前，面向大量流動(dòng)人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模超萬(wàn)億元。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，“市場(chǎng)需求主要集中于高性價(jià)比的房源，供應(yīng)卻跟不上?！?/p>

泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)看來(lái)，租購(gòu)并舉將會(huì)明顯影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中稱(chēng)，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，過(guò)去由于房?jī)r(jià)預(yù)期長(zhǎng)期看漲，買(mǎi)地“捂”個(gè)幾年，等下一個(gè)樓市周期回暖就可以解套，但如果現(xiàn)在還采用這種囤地模式就非常危險(xiǎn)。在“房住不炒”的指導(dǎo)下，不少拿了高價(jià)地的中小房企已陷入困境，想轉(zhuǎn)讓都轉(zhuǎn)讓不了。

華東師范大學(xué)教授張永岳說(shuō)，“未來(lái)，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房，將構(gòu)成住宅市場(chǎng)上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強(qiáng)，低收入群體、中產(chǎn)階層、高收入群體可以在這樣的住房結(jié)構(gòu)中相互流動(dòng)。”

“樓市長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始‘輪廓初現(xiàn)’。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉說(shuō)，租房群體如果能通過(guò)租賃扎根城市，并依靠不斷積累，采用共有產(chǎn)權(quán)、先買(mǎi)房后改善、先小后大等梯級(jí)購(gòu)房模式，不再擠商品房的“獨(dú)木橋”，炒房行為將受到抑制。